建て替えの仮住まい費用は合計いくら？｜地域・人数別の6か月試算表

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建築費の見積書を、夫婦で台所のテーブルに広げてみた。どのページを見ても、「半年間どこに住むか」の行が見当たらない。

仮住まいのお金は、たいてい建築費とは別枠の現金で用意します。ところが、いくら要るのかは誰も教えてくれません。

この記事でわかること

• 自分の地域と家族の人数で、6か月の仮住まいに合計いくら要るかの目安
• 引っ越し2回と荷物の預け先で、どこを工夫すると安くなるか
• ハウスメーカーハウスメーカー全国や広い地域で、自社の決まった仕様の家を建てる会社。住宅展示場にモデルハウスを持っていることが多いです。（全国規模で家を建てる大きな会社）に、契約前に聞いておく質問

この記事の目次

1. 建て替えの仮住まい費用は合計いくら？
2. 仮住まいは何か月分の家賃を見ておけばいい？
3. 地域別・家族人数別だと、6か月でいくら？
4. 敷金・礼金・仲介手数料は？ URや実家だと何が変わる？
5. 引っ越し2回と荷物の預け先、いくら見ておく？
6. 引っ越しは「何月か」で1回10万円ほど変わる
7. 荷物の預け先は「自分で預ける」か「業者に預ける」か
8. 半年だけ借りられる部屋はどう探す？ ハウスメーカーには何を聞く？
9. Q. 建て替えの仮住まいは何か月分の家賃を見ておけばいいですか？
10. Q. 引っ越しの日が工事の遅れでずれたら、キャンセル料はかかりますか？
11. Q. 仮住まいの費用は住宅ローンに含められますか？
12. Q. 70代の親の名義でも仮住まいの部屋を借りられますか？
13. まとめと次にやること

あこの記事に出てくる言葉 5個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• ハウスメーカー全国や広い地域で、自社の決まった仕様の家を建てる会社。住宅展示場にモデルハウスを持っていることが多いです。
• 地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。
• 外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。
• 引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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建て替えの仮住まい費用は合計いくら？

東京都の4人家族が6か月仮住まいすると、合計は約141万円です。ほかに、戻ってくる可能性のある敷金を約14万円預けます。数字は、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）の家賃と、2026年11月時点の各社の料金表から出した試算です。

計算式はこれだけです。

家賃×6か月 ＋ 礼金 ＋ 仲介手数料 ＋ 引っ越し2回 ＋ 荷物の預け先×6か月

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※家賃は令和5年住宅・土地統計調査の4人世帯の値（家賃0円を除く）、引っ越しはLIFULL引越しの口コミ集計、保管はキュラーズ江東北砂店の通常料金です。どれも見積もりではなく、目安の試算です。

実際の声も1つ。

「我が家の場合マンションで6ヶ月、引越し費用等を含めて仮住まい関係は80万程度です。」

Yahoo!知恵袋の回答（2023年9月）

地域や家族の人数は書かれていないので、あくまで一例として見てください。

要するに、東京・4人なら家賃以外だけで50万円以上かかります。

仮住まいは何か月分の家賃を見ておけばいい？

この記事では6か月で計算しています。家賃を払うのは、設計の打ち合わせ中ではありません。今の家を出て解体してから、新しい家に入るまでの間です。

期間の物差しは3つあります。

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同じ会社の資料でも、半年と1年に分かれています。工法や規模で変わるからです。6か月を基本にして、1〜2か月分の予備を別に取っておくのが現実的だと思います。

「3月解体→4月上旬地盤調査（改良不要）→4月中旬地鎮祭・着工→5月中旬上棟→6月末完成→7月上旬引渡し・家具搬入・ネット工事・外構工事外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。→7月末入居です。」

Yahoo!知恵袋の回答（2023年9月）

この例は、地盤改良地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。（地面を固める工事）が要らなかった場合の流れ。必要になれば、そのぶん延びます。

