さくら事務所 ホームインスペクション 評判｜料金の総額と報告書の中身

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引き渡し引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。前の内覧会まで、あと2週間。営業担当には「内覧会はご自身で見ていただければ大丈夫です」と言われた。子どもを寝かせたあと、スマホで「さくら事務所」と調べてみる。評判は良さそうです。でも料金表は「〜円」ばかりで、床下まで見てもらうと結局いくらなのかが分からない。

この記事でわかること

• さくら事務所の評判を、公式の数字と実際の声で確かめられる
• 自分の家の総額を、広さや築年数の割増まで足して出せる
• 基本コースでどこまで見てもらえて、報告書に何が載るかがわかる

この記事の目次

1. さくら事務所の評判は？公式の数字と利用者の声
2. みんなの声
3. さくら事務所の料金は？物件の種類ごとの基本料金
4. 総額はいくら？割増を足した計算例
5. 基本コースで床下・屋根裏はどこまで見る？
6. 報告書には何が書かれる？いつ届く？
7. 中古なら「建物状況調査」の書類も付く
8. 注文住宅の工事中検査はいくら？
9. みんなの声
10. 申し込みの段取りとキャンセル料は？
11. Q. さくら事務所のホームインスペクションは中古戸建でいくらですか？
12. Q. 地方に住んでいてもさくら事務所に頼めますか？
13. Q. 指摘された所が直ったかも見てもらえますか？
14. Q. 引き渡し前の物件で、自分も立ち会う必要はありますか？
15. まとめ

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• ホームインスペクション建物の専門家が、家の傷み・不具合・直す時期を目で見て調べる住宅診断のこと。買う前や引き渡しの前に頼みます。
• 延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。
• 引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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さくら事務所の評判は？公式の数字と利用者の声

さくら事務所の利用者数は81,924組、Googleの口コミは平均4.8（602件）です（2026年10月26日時点、自社サイトの掲示）。

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さくら事務所は、1999年3月に設立された一級建築士事務所（東京都知事 48827号）。創業者は長嶋修さんです。ホームインスペクションホームインスペクション建物の専門家が、家の傷み・不具合・直す時期を目で見て調べる住宅診断のこと。買う前や引き渡しの前に頼みます。（住宅診断。建築士が家の状態を見て、直したほうがいい所を教えてくれるサービス）を専門に続けてきた会社になります。

上の数字は、どちらも会社が自分のサイトに出しているもの。日々変わるので、見るときは日付も一緒に確認しましょう。

みんなの声

「個人的には「さくら事務所」なんかいいかなと思います。 ネットやユーチューブで検索してみて下さい。」

Yahoo!知恵袋の回答（2022年11月）

これは、シロアリの被害がある中古住宅を契約前に見てもらうべきか、という質問への回答です。

担当者は建築士。会社は「資格が一級か二級かだけで、住宅調査の力量が決まるわけではない」と説明しています。独自の研修と考査を通った人が、共通の基準で調べる仕組みです。調査のあとは、電話やメールで相談できる「永年アフターフォロー」が無料で付きます。

要するに、評判の数字は会社の自己申告。時点つきで読めば判断の材料になります。

さくら事務所の料金は？物件の種類ごとの基本料金

いちばん安いのは中古マンションの49,500円、いちばん高いのは中古戸建の77,000円です（2026年11月時点・税込・首都圏）。

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北海道・関西・九州は料金表が別。たとえば中古戸建は、この3エリアなら66,000円（税込）からです。

対応エリアの一覧には47都道府県が載っています。ただ、交通費が無料になるのは「エリア近隣の担当者が対応する場合」だけ。地方の人は、申込みの前に交通費の見積もりを聞いておくと安心です。

物件の種類と住んでいる地域で、スタートの金額が決まります。

総額はいくら？割増を足した計算例

延床130㎡・1998年竣工・図面ありの中古戸建でゴールドを選ぶと、168,850円（税込）です。内訳は、ゴールド132,000円＋広さの割増14,850円＋2000年以前竣工の割増22,000円。

あります。ただ、全部かかるわけではありません。自分の家に当てはまるものだけ足せば大丈夫です。

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図面の割増は、販売チラシの間取り図があればかかりません。チラシは捨てずに取っておきましょう。

ほかの物件で計算すると、こうなります。

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4階を超える家、二世帯住宅、店舗併用住宅などは別に見積もりになります。ここの数字は目安で、総額は物件ごとの見積もりで決まります。

基本料金＋当てはまる割増＋交通費、これが総額です。

基本コースで床下・屋根裏はどこまで見る？

基本コースでは、床下にも屋根裏にも入りません。点検口（床や天井にある四角いふた）を開けて、見える範囲を目で確かめる調査です。

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中古戸建の基本コースでは、レーザー墨出し器や精密水平器、含水率計（木の湿り気を測る道具）を使います。全部の部屋の傾きと、水漏れの跡も確かめます。調査時間の目安は3時間。

床下や屋根裏の中は、ふだん自分では見られない場所です。調べた側の判断として、ここが気になる人はシルバー以上を選ぶのが筋だと思います。差額は床下で33,000円。後から点検口に潜る手間を考えると、まとめて頼む意味は大きいです。

ひとつだけ覚えておいてください。ホームインスペクションは目で見るのが中心なので、壁の中までは分かりません。「直さないといけない所が無い」と保証するものではない、という点も知っておくと安心です。

