リノベ費用の相場2026｜水回りの単価と見積書「一式」の確かめ方

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中古マンションの内見の帰り道。「ここ、直せば住めそう。でも直すのにいくらかかるんだろう」と、手が止まっていませんか。

リフォーム会社に聞けば答えはもらえます。でも、その数字が高いのか安いのか、比べる物差しが手元にないんですよね。

この記事でわかること

• リフォームに、ほかの人が実際いくら払っているか
• キッチン・お風呂・トイレを1か所ずつ直すときの金額の目安
• 見積書の「一式」を、角を立てずに確かめる聞き方

この記事の目次

1. リノベ費用、みんな結局いくらかかった？
2. キッチン・お風呂・トイレは、1か所いくら？
3. 間取り変更・フルリノベは、なぜ急に高くなる？
4. 見積書の「一式」、どう確かめればいい？
5. 予算オーバーは、どこから来る？
6. 次にやること

あこの記事に出てくる言葉 1個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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リノベ費用、みんな結局いくらかかった？

よくある金額は約210万円。平均の405万円は、大きな工事に引っぱられた数字です。

住宅リフォーム推進協議会の調査（令和8年2月公表）では、実施者が払った金額は平均405.4万円でした。ただ、ちょうど真ん中の人の金額（中央値）は210.0万円です。

平均は、金額の大きな一部の工事に引っぱられて上がる数字です。「ふつうはいくら？」を知りたいなら、中央値のほうが実感に近いんです。

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※各調査の公表資料を加工して作成

調べていて、2つの調査の数字がずれていることに少し驚きました。対象の地域も調べ方も違うので、どちらが正しいという話ではありません。

要するに、「200万円前後がよくある金額、大きく直すと400万円以上」と覚えておけば十分です。

キッチン・お風呂・トイレは、1か所いくら？

メーカーの目安は、キッチン100〜250万円、浴室100〜150万円、トイレ10〜50万円です。

LIXILは、リフォームを考え始めた人向けに、場所ごとの費用の目安を出しています。どれも「今と同じ場所で入れ替える」前提の数字です。

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※LIXIL公式サイトの公表値を加工して作成（2026-10-29時点。確定価格ではありません）

「一般的なユニットバス・システムキッチン・トイレ・洗面化粧台の入れ替え費用は200万円~が相場です。」

Yahoo!知恵袋の回答（2024年5月）

表の下限を足すと220万円。この回答の「200万円〜」とだいたい重なります。

LIXILは2026年5月に、希望小売価格（メーカーが決める定価）の見直しを発表しました。水回りは2026年8月3日の受注分からです。

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※LIXILの発表資料を加工して作成

見積書を受け取ったら、日付と「改定後の価格かどうか」を聞いておきましょう。夏前にもらった見積もりは、今の価格と違うことがあります。

要するに、水回り4か所を入れ替えるなら200万円台が出発点です。

間取り変更・フルリノベは、なぜ急に高くなる？

水回りを動かす、骨組みに手を入れる。この2つで金額の段階が上がります。

間取り（部屋の区切り方）の変更やフルリノベには、公的な「1㎡あたりいくら」の統計がありません。ネットの記事ごとに幅がばらばらなのは、そのせいです。

なので物差しは「何をするか」で持ちましょう。キッチンやお風呂を別の場所へ動かすと、床下の配管（水やお湯を通す管）も引き直しです。壁を抜くと、下地や床もやり直しになります。

「60平米を半分ぐらい間取り変更して（半分ぐらいは残して）、水回りの設備を総入れ替えして「安い仕様で」300万円かかりました。」

Yahoo!知恵袋の回答（2023年9月。値上げ前の金額です）

戸建ての人は、もう1つ確かめておきたいことがあります。2025年4月から、木造2階建てなどで大きなリフォームをするときは、工事の前に建築確認（役所などに図面を見せて、法律に合うか確かめてもらう手続き）が要るようになりました。

• 要る：壁・柱・床・はり・屋根・階段のどれかを、半分を超えて直すとき（階段の架け替え、屋根の全面改修など）
• 要らない：キッチン・トイレ・浴室などの水回りの工事、手すりの取り付け、仕上げ材だけの張り替え

確認申請があると、図面づくりの費用と待つ期間が増えます。実家の戸建てを丸ごと直すつもりなら、最初の相談で「うちは確認申請が要りますか」と聞いておきましょう。最後の判断は、建築士や確認検査機関の担当です。

要するに、間取り変更は「動かす・抜く」の数だけ金額が増える、と考えれば迷いません。

見積書の「一式」、どう確かめればいい？

この章を開く（約3分）「一式」とだけ書かれた所は、中身を言葉で聞いて、明細を書面でもらいましょう。

「一式」とだけ書かれた所は、中身を言葉で聞いて、明細を書面でもらいましょう。

国土交通省も、現場をよく確かめずに作った見積もりは、あとで追加費用につながると注意しています。見積もりの前に、現場を見てもらえるか聞いておくと安心です。

推進協議会のガイドブックにも、「○○工事一式」の所は説明を受けること、明細がなければ取り寄せることが書かれています。

見積書の言葉	確かめること
○○工事一式	何が入っているか、数量と単価
設備機器	メーカー名と品番、定価から何%か
解体・処分費	入っているか、別の行にあるか
石綿調査費	計上されているか
諸経費・特別値引き	何に対する費用か、値引き前の金額

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石綿（アスベスト）は、古い建材に含まれていることがある素材です。解体や改修の前には調べる決まりがあります。請負金額が100万円以上（税込）の改修なら、調べた結果を役所に報告するところまで決まっています。

