注文住宅の見積書の見方｜3社を同じ列に並べ直す比較表の作り方

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夜、子どもを寝かせたあと。ダイニングで3社の見積書のPDFを並べて開きます。A社には設計料の行がありません。B社は「外構工事外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。一式」、C社は「地盤改良地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。は別途」。合計額を見比べて、「この差って、何の差？」と手が止まる。

その止まり方は、ごく自然なんです。見積書の書き方は会社ごとに違います。並べてすぐ比べられる人は、まずいません。

この記事でわかること

• 3社の見積書を、同じ行・同じ列に書き写す比較表の作り方
• 設計料・申請費・地盤・外構が見積書のどこに入っているかの確かめ方
• 各社にそのまま送れる質問文と、出し直しの頼み方

いちばん安く見える見積書が、いちばん安いとは限りません。入っていない費用が多いほど、合計は小さく見えるからです。

この記事の目次

1. 3社の見積額が比べにくいのはなぜ？
2. 比べる「総額」はどこまで？4つの箱に分けて書き写す
3. 3社を同じ列に並べ直す比較表の作り方
4. 設計料・申請費・地盤・外構はどこ？各社への質問文
5. 「一式」と書かれた行は、明細をもらっていい？
6. 見積もりの出し直しを頼むのは失礼？
7. Q. 注文住宅の見積書で、設計料はどこに入っていますか？
8. Q. 注文住宅の工事請負契約書の印紙代はいくらですか？
9. Q. 地盤改良費は、最初の見積書に入っていますか？
10. Q. 見積もりの総額が高いか安いか、何と比べればいいですか？
11. もっと詳しく知りたい人へ：見積書の外のお金と相場の数字
12. まとめ

あこの記事に出てくる言葉 11個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• ハウスメーカー全国や広い地域で、自社の決まった仕様の家を建てる会社。住宅展示場にモデルハウスを持っていることが多いです。
• フラット35住宅金融支援機構と銀行が組んで出している、35年間ずっと金利が変わらない住宅ローンです。
• 付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。
• 地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。
• 坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。
• 外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。
• 工務店地元で、一棟ずつ相談しながら家を建てる会社。社長や設計者と直接話せることが多いです。
• 引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。
• 本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。
• 諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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3社の見積額が比べにくいのはなぜ？

理由は、同じお金でも会社によって入れる場所が違うこと。これだけです。

たとえば設計料。A社は本体工事費本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。は、ふつうこの本体だけの数字です。（建物そのものをつくる工事のお金）に込みで、行がありません。B社は「諸経費」の中、C社は「別途」として合計の外にあります。3社とも払うお金なのに、見積書の見た目はまるで違うんです。

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みんなの声

「配線工事費や現場管理費などの付帯工事費付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。用の部分や、登記費用や印紙費用などの諸費用諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。の部分が、入っているメーカーと入っていないメーカーがバラバラで、比較が難しいです。」

Yahoo!知恵袋の質問（2023年10月）

会社にも事情があります。見積書の書式は、その会社が工事費を計算するやり方に合わせて作られたもの。わざと分かりにくくしているわけではありません。

要するに、合計額に差があったら、まず「入っている範囲」の違いを疑います。

比べる「総額」はどこまで？4つの箱に分けて書き写す

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比べる範囲は、設計料から屋外の工事まで。そこに税金やローンの費用を足したものが、払うお金の全部です。

物差しには国の定義が使えます。住宅金融支援機構（住宅ローンのフラット35フラット35住宅金融支援機構と銀行が組んで出している、35年間ずっと金利が変わらない住宅ローンです。を扱う独立行政法人）は、建設費をこう定めています。「主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他必要な費用の合計額（予定）」（2025年度【フラット35】利用者調査の用語解説より）。