床下・屋根裏の「中」まで見てほしいなら、シルバー以上です。

報告書には何が書かれる？いつ届く？

写真付き詳細報告書は、調査の4日後に届きます。調査の当日にも、担当者がその場で結果を口で説明してくれます。

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新築では、問題が無かった箇所へのコメントも載ります。中古では、どこを直すとよいかの改修アドバイスも入ります。

物件によって違います。中古戸建は基本に入っていて、新築戸建と中古マンションは11,000円（税込）のオプション。申込みのときに「写真付きの報告書が入っているか」を一言聞いておくと、行き違いがありません。

中古なら「建物状況調査」の書類も付く

建物状況調査（既存住宅状況調査）とは、国の講習を受けた建築士が、基礎や外壁のひび割れ、雨漏りなどを目視や計測で調べる仕組みのこと（国土交通省）。

さくら事務所の中古戸建・中古マンションの基本コースには、この調査の「結果の概要」が付きます。中古戸建では、約40項目のこの調査に、全室の傾きと水漏れの確認を足しています。

• 不動産会社の重要事項説明（契約前の大事な説明）で使えるのは、戸建などは調査から1年以内、鉄筋コンクリート造などの共同住宅（マンション）は2年以内のもの（2024年4月1日施行の改正、国土交通省）

写真付き報告書が基本に入るかどうかは、物件の種類で変わります。

注文住宅の工事中検査はいくら？

5項目のベーシックコースで、440,000円（税込）からです。家の建築費が3,000万円なら、その約1.5%にあたります。

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検査の種類は、基礎配筋（基礎の中の鉄筋）、構造金物、壁断熱、完成検査など11種類で、好きに組み合わせられます。1回だけ頼む場合の単価は、基本料金33,000円に、工事中検査66,000円や完成検査77,000円などが加わります（税込）。

みんなの声

「ホームインスペクション、どの工程をやるべきでしょうか？ さくら事務所を考えていますが、検査項目が細かく分かれすぎていて悩みます。」

Yahoo!知恵袋の質問（2026年7月）

選べる幅が広いぶん、迷う人も出ます。そこで役に立つのが無料相談。着工の1〜2か月前に相談し、2週間前までに申し込む流れが目安です。

なお、さくら事務所のサイトの中でも、相場の記事には「5項目36万円〜（税別）」という別の数字があります。この記事は申込みの案内であるサービスページの数字を使いました。正確な額は、見積もりで確かめてください。

工事中検査は回数で料金が決まるので、まず無料相談で回数を絞ります。

申し込みの段取りとキャンセル料は？

キャンセル料は、実施日の5日前から2日前が30%、前日が40%、当日が100%。日にちの変更は無料ですが、変更先に空きがないときはキャンセル規定が当てはまります。

• 日程は、だいたい3日〜1週間で決まる
• 希望日を取りやすいのは1週間前（土日祝は2週間前）までの申込み
• 引き渡し前の物件は、売主や仲介会社の協力（立ち会い、鍵の手配）が必要
• 依頼者本人は立ち会わなくても調査できる
• 支払いは調査のあとで、クレジットカードも使える

床下・屋根裏の詳細調査と写真付き報告書のオプションには、キャンセル料がありません。迷ったら付けて申し込み、あとで外すこともできます。ここは地味にうれしい決まりです。

日にちが決まったら早めに申し込み、予定も早めに固めておきましょう。

よくある質問

Q. さくら事務所のホームインスペクションは中古戸建でいくらですか？

A. 首都圏の中古戸建は、2026年11月時点で基本77,000円、床下まで見るシルバーが110,000円、屋根裏も見るゴールドが132,000円からです（すべて税込）。延床125㎡を超える家や、2000年以前に建った家には割増があります。

Q. 地方に住んでいてもさくら事務所に頼めますか？

A. 対応エリアの一覧には47都道府県が載っていますが、交通費が無料になるのは近くの担当者が対応できる場合だけです。北海道・関西・九州は別の料金表なので、申込み前に交通費を含めた見積もりを聞いておきましょう。

Q. 指摘された所が直ったかも見てもらえますか？

A. はい、「指摘事項の再確認」というオプションがあり、33,000円（税込）からです。室内10か所だけなら33,000円、室内5か所と床下2か所なら44,000円が公式の例です。

Q. 引き渡し前の物件で、自分も立ち会う必要はありますか？

A. 依頼者本人が立ち会わなくても調査できます。ただし、売主か仲介会社の協力（立ち会いや鍵の手配）は必要です。

まとめ

• さくら事務所は、利用者81,924組、Google口コミ平均4.8（602件）を掲示している一級建築士事務所です（2026年10月26日時点・自社サイト）。
• 首都圏の税込基本料金は、中古戸建77,000円、新築戸建66,000円、新築マンション60,500円、中古マンション49,500円からです。
• 基本コースでは床下も屋根裏も点検口からの目視なので、中まで見てほしいならシルバー以上を選びます。
• 写真付き詳細報告書は20〜30ページ前後のPDFで4日後に届き、中古戸建では基本料金に入っています。
• キャンセル料は実施日の5日前からかかり、床下・屋根裏の詳細調査と写真付き報告書のオプションにはかかりません。

次にやること

① 図面か販売チラシを出して、延床面積・各階の面積・竣工年を書き出す → ② この記事の割増の表で、自分の家の総額を足し算する → ③ さくら事務所の公式サイトで日程と交通費を問い合わせ、見積もりの額と見比べる