聞き方に迷ったら、そのまま読み上げて使ってください。

• 「この一式には、何がいくつ入っていますか？」
• 「キッチンのメーカーと品番を書いてもらえますか？」
• 「工事の途中で費用が増えるのは、どんなときですか？」

「見積り金額が違うのは、あなた様が何処をどう直したいかを決めて、それを全リフォーム会社に伝えて、同じ仕様のリフォーム見積もりを取らなかったからです。」

Yahoo!知恵袋の回答（2024年4月）

この回答はもっともだと思います。比べるなら、まず条件をそろえる。ここが出発点です。

相見積もりを頼むときは、自分で作った「直したい場所リスト」を全社に同じものを渡すといいですよ。

それでも不安なら、住まいるダイヤル（国が指定した住宅の相談窓口）の「リフォーム見積チェックサービス」が使えます。

項目	内容（2026-10-29時点）
料金	無料
見てもらえるもの	契約前の見積書1〜2通（契約書は対象外）
回答のしかた	建築士の相談員が電話で回答。最長60分
日程	ウェブ申込みなら、日程登録から最短14日後以降
使えないとき	すでに業者とトラブルになっているとき

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電話は03-3556-5147、受付は平日10:00〜17:00です。値段の物差しには、経済調査会の『積算資料（ポケット版リフォーム編）』が使われます。値下げの交渉をしてくれる場ではないので、そこは知っておきましょう。

要するに、「一式」は聞けば答えてもらえる所です。聞いて、書いてもらって、比べましょう。

予算オーバーは、どこから来る？

この章を開く（約2分）理由の1位は「設備のグレードアップ」。

理由の1位は「設備のグレードアップ」。工事が始まってから決めると、金額がふくらみます。

推進協議会の調査では、予算を上回った人が30.1%いました。上の図は、その人たちに理由を聞いた結果です（複数回答）。

上の2つは、自分で決められる理由なんですよね。ショールームで上のグレードに心が動くのは自然なこと。だからこそ、契約の前に「ここまで」と決めておくのが効きます。

「予算を超える理由を聞いたら、ここ数年の物価の値上がりと和室の天井を合成板？から壁紙を貼るために作り直すからと言われましたが、そうなのでしょうか？」

Yahoo!知恵袋の質問（2024年4月）

この質問のように、壁紙を貼るために下地から作り直す工事はよくあります。理由を聞いて納得できたら、それは「想定外」ではなく「見積もりに入った工事」になります。

予算を守るためにやっておきたいことは、この3つです。

• 設備は、ショールームで品番まで決めてから契約する
• 「あとで追加したい所」は、最初の見積もりに別行で入れてもらう
• 途中で変えるときは、工事の前に追加・変更契約書を交わす

逆に、費用を減らせる方法はありますか？

あります。省エネの工事なら、国の補助金が使える場合があります。どちらも予算に達した時点で受付が終わるので、日付つきで書いておきます。

制度	補助の上限	申請の割合（2026年10月28日時点）
みらいエコ住宅2026（リフォーム）	1戸100万円（平成3年以前の住宅で、義務基準相当の工事）	予算の11%
先進的窓リノベ2026	1戸100万円（補助額5万円以上が条件）	予算の約32%

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※国土交通省・環境省の公式サイトを加工して作成。工事の着手は、どちらも遅くとも2026年12月31日まで

見積もりを頼むときに「この工事は補助金の対象になりますか」と一言添えておきましょう。申請の流れは、各事業の公式サイトで最新をご確認ください。

窓の工事は補助の単価が決まっています。見積書と並べて見ると、窓の値段の感覚がつかみやすいですよ。

要するに、予算オーバーの大半は「契約前に決めきれなかった所」から生まれます。

よくある質問

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Q. 平均と中央値、どっちを信じればいい？
A. ふつうの金額を知りたいなら中央値です。推進協議会の調査では中央値210.0万円、平均405.4万円でした。平均は、一部の大きな工事に引っぱられて高く出ます。

Q. 70㎡のフルリノベで1,500万円と言われました。高いですか？
A. フルリノベの㎡単価には公的な統計がないので、数字だけでは決められません。配管の入れ替えや間取り変更が入っているかで、大きく変わります。同じ「直したい場所リスト」で2社目の見積もりを取り、住まいるダイヤルの無料チェックで見てもらうのが近道です。

Q. 家に来た業者と、その場で契約してしまいました。
A. 訪問販売なら、法律で決まった書面を受け取った日から8日以内はクーリング・オフ（契約の取り消し）ができます。数えはじめは契約した日ではありません。迷ったら、お住まいの地域の消費生活センターに相談してください。

次にやること

今日からできるのは、この3ステップです。

① 直したい場所を1か所ずつ書き出して、この記事の単価表で概算を出す
→ ② その同じリストを2社以上に渡して、「一式」の明細つきで見積もりをもらう
→ ③ 契約の前に、住まいるダイヤルの無料見積チェックで見てもらい、補助金の対象かも聞く

この記事のまとめ

• よくあるリフォーム費用は中央値210.0万円。平均の405.4万円は大きな工事に引っぱられた数字
• 水回りの入れ替えは、キッチン100〜250万円、浴室100〜150万円、トイレ10〜50万円が目安
• 間取り変更は「水回りを動かす・骨組みに手を入れる」で金額が上がる。戸建ては建築確認の有無も聞く
• 「一式」は、内訳・数量・品番・追加の条件を聞いて、書面でもらう
• LIXILの値上げは2026年8月3日の受注分から。補助金は予算に達すると受付が終わる

まずは①の「直したい場所リスト」から始めてみてください。紙1枚あれば、次の打ち合わせはずっと話しやすくなります。