積水ハウス 住友林業 比較｜いくら違う？予算と間取りでどっちか決める

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子どもを寝かしつけたあと、2社のパンフレットをテーブルに並べる。ネットで坪単価坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。を調べると「80万円台」と書くサイトもあれば、「137万円」と書くサイトもある。妻に「結局どっちが高いの？」と聞かれて、答えに詰まる。

そんな夜のための記事です。営業の人と会う前に、自分で数字を持っておきましょう。

この記事でわかること

• 積水ハウスと住友林業が決算資料で出している「1棟あたりの数字」の読み方
• 木造と鉄骨のどちらにするか、大きな窓や吹き抜けがどこまでできるか
• 「永年保証」と「60年保証」についている条件

結論から言うと、決算資料の単価は定義の違う数字です。そのまま「差額」とは読めません。

この記事の目次

1. 積水ハウスと住友林業、結局どちらが高い？
2. 坪単価「80万円台」は信じていい？
3. 木造と鉄骨、どっちにする？
4. 大きな窓や吹き抜けは、どこまでできる？
5. 永年保証と60年保証、何が違う？
6. 地震や寒さに強い家は、どちらも標準？
7. 結局、私はどっち？ 予算と間取りで決める
8. Q. 積水ハウスと住友林業はどちらが高いですか？
9. Q. 積水ハウスの永年保証は、無料でずっと続きますか？
10. Q. 住友林業の60年保証に条件はありますか？
11. Q. 親の家の建て替えでも頼めますか？
12. まとめ

あこの記事に出てくる言葉 9個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• 付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。
• 坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。
• 外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。
• 延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。
• 引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。
• 本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。
• 瑕疵担保責任引き渡しから10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任。法律で決まっていて、どの会社でも同じです。
• 諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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積水ハウスと住友林業、結局どちらが高い？

決算資料の数字だけでは、どちらが高いとは言い切れません。積水ハウスは1棟あたり5,642万円（2025年度＝2025年2月〜2026年1月、引渡ベース）と公表していますが、住友林業の販売単価とは数字の決め方が違うからです。

積水ハウスの戸建て住宅の公式トップページを見る（sekisuihouse.co.jp）

住友林業の家づくりの公式トップページを見る（sfc.jp）

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そう単純ではありません。積水ハウスの数字は「鉄骨とシャーウッドの新築。売建の建物分も含む」と定義されています。一方、住友林業の販売単価は、資料に定義の説明がありません。土地・外構・諸費用をどこまで含むかも、両社とも公表していないんです。

調べた側の判断としては、決算資料の単価は「目安」として持っておき、確定させるのは見積もりの段階がいいと思います。

要するに、決算資料の数字は定義が違うので、比べるならあくまで目安。答えは同じ条件の見積もりで出します。

坪単価「80万円台」は信じていい？

ネットの「80万〜110万円台」は、今の相場とはかなり開きがあります。積水ハウスの1坪（3.3㎡）あたりの売上は、2025年度で137.1万円でした（積水ハウスの決算資料をまとめたマイナビニュースより）。

坪単価とは、建物の価格を延床面積延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。（各階の床面積を足した広さ）の坪数で割った数字のこと。何を価格に含めるかに決まりはありません。本体工事費本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。（建物そのものの工事）だけで割る会社もあれば、付帯工事費付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。（水道の引き込みや地盤の補強など、建物の外側の工事）まで入れる会社もあります。

自分の家に置き換えてみます。30坪を137.1万円で建てると、4,113万円。「坪80万円なら2,400万円」と思っていた人には、だいぶ違う景色ですよね。

住友林業は延床面積を決算資料で公表していないため、公式の数字から坪単価は出せません。

要するに、ネットの坪単価は古いか、範囲が狭い数字のことが多い。今の相場は決算資料の数字に近いと見ておくと安全です。

木造と鉄骨、どっちにする？

木造が希望なら「住友林業かシャーウッドか」、鉄骨も候補なら積水ハウスの2本立てで比べます。

住友林業は木造の家づくりで、公式サイトではBF構法（ビッグフレーム構法）を紹介しています。積水ハウスは鉄骨と木造（シャーウッド）の両方を建てています。ここ、意外と知られていないところです。

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「積水＝鉄骨」というイメージがあるかもしれませんが、積水ハウスには木造のシャーウッドもあります。

木造に決めたなら、比べる相手は実質「住友林業とシャーウッド」。鉄骨も候補なら、積水ハウスの中で鉄骨とシャーウッドを並べてもらうと話が早いです。

要するに、木造が希望なら「住友林業かシャーウッドか」、鉄骨もありなら積水ハウスの2本立てを比べる形になります。

大きな窓や吹き抜けは、どこまでできる？

数字で見ると、ほぼ互角です。住友林業は最大約7.1mの開口、積水ハウスの鉄骨は1階で最大7mのスパン（柱と柱の間の距離）が取れます。

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調べていて感じたのは、カタログの最大値どうしを比べても決め手にならない、ということ。大きな窓は、地震への強さや断熱との兼ね合いで、敷地と間取りごとに決まります。

聞くべきは「最大何m？」ではありません。「うちの土地とこの間取りで、リビングの窓は何mまでいける？」です。

要するに、大空間はどちらも得意。差が出るのは、自分の土地で出してくる提案のほうです。

永年保証と60年保証、何が違う？

この章を開く（約2分）最初の保証は、どちらも30年。

最初の保証は、どちらも30年。その先を延ばすには、どちらも30年目前後に有料の工事が要ります。

比べる所	積水ハウス（永年保証）	住友林業（60年保証システム）
最初の保証	30年。10年・20年点検を受けるのが条件	30年
30年目から先	有料点検と有償工事で延長。建物がある限り続けられる	有料メンテナンス工事と耐久診断で、10年ごとに最長60年まで
住宅設備の保証	10年（2026年10月1日以降の契約から）	10年（2022年7月1日以降の契約。メーカー保証2年を含む）
対象になる契約日	2018年4月1日以降	2020年4月1日以降

