中古リノベ会社4社比較2026｜エリア・戸建て・無料相談の違い

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「築25年のマンションを買って、中を全部やり直したい」。
そう決めて検索すると、ゼロリノベ、リノベ不動産、リノベる。、ひかリノベの名前が出てきます。

どの会社も「物件探しから工事まで」と書いていますよね。これでは違いが分かりません。

この記事の目次

1. 自分の住所で頼めるリノベ会社はどこ？
2. 4社はどんな会社？「ワンストップ」の中身の違い
3. ゼロリノベ
4. リノベる。
5. リノベ不動産
6. ひかリノベ
7. 中古リノベ会社4社の違いを一覧表で比較
8. 戸建てのリノベはどこに頼む？マンションとの違い
9. 中古リノベの費用は結局いくら？総額の目安
10. 無料相談では何を聞ける？予約前の準備
11. 中古リノベは相談から入居まで何ヶ月かかる？
12. 結局どこがいい？4社それぞれ向いている人
13. もっと詳しく知りたい人へ
14. この記事のまとめ

自分の住所で頼めるリノベ会社はどこ？

最初に見るのはエリアです。ひかリノベは東京の一部と千葉西部が対象で、ほかの3社はもっと広い地域に対応しています。

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ゼロリノベの公式は「対象の市区町村」という書き方です。
同じ県の中でも、対象に入らない地域があります。市区町村の名前まで見ておきましょう。

4社はどんな会社？「ワンストップ」の中身の違い

同じ「物件探しから工事まで1社」でも、仕組みは3つに分かれます。社内で一貫する会社、パートナーと組む会社、加盟店で広げる会社です。

ワンストップは、会社が物件の仲介と工事の両方を受ける形です。
物件を選ぶ段階で工事費まで見込めます。「買ったら工事のお金が残っていない」を防ぎやすいのが、この形のよいところです。

「そんなこんなで、いわゆるリノベ専門業者（物件探し→ローン契約→購入→リノベ設計→施工→引き渡し→アフターケアまで手配・並走してくれる）をピックアップして話を聞きに行くことに。」

note のブログ（2024年3月）

ゼロリノベ

運営は株式会社groove agentです。設立は2011年。
不動産の仲介と、リノベの設計・工事を自社で行っています。事務所は東京、横浜、大阪にあります。

リノベる。

リノベる株式会社の設立は2010年4月。全国500社のパートナー企業と組んで、中古マンション探しとリノベを手がけています。

適合R住宅（リノベーション協議会の基準を満たした住宅）の2025年度の発行件数は410件でした。請負型（買い手から工事を請け負う形）の会社として、協議会の発表で最も多い件数です。

「地域性や物件情報、リノベに関する知識やその後の汲み取りなどを総合的に見たときに、頭ひとつ抜けて良い提案をしてくれたのがリノベる。でした。」

note のブログ（2024年2月）

リノベ不動産

運営は株式会社WAKUWAKUで、2013年に設立されました。
加盟店（フランチャイズ）の網で、店舗ごとに運営会社の名前が書かれています。地元の会社に、顔を合わせて相談しやすい形です。

ひかリノベ

運営は株式会社ネクサス・アールハウジング。本社は千葉県市川市です。
宅建業と建設業の許可を持ち、一級建築士事務所の登録もあります。マンションと戸建ての両方を受けています。

中古リノベ会社4社の違いを一覧表で比較

エリアが広いのはリノベる。とリノベ不動産。料金の決め方がはっきりしているのは、ゼロリノベとひかリノベでした。

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選び方の基準：エリア、得意な物件、料金の決め方、無料相談の形の4点で比べました。会社の並び順はテーマの順番で、優劣とは関係ありません。

戸建てのリノベはどこに頼む？マンションとの違い

マンションなら4社とも候補です。戸建ては工事費が見積もりで決まると考えて、建物の状態を見てくれる会社を選びます。

• 東京の東側や千葉の西側で戸建てを探すなら → ひかリノベ。 戸建て専用のページがあり、10年間の点検サービス「Zuttoホームサポート」も用意しています。相談会では、インスペクション（建築士が建物の傷みを調べること）や耐震補強も案内しています
• 地元の店舗で戸建ての相談をしたいなら → リノベ不動産。 メニューに「中古戸建＆フルリノベ」があります
• ゼロリノベで戸建ても考えたいなら → 見積もりを前提に。 公式には「戸建ては建物ごとの状態や構造に個体差が大きいため、完全定額制ではなく、都度お見積もりとなります」とあります
• 全国の都市でマンションを探すなら → リノベる。 公式の案内は中古マンションが中心です。戸建ての相談ができるかは、予約のときに聞いておくと安心です

戸建てだけが定額にしにくい理由は、調べていて納得しました。
柱や基礎の状態は、壁をはがすまで分かりません。だから戸建ては、点検や検査の仕組みを持つ会社で選ぶのが筋がいいと感じています。

中古リノベの費用は結局いくら？総額の目安

マンションをまるごと（全面）直すと、The R.の50㎡で843万円〜（税抜）、ひかリノベのフルスケルトン事例で約1,500万円（税込）、リノベる。直営エリア平均で1,570万円（2024年度）。ここに物件の代金と諸費用が加わります。

図は、ひかリノベが公開している施工事例です（税込、2026年3月の記事）。

• 表層：内装の張り替えが中心のリノベ
• 全面：骨組みだけにして作り直すリノベ。戸建ての全面には、外装と断熱の工事も入っています

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定額にできるのは、会社が仕様と工程をある程度そろえているからです。
リノベる。の「The R.」は、打ち合わせの回数を半分にしました。そのうえで、コストをフルオーダーの3分の2ほどに抑えたと発表しています。