要するに、家賃の月数は「退去日から入居日まで」で数えます。

地域別・家族人数別だと、6か月でいくら？

この章を開く（約2分）4人家族で、6か月の家賃・礼金・仲介手数料に引っ越し2回を足すと、東京都で約123万円、北海道で約62万円。

4人家族で、6か月の家賃・礼金・仲介手数料に引っ越し2回を足すと、東京都で約123万円、北海道で約62万円。地域で2倍ほど違います。荷物の保管料は地域で大きく変わるので、ここでは入れていません。

4人家族・首都圏と全国（保管料を除く）

地域	4人世帯の家賃（月）	6か月の合計
東京都	139,134円	約123万円
東京23区	153,513円	約134万円
神奈川県	99,208円	約93万円
全国	80,987円	約79万円

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4人家族・そのほかの地域（保管料を除く）

地域	4人世帯の家賃（月）	6か月の合計
大阪府	82,157円	約80万円
愛知県	70,814円	約72万円
福岡県	67,476円	約69万円
宮城県	66,889円	約69万円
北海道	57,961円	約62万円

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※合計は「家賃×7.55（6か月＋礼金1か月＋仲介手数料0.55か月）＋引っ越し2回182,078円」で出しています。家賃は令和5年住宅・土地統計調査の表123-1-2（家賃0円を除く）を加工して作成しました。

うちは夫婦と大学生の3人。3人だといくら？

2人・3人の統計があるのは5地域です。次の表は引っ越し代を含まない、「家賃6か月＋礼金＋仲介手数料」の額になります。

地域	2人世帯	3人世帯
東京都	約80万円（月105,734円）	約92万円（月121,270円）
大阪府	約51万円（月67,166円）	約58万円（月76,609円）
愛知県	約47万円（月61,831円）	約51万円（月67,310円）
福岡県	約43万円（月57,464円）	約48万円（月63,679円）
全国	約52万円（月68,393円）	約57万円（月74,935円）

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3人家族の引っ越しは、近距離・通常期で1回81,978円が目安です（LIFULL引越しの口コミ集計）。2回で約16万円を足してください。

気をつけたいのは、この統計が「いま借家に住んでいる人の平均」だということ。公営住宅やUR、社宅も入っています。これから新しく借りる部屋の家賃は、表より高く出やすいはずです。表の数字は「最低ラインの目安」として使うのが安全です。

物件サイトで、今の家の近くにある同じくらいの広さの家賃を3件見てみてください。表の数字との差が、その地域の上乗せ分です。

要するに、表の数字に「近所の相場との差×6か月」を足すと、自分の家の額に近づきます。

敷金・礼金・仲介手数料は？ URや実家だと何が変わる？

• 仲介手数料：国土交通省の告示で、承諾がなければ家賃の0.55か月分まで。承諾があっても、貸す側と借りる側の合計で1.1か月分までです（2024年7月1日施行）
• 礼金：物件しだい。この記事では1か月分で仮置きしました
• 敷金：退去するときに戻る可能性があります。ただ、修理費やクリーニング代が引かれることもあります

短い期間しか住まなくても、初期費用はひと通りかかります。

UR賃貸（UR都市機構が貸している賃貸住宅）なら、ここが大きく変わります。礼金・仲介手数料・更新料・保証人が要りません。入居時に払うのは、敷金（家賃の2か月分）と日割りの家賃・共益費だけ。

家賃を139,134円（東京都・4人の平均）にそろえて比べます。

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※引っ越し2回と荷物の保管は、どれも別にかかります。実家などに移る場合は、入りきらない荷物の保管料が中心になります。

URは出ていくお金が約21万円少ない代わりに、預けるお金が2倍。手元の現金が一時的に多く要るので、そこまで含めて資金を見ておきましょう。解約届は最短で14日前に出せば足ります。一般の賃貸の「1か月前まで」より、引き渡し引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。日に合わせやすいのも助かります。