言葉もそろえておきます。

• 付帯工事費：建物の外側の工事のお金。水道の引き込みや地盤の補強など
• 外構：門・塀・駐車場など、敷地まわりの工事
• 諸費用：工事以外にかかるお金。税金・登記・ローンの手数料など
• 瑕疵保険：引き渡し引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。後に見つかった不具合を直す費用に備える保険

調べてみて、いちばん効くと思ったのが③の「設計申請」を独立させるやり方です。設計料や申請費は、会社によって①にも④にも混ざっています。一度ここに引っぱり出せば、3社の中身がそろいます。

要するに、会社の分け方ではなく、自分で決めた4つの箱に書き写します。

3社を同じ列に並べ直す比較表の作り方

この章を開く（約2分）比較表の手順 比較表の手順 1 2 3 4 写す 印つけ 数える 質問 自分で 各社へ…

表の形は、行を固定して、列にA社・B社・C社を並べるだけ。手順は次のとおりです。

1. 3社の項目を、下のひな形の行に書き写す（元の分け方は気にしなくていい）
2. 各マスに、次の4つのどれかを書く
3. 「未計上」の行を、会社ごとに数える
4. 未計上と別途の行を、各社に質問する

マスに書くこと	書き方の例	意味
金額	見積書の額をそのまま	その行に金額が出ている
含む	含む（本体）	別の行の中に入っている
別途	別途（概算を記入）	合計の外で、あとから払う
未計上	未計上	どこにも書かれていない

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くわしくは：比較表のひな形（全38行）

箱	行	A社	B社	C社
本体	仮設工事
本体	基礎
本体	構造（木工事など）
本体	屋根
本体	外壁
本体	サッシ・玄関ドア
本体	内装
本体	建具（室内ドア・収納扉）
本体	キッチン・浴室・トイレ
本体	屋内の電気
本体	屋内の給排水
付帯	屋外の給排水
付帯	ガスの引き込み
付帯	地盤調査
付帯	地盤改良
付帯	解体（建て替えのとき）
付帯	外構
付帯	照明
付帯	カーテン
付帯	エアコン
付帯	アンテナ
設計申請	設計料
設計申請	工事監理料
設計申請	構造計算
設計申請	確認申請
設計申請	完了検査
設計申請	長期優良住宅などの申請
設計申請	瑕疵保険
諸費用	印紙
諸費用	登記
諸費用	ローンの手数料・保証料
諸費用	火災保険
諸費用	地鎮祭
諸費用	水道負担金
諸費用	仮住まい・引っ越し
合計	見積書の合計額
合計	未計上の行数
合計	補正総額（未計上に概算を足した額）

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最初に見るのは金額ではなく、未計上の行数です。何行空いているかが分かれば、どの会社に何を聞くかが先に決まります。安いかどうかを比べるのは、そのあとで十分間に合います。

3社とも、何十行も空いていたらどうしよう…

契約前の見積もりなら、空きがあるのは普通です。空いた行がそのまま質問リストになるので、落ち込まずに数だけ控えておけば大丈夫ですよ。

要するに、表の空白がそのまま各社への質問リストになります。

設計料・申請費・地盤・外構はどこ？各社への質問文

この章を開く（約2分）見積書の行の読み方 見積書の行の読み方 行がある？ はい いいえ 金額を写す 各社に聞く…

行があれば、金額を写すだけ。なければ、3社に同じ質問文を送ります。聞き方をそろえておくと、答えもそろって返ってきます。

項目	そのまま使える質問文
設計料・工事監理料	「設計料と工事監理料は、見積書のどの項目に含まれていますか。重要事項説明書もいただけますか」
確認申請費	「確認申請費のうち、役所に払う手数料と、代行や図面の費用の内訳を教えてください」
地盤	「地盤調査費は入っていますか。改良が必要になった場合の概算と工法も教えてください」
外構	「外構はどこまでの工事が入っていますか。範囲が分かる図面か説明をください」

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質問を送る前に、3つだけ知っておくと落ち着いて聞けます。