では、自分の家だとどうなるか。たとえばこんな計算です。

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諸費用（仲介手数料、登記、ローンの手数料、税金など）の目安は、書き方がまちまちです。
ひかリノベの公式でも、トップページは「8〜10％程度」、コラムは「5〜8％」でした。ここでは幅をとって5〜10％で計算しています。

予算の上振れが心配なら、ゼロリノベの数字が判断材料になります。
同社は「予算超過率（最終的に予算の何％になったか）」を公表しています。業界では130％以上とされるところ、ゼロリノベの平均は105％でした。

無料相談では何を聞ける？予約前の準備

相談の時間は90分〜2時間ほど。オンラインで受けられる会社が多く、他社と並行して相談できる会社もあります。

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予算の上限、希望の条件、入居したい時期。この3つをメモしておくだけで、相談の中身がぐっと具体的になります。

当日は、次のことも聞いておくと比べやすくなります。

• リノベ費用を、物件の住宅ローンとまとめて借りられるか
• どの時点から、いくらのお金がかかるか
• 保証は何年か。住宅設備の保証は有料か
• 実際に工事をするのは誰か（自社か、パートナーか、加盟店か）

「本来はもっといろんな業者を比較した方がよかったかもしれないが、私は4社の話を聞いた時点でどこに依頼するか固まった。」

note のブログ（2024年3月）

中古リノベは相談から入居まで何ヶ月かかる？

ゼロリノベの公式の目安では、物件探しから引っ越しまで、スムーズに進んで8〜9ヶ月ほどです。

ひかリノベは、フルリノベの工事期間を平均3〜4ヶ月としています。

今が賃貸暮らしなら、工事中も家賃はかかります。入居したい時期から逆算して、早めに相談を始めておくと安心です。

結局どこがいい？4社それぞれ向いている人

住所、物件の種類、相談のしかたの好み。この3つで、向いている会社が分かれます。

• あなたが、予算の上振れが心配で、まず営業抜きで学びたいなら → ゼロリノベ。 セールスなしのオンラインセミナーが毎日開かれています。料金プランも定額で組まれています
• 地方都市で探したい、打ち合わせの回数を減らしたい共働きなら → リノベる。 ショールームは北海道から沖縄まであり、定額型の「The R.」もあります
• 地元の店舗で、顔を合わせて相談したいなら → リノベ不動産。 31都道府県に店舗があり、他社と相談中でもセミナーに参加できます
• 東京23区・武蔵野・三鷹、千葉の市川・船橋・習志野・浦安で、戸建ても考えているなら → ひかリノベ。 戸建ての点検サービスがあり、Zoomでも相談できます

首都圏でマンションを探すなら、個人的にはゼロリノベとリノベる。の2社から話を聞き始めるのが分かりやすいと思います。

理由は、協議会が発表した2025年度の適合R住宅の発行件数です。この2社が請負型の1位と2位でした。工事の実績を、同じ物差しで比べられます。

よくある質問

Q. リノベ費用も、住宅ローンにまとめて借りられますか？
A. 金融機関や商品によって扱いが違います。ワンストップ型なら、物件とリノベの資金計画をまとめて相談できます。ひかリノベは「資金計画・ローン」を相談会のテーマのひとつにしています。最初の相談で聞いておきましょう。個別の判断は、金融機関やファイナンシャルプランナーに確認してください。

Q. どの時点からお金がかかりますか？
A. ゼロリノベの場合、無料の「おうち作戦会議」のあと、物件探しを申し込んだ時点で着手金33,000円（税込）がかかります。この着手金は工事費に充てられます。工事費は基本、着工前に半金、引き渡し後に残金を払います。ほかの3社は、相談のときに確認してください。

Q. 中古を買ってリノベしても、住宅ローン減税は使えますか？
A. 使えます。入居日が2026年1月1日から2030年12月31日までの人が対象です。ただし、省エネ性能によって借入限度額と控除期間が変わります。1982年1月1日以前に建てられた住宅には、耐震基準適合証明書などが必要です。目安は下の表を見て、最終的な判断は税務署や税理士に相談してください。

もっと詳しく知りたい人へ

中古住宅（既存住宅）の住宅ローン減税の目安（国土交通省のページを加工して作成。2026年6月の更新内容）

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控除率は0.7％です。床面積は40㎡以上が条件です。合計所得が1,000万円を超える人や、子育て世帯等の上乗せを使う人は50㎡以上になります。

適合R住宅とは：リノベーション協議会の基準に沿ってリノベした住宅です。給排水管や電気配線などの大事な設備に、2年以上の保証が付きます。工事の記録も保管されます。マンションの部屋はR1、一棟全体はR3、戸建てはR5と呼ばれます。ゼロリノベの最長2年の保証も、この基準に沿ったものです。

この記事のまとめ

• 4社の違いは「エリア」「戸建てへの対応」「料金の決め方」「無料相談の形」に出る
• ひかリノベは東京23区・武蔵野・三鷹と千葉の4市が対象。ほかの3社はもっと広い
• 戸建ては工事費が見積もりで決まると考え、点検や検査の仕組みがある会社を選ぶ
• 総額は「物件＋リノベ＋諸費用（物件価格の5〜10％）」で計算する
• 次にやること：自分の住所が入る会社を2〜3社に絞る。予算・条件・入居時期をメモしてから、無料相談を予約する