住信SBIネット銀行 住宅ローンの評判｜今の金利と団信の条件
住信SBIネット銀行の住宅ローンの評判が今の条件でも当てはまるかを確かめます。社名変更後の申込方法、2026年11月の金利、スゴ団信の年齢別の条件、手数料、審査にかかる日数を、借りる前に1本で押さえられます。
この記事にはアフィリエイトリンク（広告）が含まれます。
子どもを寝かせたあと、スマホで「住信SBIネット銀行 住宅ローン 評判」と調べる。出てくるのは「金利が低い」「ネットで完結」という口コミばかり。
ところが公式ページを開くと、社名が変わっていて、WEB申込も終わっている。「あの評判、今も当てはまるの？」と手が止まった人に向けて書きました。
この記事でわかること
- 今から申し込むなら、どこで・どうやって申し込むか
- 2026年11月の金利で、3,000万円借りたら月いくらになるか
- 団信（ローンを借りた人に何かあったとき、残りの返済を保険で払ってもらう仕組み）が、自分の年齢だと何まで無料で付くか
この記事の結論
評判の芯だった「団信の手厚さ」と「繰上返済0円」は今も続いています。金利とネット申込は条件が変わったので、今月の数字で見直しましょう。
- まず → 公式ページで今月の金利を見る
- 次に → 対面相談コースの窓口で、自分の年齢の団信条件を聞く
- 最後に → 事務手数料2.2%を入れた総額で、他の銀行と並べる
迷ったら、まずここで相場を見る
PRタウンライフ家づくり間取り間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。プラン・資金計画・土地提案を複数社から無料で受け取れる無料で間取りと見積もりをもらう公式サイトで受付・申し込み無料
評判は「書かれた時点の条件」とセットで読むといいですよ。同じ銀行でも、2年前と今では別の商品くらい違うことがあります。
この記事の目次
この記事に出てくる言葉 2個・押すと意味が出ます
本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。
- 引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。
- 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。
住信SBIネット銀行は今どうなっている？申込方法が変わりました
今の社名は「株式会社ドコモSMTBネット銀行（旧 住信SBIネット銀行）」。ネットで申し込める「WEB申込コース」は、2026年10月30日（金）で新規受付を終えました。
今から新しく借りるなら、窓口で相談しながら進める「対面相談コース」です。窓口は銀行代理業者（銀行に代わって住宅ローンの手続きを受け付ける会社）で、銀行のホームページからは申し込めません。取扱窓口の一覧は公式ページで確かめてください。
| 2026年11月時点の要点 | 内容 |
|---|---|
| 申込先 | 対面相談コース（銀行代理業者の窓口） |
| 変動金利 | 年1.600%（物件価格の80%以下で借りる場合） |
| 事務手数料 | 借入金額の2.2%（税込）。保証料は0円 |
| 団信 | スゴ団信。全疾病保障が金利の上乗せなしで付く |
| 審査の目安 | 仮審査は最短即日〜3営業日、本審査は約1週間〜10日 |
← 横にスクロールできます →
10月30日より前に仮審査を出していたら、どうなるの？
その場合は、引き続きWEB申込コースで手続きを進められます。「もう借りられない」わけではありません。
要するに、新しく借りる人の入口は「窓口での対面相談」に変わりました。
2026年11月の金利はいくら？3,000万円なら月いくら
2026年11月の変動金利は、対面相談コースで年1.600%（物件価格の80%以下で借りる場合）です。すでに仮審査を出した人向けのWEB申込コースは年2.000%。対面のほうが低く設定されています。
過去の数字は、WEB申込コースの推移を載せている比較サイトから取りました。1年半ほどで、変動金利の水準はがらっと変わっています。
| 金利タイプ | 2026年11月の表示金利（対面相談コース） |
|---|---|
| 変動（通期引下げプラン） | 年1.600% |
| 固定10年（当初引下げプラン） | 年3.099% |
| 固定20年 | 年3.629% |
| 固定35年 | 年3.869% |
← 横にスクロールできます →
自分の家に当てはめてみます。3,000万円を35年、年1.600%のまま返すと、月の返済は約9.3万円。年0.448%なら約7.7万円だったので、月1.6万円ほどの差です。
気をつけたい点は3つ。
- 表示金利は「物件価格の80%以下で借りる」場合の数字。80%を超えると上乗せがあるので、頭金が少ない人は窓口で確かめる
- 審査結果によっては、公式ページの表記で年0.1%〜0.55%上乗せになることがある
- 使われるのは申し込んだ日ではなく、借入実行日（お金を受け取る日）の金利。金利は毎月見直される