URには、収入の条件の代わりに「家賃の100倍以上の貯蓄がある」という基準でも申し込める制度があります。年金暮らしの親世代にも、選びやすい窓口です。

要するに、初期費用を減らしたいならUR賃貸、家賃自体をなくしたいなら実家。

引っ越し2回と荷物の預け先、いくら見ておく？

この章を開く（約3分）4人家族の引っ越し代 3月 261,400円 6月 156,229円 12月 156,100円 11月 …

引っ越しは「何月か」で1回10万円ほど変わる

SUUMO引越しの口コミデータ（2026年8月18日更新）では、4人家族の引っ越しは3月が26万1400円で最も高く、11月が15万3982円で最も安くなっています。差は約10万円。2回とも3月に重なると、20万円ほど変わる計算です。

同じ市内くらいの近距離なら、LIFULL引越しの集計で4人家族は通常期91,039円、繁忙期（2〜4月）106,934円。どちらも口コミの集計で、見積もりの金額ではありません。

工事が遅れて日程をずらすときは、手数料に気をつけて。国土交通省の標準引越運送約款では、延期・解約の手数料の上限が前々日は運賃・料金の20%、前日は30%、当日は50%です。

完成日は少しずれることがあります。2回目の引っ越しは、引き渡し日が決まってから予約しても間に合うか、業者に聞いておくといいですよ。

荷物の預け先は「自分で預ける」か「業者に預ける」か

途中で衣替えの服を出したい人は、トランクルーム向き。運ぶ手間をまとめて任せたい人は、引越し業者の一時預かりが合います。

キュラーズ江東北砂店の料金（2026年11月2日時点、税込）と、入る量の目安はこちら。空いている部屋の数は変わるので、申し込む前に店舗ページで確かめてください。

広さ	入る量の目安	月額（通常料金）
1.0畳	段ボール48箱くらいから	18,480円
2.0畳	段ボール96箱くらいから	29,040円
3.3畳	段ボール156箱くらいまで	51,370円
5.0畳	冷蔵庫・ソファーなど家具も	76,670円

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初期費用は、当月の日割り＋翌月分＋セキュリティカード代2,970円。解約は、解約する月の前月末までに伝える決まりです。新規申込で5か月間30%オフのキャンペーンも出ていましたが、時期で変わるので申し込むときに確かめてください。

加瀬倉庫は屋外型も多く、レンタルボックス多摩菅馬場（川崎市）は2〜8帖で月11,220〜60,280円です。1か月に満たなくても1か月分かかり、初回は別に事務手数料が要ります。車で運べる人なら、屋外型で費用を抑えられます。

引越し業者に預ける場合、サカイ引越センターは「建て替えやリフォームに伴い、お引越しをされる場合の一時預かり」を行っていると公式FAQに書いています。料金は荷物の量と期間で決まります。預けている間は、一部だけ取り出すことはできません。日本通運も、建て替えで数か月保管したい場合は提携会社を紹介できるとしています。

「同じ理由で家財保管のため３ヶ月借りました｡管理はしっかりしています｡湿気カビの苦情が出る程に酷いトランクルームはあまりないと思います｡」

Yahoo!知恵袋の回答（2021年11月）

要するに、引っ越しを3月から外して荷物を1畳分減らせば、それだけで数万円変わります。

半年だけ借りられる部屋はどう探す？ ハウスメーカーには何を聞く？

この章を開く（約2分）最初に聞くこと 支援はある？ はい いいえ 中身を確認 紹介を聞く…

普通の賃貸は2年住む前提で家賃を決めていることが多く、短期を嫌う貸主も少なくありません。短期を前提にしている窓口から当たるのが近道です。

窓口	向いている人	確認すること
ハウスメーカー・工務店の紹介	工事の近くに住みたい人	紹介物件の家賃と契約期間
仮住まい向けの不動産会社	定期借家（期間を決めた契約）で借りたい人	期間の延長ができるか
UR賃貸	初期費用を抑えたい人	近くに空き部屋があるか
実家・親戚の家	家賃をかけたくない人	荷物の置き場所