• 設計料：設計や工事監理（図面どおりに工事されているかの確認）の契約を結ぶ前には、建築士が重要事項を書いた書面を渡して説明する決まりがあります（建築士法にもとづく重要事項説明、国土交通省）。契約の前に、この書面で中身を確かめられます
• 確認申請費：役所に払う手数料は、文京区の例（床面積100㎡超200㎡以内）だと確認申請が21,000円です（区のページ、2025年6月24日更新）。見積書の金額との差は、代行や図面づくりの費用。手数料は自治体ごとに違います
• 地盤：住宅保証機構の「まもりすまい保険 設計施工基準」では、基礎を設計する前に地盤調査をするのが原則です（2階建て以下の木造住宅は、現地調査で不要と認められれば省略できます）。改良工事が要るかは調査の結果で決まるので、契約前は「別途」になりやすい項目です

みんなの声

「数百万円単位の出費になることもあるので、あらかじめ見積もりに含める形を取ってくれる会社は助かります。」

noteの記事（2025年4月）

地盤改良の金額は、調査が終わるまで誰にも分かりません。各社に概算を聞いて、3社とも同じ仮の額を表に入れておくといいですよ。

要するに、行がない項目は、3社に同じ質問文で聞けば比べられる形で返ってきます。

「一式」と書かれた行は、明細をもらっていい？

はい、頼んで大丈夫です。「一式」とは、数量や品番をまとめて1行にした書き方のこと。ただ、そのままだと他社の行と比べられないんです。

みんなの声

「見積書で一番ダメなのは数量の｢一式｣表示です 見積で一式表示されると数量がまったく分かりません」

Yahoo!知恵袋の回答（2026年3月）

頼むときの後ろ盾もあります。改正建設業法などが2025年12月12日に施行され、見積書に労務費（職人さんの手間代）や材料費などを書くことが求められるようになりました（三重県の案内ページ）。だから、「明細をください」は無理なお願いではないんです。

明細でもらうのは3つ。

• 数量（何㎡、何か所）
• 単価
• 品番やメーカー名（キッチン・サッシ・外壁材など）

誰かに相談したくなったら、住まいるダイヤル（住宅リフォーム・紛争処理支援センター）の電話相談があります。電話は03-3556-5147、受付は10:00〜17:00（土・日・祝休日・年末年始を除く、2026-10-30時点）。見積書を細かく見てもらう「見積チェック」はリフォームの見積もりが対象なので、新築の場合は電話での相談になります。

要するに、「一式」は数量・単価・品番に分けてもらえば、ほかの行と同じように比べられます。

見積もりの出し直しを頼むのは失礼？

この章を開く（約2分）比べ方の段階 比べ方の段階 1 2 3 4 概算 詳細 最終案 契約 行を数える 総額で比較…

失礼ではありません。条件をそろえて比べるための、ごく普通の依頼です。

みんなの声

「事前に要望事項や提案書の内容を指示して競合させないといけません。今からでも再度正式に提案依頼して選定すると良い。」

Yahoo!知恵袋の回答（2023年10月）

段階に合わせて比べ方を変えると、気持ちがずいぶん楽になります。資料請求や展示場のあとに出てくる概算なら、未計上の行を数えるだけで十分。総額で比べるのは、間取りや設備が決まった最終案の見積もりが出てからです。

他社の見積書を見せないと、条件ってそろわない？

見せなくても大丈夫です。伝えるのは「どの項目を入れてほしいか」だけ。ハウスメーカーハウスメーカー全国や広い地域で、自社の決まった仕様の家を建てる会社。住宅展示場にモデルハウスを持っていることが多いです。（全国や広い地域で家を建てる大きな会社）でも工務店工務店地元で、一棟ずつ相談しながら家を建てる会社。社長や設計者と直接話せることが多いです。（地域で家を建てる会社）でも、文面は同じでかまいません。