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ちなみに、法律で決まっている最低限の保証は10年です。これは瑕疵担保責任瑕疵担保責任引き渡し引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。から10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任。法律で決まっていて、どの会社でも同じです。（引き渡し後に見つかった不具合を、建てた会社が直す責任）と呼ばれ、柱や基礎など構造の大事な部分と、雨水が入るのを防ぐ部分が対象です（国土交通省）。両社とも、その3倍の長さから始まります。

住友林業は、延長を続ければ60年目まで定期点検が無料。延長をやめると、それ以降の点検は有料です。

親の家を建て替えるなら、昔の家の保証はどうなるの？

契約日で中身が変わります。2018年3月以前に積水ハウスと契約した家や、2020年3月以前に住友林業と契約した家は、上の表と条件が違うことがあります。中古で両社の家を買う人も、最初の契約日を確かめておくと安心です。

「永年」も「60年」も、言葉より中身。30年目に何の工事をいくらくらいでやるのか、契約前に聞いて書面でもらっておくといいですよ。

要するに、どちらの保証も無条件ではありません。30年目の有料工事を前提に、続け方の違いを比べましょう。

地震や寒さに強い家は、どちらも標準？

どちらも高い水準を標準にしています。ただし自分のプランで取れるかは、別に確かめる必要があります。

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※積水ハウスの注記は「商品型式・地域・プランにより一部対応が異なる場合があります」（同社公式サイト）。

違いが出るのは、この「※」の注記の書き方です。

断熱等級は、家の暖かさが逃げにくいかを示す国の目安で、数字が大きいほど逃げにくい家。等級6は、2027年に始まる予定の新しいZEH（使うエネルギーと創るエネルギーを差し引きゼロに近づける家）の基準です。長期優良住宅は、長く安心して住める家として、国の基準を満たして認定を受けた家のことです。

調べた側の判断としては、注記がある以上「標準だから大丈夫」で止めないほうがいい。見積もりのときに「この間取りで、断熱等級6と長期優良住宅の認定は取れますか」と聞き、答えを書面で残しておくのが確実です。

要するに、性能はどちらも高水準。自分のプランで取れるかどうかを、見積もりの時点で確かめましょう。

結局、私はどっち？ 予算と間取りで決める

木造一本で木の内装を楽しみたいなら住友林業、鉄骨も候補に入れたいなら積水ハウスが比べやすい組み合わせです。

予算が5,000万円を切るかどうかで、比べ方が変わります。

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決めた人の声を見ると、決め手は性能表の差より、提案の中身や担当者の一言になっていることが多いです。

2社に見積もりを頼むときは、次をそろえておくと比べやすくなります。

• 延床面積（同じ坪数で出してもらう）
• 見積もりに含める範囲：本体工事費・付帯工事費・外構（門や塀、駐車場など庭まわりの工事）・諸費用（登記やローンの手数料など）
• このプランで断熱等級6と長期優良住宅の認定が取れるか
• 30年目の有料工事の内容と目安額

要するに、予算で比べる商品帯をそろえ、間取りの希望で構造を決める。あとは2社の提案を並べて選べば迷いが減ります。

よくある質問

Q. 積水ハウスと住友林業はどちらが高いですか？

A. 会社公表の数字だけでは、どちらが高いとは言い切れません。積水ハウスは1棟あたり5,642万円（2025年度、引渡ベース）と公表していますが、住友林業の販売単価とは定義が同じとは限りません。同じ条件で取った見積もりで比べてください。

Q. 積水ハウスの永年保証は、無料でずっと続きますか？

A. いいえ、無料ではありません。最初の30年は10年・20年点検を受けるのが条件です。その後は有料点検と有償工事を受けることで、建物がある限り延長できます。

Q. 住友林業の60年保証に条件はありますか？

A. はい、30年目に有料のメンテナンス工事と耐久診断を受けるのが条件です。そのあとは10年ごとに、最長60年目まで延長されます。2020年4月1日以降に契約した家が対象です。

Q. 親の家の建て替えでも頼めますか？

A. はい、頼めます。住み替えの段取りもあるので、最初の相談で「建て替え」と伝えておくと話が早く進みます。

まとめ

• 積水ハウスの1棟あたりの売上は5,642万円（2025年度、引渡ベース）。住友林業の販売単価とは定義が違うので、差は見積もりで確かめます。
• ネットの「坪80万円台」は古いか範囲の狭い数字のことが多く、積水ハウスの1坪あたりの売上は137.1万円（2025年度）です。
• 住友林業は木造の家づくりでBF構法を紹介しており、積水ハウスは鉄骨と木造（シャーウッド）の両方があります。
• 積水ハウスの永年保証も住友林業の60年保証も、30年目前後の有料工事が延長の条件です。

次にやること

① 今の家賃と貯金から、建物に出せる上限を夫婦で決める
→ ② 2社に同じ延床面積、同じ範囲（外構・諸費用まで）で見積もりを頼む
→ ③ 断熱等級6・長期優良住宅が取れるかと、30年目の工事の中身を書面でもらって比べる

これで両社を同じ物差しで並べられます。