私なら、窓口に行く前に公式ページで今月の数字を見ておきます。ここで出した金利は比較サイトで数字がそろっているものなので、最後は公式で確かめるのが確実です。
要するに、今の基準は「対面相談コースで年1.600%」です。
「金利が低い」という評判は今も当てはまる？
項目で分かれます。団信と繰上返済の評判は、今の条件でもそのまま。金利とネット申込は、口コミが書かれたころと条件が違います。
| 評判になった点 | オリコン顧客満足度（住宅ローン）の得点 | 2026年11月の状況 |
|---|---|---|
| 金利が低い | 67.6点 | 変動は年1.600%（対面） |
| 団信が手厚い | 70.5点 | 全疾病保障は全年齢で上乗せなし |
| 手続きが楽 | 69.4点 | 新規は対面相談コースへ |
| 繰上返済しやすい | 67.3点 | 手数料0円が続いている |
← 横にスクロールできます →
オリコン顧客満足度（住宅ローン）の項目別では、団信の充実度は70.5点と高めの得点でした（「商品内容の充実度」は70.6点）。評判と数字が重なっていて、ここは納得です。
借り換えでこの銀行を選んだ人の体験談には、こんな一文がありました。
「色々調べた結果、安心感があるので住信SBI銀行で進めることにしました。」
リベシティの会員ブログ（2024年3月、借り換えの体験談）
同じ記事には、借りたあとの家計管理が楽になった話も出てきます。
「住信をマネーフォワードにもともと連携していたので、借り換え終了後はマネーフォワードに勝手に住宅ローンが掲載されるようになりました。」
リベシティの会員ブログ（2024年3月、借り換えの体験談）
どちらも2024年の声。金利の感じ方は、今と違うはずです。それでも「安心感」と「管理のしやすさ」は、今の条件でも変わりません。
要するに、今「低金利」と言える根拠は、口コミではなく今月の金利表です。
団信は無料で付く？年齢でここが変わる
全疾病保障（がん以外も含め、すべての病気・ケガに備える保障）は、何歳でも金利の上乗せなしで付きます。3大疾病（がん・心筋梗塞・脳卒中）の50%保障が無料なのは、借りる時点で50歳以下の人だけ。
対面相談コースの団信は「スゴ団信」という名前です。年齢ごとの付き方を表にしました。
| 借りる時点の年齢 | 上乗せなしで付く保障 | 3大疾病100%にすると |
|---|---|---|
| 40歳未満 | 全疾病＋3大疾病50% | 年+0.2% |
| 40〜50歳 | 全疾病＋3大疾病50% | 年+0.4% |
| 50歳超 | 全疾病のみ | 年+0.4%（50%保障なら+0.25%） |
← 横にスクロールできます →
3大疾病100%にすると、どれくらい高くなるの？
38歳で3,000万円を35年、年1.600%に0.2%を足した年1.800%で計算すると、月の返済は約9.6万円。上乗せなしより月3,000円ほど増え、35年で約126万円です（金利が変わらない前提）。
親の家を建て替える50代の方は、「全疾病は付く。3大疾病は有料」と覚えておけば話が早いです。
3大疾病の保障は、ほかで入っているがん保険と重なることがあります。窓口に行く前に、家の保険証券を一度見ておくといいですよ。
要するに、50歳以下なら手厚い団信が無料。50歳を超えたら、3大疾病をどうするか決めておくことです。
全疾病保障で残りのローンがゼロになるのはどんなとき？
病気になったら即ゼロ、とはなりません。ローン残高が全額保障されるのは、働けない状態が一定期間続いたときです。
- 3大疾病・重度の慢性疾患：働けない状態が12か月続いたら、残高が全額保障
- その他の病気・ケガ：24か月続いたら全額保障。12か月続いた時点で見舞金30万円
- 精神障害などは対象外となる場合があります。細かい対象は窓口でもらう「保障の手引き」で確かめてください
この条件は比較サイトの説明をもとにしています。記事ごとに表現が少しずつ違うので、契約前に窓口で「保障の手引き」をもらって読むのが確実です。私は、ここを読まずに契約するのがいちばんもったいないと思います。
要するに、全疾病保障は「長く働けなくなったとき」の備えです。
手数料と審査の流れ｜申し込みから融資まで何日？
手数料の中心は、借りる額の2.2%（税込）の事務手数料です。保証料（保証会社に払うお金）は0円。仮審査から融資までは、1か月ほど見ておくと安心。
| 費用 | 金額 | 3,000万円借りたら |
|---|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.2%（税込） | 66万円 |
| 保証料 | 0円 | 0円 |
| 一部繰上返済 | 0円 | 0円 |
| 固定期間中の全額繰上返済 | 33,000円（税込） | 33,000円 |
← 横にスクロールできます →
66万円は、融資のときにまとめて払うお金です。月々の返済とは別なので、手元の現金で払うか、借入額に含めるかを先に決めておきましょう。返済期間は最長50年まで選べますが、35年を超えると金利が上乗せされます。