○○様
お見積もりありがとうございました。
他社とも同じ条件で比べたいので、次の項目を含めた見積書と資金計画書をいただけますか。
1. 設計料・工事監理料の金額と、含まれている項目
2. 地盤調査費と、改良が必要な場合の概算・工法
3. 外構の工事範囲と金額
4. 「一式」の行の数量・単価・品番
お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

資金計画書とは、工事費から税金・ローンの費用まで、払うお金をすべて1枚にまとめた表のこと。これをもらえば、比較表の「諸費用」の行も埋まります。

営業の担当者にとっても、条件がはっきりした依頼のほうが答えやすいものです。何を比べられているかが分かれば、提案のポイントも絞れますから。

依頼は3社に同じ文面で送るのがコツです。返ってきた見積書をまた同じ表に写せば、今度こそ3社が横に並びますよ。

要するに、出し直しの依頼は「比べたい項目」を伝えるだけ。遠慮しなくて大丈夫です。

よくある質問

Q. 注文住宅の見積書で、設計料はどこに入っていますか？

A. 会社ごとに違っていて、本体に込み・諸経費・別途のどれかになっています。どの項目に入っているかを各社に聞いて、比較表の「設計申請」の行に書き写しましょう。

Q. 注文住宅の工事請負契約書の印紙代はいくらですか？

A. 請負金額が1,000万円超5,000万円以下なら、2027年3月31日（令和9年3月31日）までに作る契約書は1万円です（国税庁）。本来の税額は2万円で、軽減が延長されるかは税制改正しだいです。契約する時期に国税庁のページで確かめてください。

Q. 地盤改良費は、最初の見積書に入っていますか？

A. 入っていないこともよくあります。改良が要るかどうかは、地盤調査の結果で決まるからです。「調査費は入っているか」「改良が必要な場合の概算と工法」の2つを聞いて、表に仮の額を入れておきましょう。

Q. 見積もりの総額が高いか安いか、何と比べればいいですか？

A. 条件をそろえた他社の補正総額と比べるのが、いちばん確かです。国の統計は、自分の数字が大きく外れていないか、桁を確かめる目安として使いましょう（数字は下の「もっと詳しく知りたい人へ」にあります）。

もっと詳しく知りたい人へ：見積書の外のお金と相場の数字

むずかしかったら飛ばしてOKです。

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登記の軽減は、床面積50㎡以上の住宅を個人が建てる場合などが対象です（財務省）。長期優良住宅などは、保存登記が0.1%になります。自分の場合にどれが当てはまるかは、司法書士や税理士に確認しましょう。

2025年度【フラット35】利用者調査（住宅金融支援機構、2026年7月24日公表）では、注文住宅の平均所要資金は4,262万円でした。フラット35（住宅金融支援機構と民間の金融機関が組んで扱う、金利がずっと変わらない住宅ローン）を使った人だけの平均です。

この数字は、建物の値段だけを平均したものではありません。調査の「注文住宅」の所要資金は、予定建設費に、フラット35以外で借りた土地取得費を足した額だからです。土地付注文住宅の5,313万円は、建物と土地の両方をフラット35で借りた人の平均。自分の見積もりが高いか安いかを、この数字で決めないでください。桁が大きく外れていないかを見る目安です（住宅金融支援機構「2025年度【フラット35】利用者調査」を加工して作成）。

まとめ

• 3社の見積書の合計額に差があったら、まず「入っている範囲の違い」を疑う
• 比べる物差しは、本体・付帯・設計申請・諸費用の4つの箱
• 比較表の未計上の行を数えれば、各社に聞くことが決まる
• 「一式」や空いた行は、同じ質問文で3社に聞き、出し直してもらう

次にやることは3つです。

① 今夜、3社の見積書を比較表のひな形に書き写す → ② 「未計上」の行に印をつけて、会社ごとに数える → ③ 同じ依頼文を3社に送り、見積書と資金計画書を出し直してもらう