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たとえば東急住宅リースは2021年、自社で管理する首都圏の物件の一部を定期借家で貸し、2回の引っ越しを提携会社の優待価格で使える「仮住まいサービス」を発表しています。横浜市も、年齢などで入居審査に通らない場合があるので事前に調べるよう呼びかけています。親世代の名義で借りるなら、早めに動いておきましょう。

ハウスメーカーが家賃を出してくれることはある？

調べた範囲では、家賃補助を公式に掲げている大手は見つかりませんでした。紹介や割引の例ならあります。ミサワホームは提携の不動産会社「MISAWA-MRD」を案内しています。三菱地所ホームは2023年、契約者向けに家具・家電レンタルと配送を5%オフにする「仮住まいサブスクパッケージ」を発表しました（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県が対象）。

「大手ハウスメーカーに依頼したので、取り壊しから完成までの間、ハウスメーカーの持っている仮住まい用の一軒家に入居しましたよ。家賃等は建築費にコミコミでした。」

Yahoo!知恵袋の回答（2021年2月）

建築費に含まれている形なら、見積書のどこに入っているかを確かめましょう。二重に用意せずに済みます。契約前に聞いておきたいのは、次の6つです。

1. 仮住まいの紹介先や、提携している物件・仮設の住まいはありますか
2. 家賃や引っ越し代の補助・割引はありますか。それは建築費に含まれていますか
3. 解体を始める日と、引き渡し（完成した家の鍵を受け取る日）の予定はいつですか
4. 工事が遅れたとき、延びた分の家賃は誰が負担しますか
5. 提携の引越し会社や荷物の保管サービスはありますか。2回分の割引はありますか
6. ペットと一緒に住める物件を紹介できますか

4番目の遅れたときの話は、言いにくいけれど一番聞いておきたいところ。答えを打ち合わせ記録に残してもらうと、あとで落ち着いて話せますよ。

要するに、部屋探しより先に、依頼先の支援の中身を聞くと探す範囲がしぼれます。

よくある質問

Q. 建て替えの仮住まいは何か月分の家賃を見ておけばいいですか？

A. 6か月を基本にして、1〜2か月の予備を足しておくと安心です。家賃を払う期間は半年前後が多い一方、解体から完成まで1年程度とする資料もあります。

Q. 引っ越しの日が工事の遅れでずれたら、キャンセル料はかかりますか？

A. 国土交通省の標準引越運送約款では、前々日以降の延期・解約に手数料の上限が決まっています。上限は前々日20%、前日30%、当日50%（運賃・料金に対して）です。

Q. 仮住まいの費用は住宅ローンに含められますか？

A. 金融機関によって扱いが違うので、借りる予定の金融機関に直接確認してください。確認するまでは、現金で用意する前提で資金計画を組んでおくと安全です。

Q. 70代の親の名義でも仮住まいの部屋を借りられますか？

A. 物件によっては、年齢などで入居審査に通らない場合があります（横浜市の案内より）。UR賃貸は、家賃の100倍以上の貯蓄があれば申し込める貯蓄基準制度を設けています。

まとめと次にやること

• 仮住まいの費用は「家賃×6か月＋礼金＋仲介手数料＋引っ越し2回＋荷物の預け先」で計算できます。
• 東京都の4人家族なら合計約141万円で、別に敷金約14万円を預ける試算です。
• 統計の家賃は低めに出るので、近所の相場との差を足すと実際の額に近づきます。
• 引っ越しを3月から外すと、4人家族で1回あたり約10万円の差が出ます。
• ハウスメーカーの仮住まい支援は会社ごとに違うので、契約前に6つの質問で確かめましょう。

次にやること

① 上の表で、自分の地域と人数の「6か月の合計」を書き出す → ② 近所の同じくらいの部屋の家賃を3件調べて、差額×6か月を足す → ③ 6つの質問をメモして、次の打ち合わせで担当者に渡す