- 仮審査：最短即日〜3営業日。年収や借りたい額をもとにした、ざっくりの審査
- 本審査：約1週間〜10日。物件の書類もそろえて見てもらう
- 融資：審査が終わってから最短10営業日。3週間以上かかることも多い
申込条件は、借りる時点で65歳以下・完済時80歳未満、借入額は500万円〜3億円。審査の基準は公表されていません。目安として、年収に占める年間返済額の割合（返済比率）が30〜35%を超えないことが大事、と比較サイトでは説明されています。
物件の引き渡し引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。日から逆算して、融資日に間に合うかを最初に窓口へ伝えておくといいですよ。急ぎの事情は早めに言うほど調整しやすくなります。
要するに、初期費用は「借りる額×2.2%」、日数は約1か月が目安です。
ドコモSMTBネット銀行が向いている人は？
条件で分けると、下の表のとおり。調べた側の判断として、私がいちばん重く見たのは年齢と団信の関係でした。
| こんな人 | 選び方 |
|---|---|
| 50歳以下で、団信の手厚さを重視 | 対面相談コースが第一候補 |
| 窓口で相談しながら決めたい | 対面相談コースと相性がよい |
| 50歳を超えて借りる | 3大疾病の上乗せ込みで他行と並べる |
| 頭金が少なく80%超で借りる | 上乗せ後の金利で他行と並べる |
← 横にスクロールできます →
38歳・妻と子ども1人で来春に買う、という家庭なら、3大疾病50%まで無料で付く今の条件は大きいと思います。金利だけで並べると見えない部分です。比べるときは、団信と事務手数料も含めた「総額」で見てください。
事務手数料2.2%は、保証料型の銀行とお金のかかり方が違います。初めにまとめて払うか、毎月の金利に含めて払うか。見積書は、同じ借入額・同じ期間でそろえると比べやすくなります。
見積もりは2〜3行あれば十分です。数が多いと比べるだけで疲れてしまうので、条件をそろえた3枚を並べるのがちょうどいいですよ。
要するに、50歳以下で団信を大事にしたい人には、今も検討する価値がある住宅ローンです。
よくある質問
Q. 住信SBIネット銀行の住宅ローンは今から申し込めますか？
A. 申し込めます。WEB申込コースは2026年10月30日に新規受付を終えたので、今は銀行代理業者の窓口で対面相談コースから申し込みます。
Q. 住信SBIネット銀行の住宅ローン金利は今いくらですか？
A. 2026年11月の変動金利は、対面相談コースが年1.600%（物件価格の80%以下）、WEB申込コースが年2.000%です。金利は毎月見直され、借入実行日の金利が使われます。
Q. 変動金利が上がったら、毎月の返済額もすぐ上がりますか？
A. すぐには上がりません。返済額は借入後5回目の10月1日を基準に見直され、その後も5年ごと、上がっても前回の1.25倍までです。ただし利息は増えていて、払いきれない分は未払利息として繰り越されることがあります。
Q. 固定金利の期間が終わったら、どうなりますか？
A. 固定金利の期間が終わったあとの扱い（自動で変動金利に移るか、次の固定金利を選べるか、申込の期限）は、契約内容によって決まります。契約前に窓口で確かめてください。
まとめ
- 住信SBIネット銀行は、今は「ドコモSMTBネット銀行」という名前です。
- 新しく借りる人は、2026年11月時点で対面相談コース（銀行代理業者の窓口）から申し込みます。
- 2026年11月の変動金利は、対面相談コースで年1.600%です。3,000万円・35年なら月約9.3万円になります。
- スゴ団信の全疾病保障は全年齢で上乗せなし。3大疾病50%保障は、借りる時点で50歳以下なら無料です。
- 事務手数料は借入金額の2.2%（税込）で、保証料と一部繰上返済の手数料は0円です。
次にやること
① 公式ページで今月の金利を見て、自分の借入額で月々の返済を出す
→ ② 対面相談コースの窓口で、自分の年齢の団信条件と全額保障の条件を聞く
→ ③ 事務手数料と団信を含めた総額で、ほかの銀行2行と見積もりを並べる
出典を見る
- 住宅ローン（対面相談コース）（株式会社ドコモSMTBネット銀行） 2026-11-09 閲覧
- 住信SBIネット銀行 住宅ローンの評判・口コミ（オリコン顧客満足度）（オリコン） 2026-11-09 閲覧
- ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンは好金利と無料団信が魅力！（mogecheck） 2026-11-09 閲覧
- 住宅ローンの金利は2%〜！金利推移・手数料・団信・審査基準（ダイヤモンド不動産研究所） 2026-11-09 閲覧
- 住宅ローンの評判【2026年】5年ルール・125%ルール・スゴ団信（FinNavi） 2026-11-09 閲覧
- 住宅ローンの借り換え体験記（会員ブログ）（リベシティ） 2026-11-09 閲覧