内覧会 同行 おすすめ3社を比較｜床下・屋根裏込みの総額
新築の内覧会に同行してくれる業者を探す人向け。さくら事務所・アネスト・住まいのホームドクターを、床下・屋根裏まで見てもらったときの総額と所要時間、手直し後の再確認で比べました。建売か注文住宅かで、どこに頼むかも分けて書きます。
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建売の売主から、内覧会（引き渡し引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。前に家の仕上がりを確認する日）の案内が届きました。いちばん近い候補日は3週間後の土曜日。「同行 料金」で調べると3万円とも7万円とも出てきて、床下まで見てくれるのかも分からない。
そんな状態で手が止まっていませんか。
この記事でわかること
- 3社の「床下・屋根裏まで見てもらったときの総額」
- 床下は点検口から「覗く」だけか、中に「入る」か、の違い
- 建売と注文住宅で、どこに何を頼むか
この記事の結論
基本料金ではなく、「どこまで見てもらうか」を先に決めて、総額で比べましょう。いちばん迷いが少ない選び方です。
- 建売で、床下・屋根裏の中まで見てほしい → アネスト
- 注文住宅で、工事中の検査や手直し後の再確認まで1社に頼みたい → さくら事務所
- 首都圏で、点検口から見える範囲で十分 → 住まいのホームドクター
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内覧会の日程が決まったら、まず「床下と屋根裏の中まで入ってほしいか」を夫婦で決めておくといいですよ。そこで見積もりが大きく変わります。
この記事の目次
- 3社の料金・時間・見てもらえる範囲を比べると
- 選定基準
- 1位｜アネスト（中まで入る調査の総額がいちばん読みやすい）
- 2位｜さくら事務所（注文住宅で、工事中から完成後まで1社に任せたい人向け）
- 3位｜住まいのホームドクター（首都圏で、点検口から見える範囲で足りる人向け）
- 床下や屋根裏は「覗く」と「入る」でどう違う？
- 建売と注文住宅、どこに頼めばいい？
- 同行を頼む前に、つまずきやすいところは？
- 3社以外も探したいときは
- Q. 内覧会の同行は、いくらぐらいかかりますか？
- Q. 床下や屋根裏にも入って見てもらえますか？
- Q. 内覧会の同行は何時間かかりますか？
- Q. 手直しのあとにもう一度見てもらえますか？
- Q. 引き渡しのあとで不具合に気づいたら、どこに相談できますか？
- まとめ
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- 延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。
- 引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。
- 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。
3社の料金・時間・見てもらえる範囲を比べると
床下・屋根裏の中まで調べてもらう総額は、アネストが121,000円、さくら事務所のゴールドが154,000円〜です。延床面積延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。（各階の床面積を足した広さ）が100㎡前後の戸建ての場合で、2026年11月時点・税込・公式料金です。
| 会社 | 基本料金（税込） | 床下・屋根裏に入る総額（税込） |
|---|---|---|
| アネスト | 60,500円 | 121,000円 |
| さくら事務所 | 88,000円〜 | 154,000円〜（ゴールド） |
| 住まいのホームドクター | 66,000円 | 進入のメニューなし |
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| 会社 | 所要時間の目安 | 手直し後の再確認 |
|---|---|---|
| アネスト | 1.5〜2.5時間（入る調査込みで約3.5時間） | 公式ページでは未確認（問い合わせ） |
| さくら事務所 | 基本で3時間程度 | 66,000円（60,000円＋税） |
| 住まいのホームドクター | 約3時間 | 公式ページでは未確認（問い合わせ） |
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アネストの上の料金は、関東・東海・甲信・関西のものです。北海道・東北・北陸・中国・四国・九州は基本55,000円。床下・屋根裏の中まで入っても110,000円に収まります。
選定基準
選び方の基準：公式サイトで料金表を確かめられた会社だけを載せました。順番は次の4点で決めています。
- 床下・屋根裏に入ったときの総額が分かるか
- 建売・注文の両方に対応しているか
- 対応エリアの広さ
- 手直し後の再確認の料金が書いてあるか
このサイトは広告リンクを使うことがありますが、順番は報酬で変えていません。
ここまでのまとめ：基本料金の差は約3万円でも、範囲を足すと差は広がる。
1位｜アネスト（中まで入る調査の総額がいちばん読みやすい）
- こんな人に
- 建売を買った人、全国どこでも頼みたい人
- 確認しておくこと
- 手直し後の再確認は問い合わせ
- 総額
- 床下・屋根裏込みで121,000円（関東など・税込）
アネストを1位にしたのは、料金表が「基本＋床下＋屋根裏」の足し算になっていて、総額を自分で計算できるからです。60,500円＋33,000円＋27,500円で121,000円。写真をたくさん載せた詳細報告書（+9,900円）を付けても130,900円です。
対象は建売・注文住宅の両方で、契約後・引き渡し前の完成物件。調べる場所は270箇所を超えます。早めに申し込むと割引があり、7日前までなら3,300円引き、床下と屋根裏の両方を頼む場合は14日前までで7,700円引きです。延床が130㎡を超える家や、水回りの設備が多い家は加算もあります。
見積もりを頼むときは、広さを先に伝えておきましょう。
中まで入ってもらうと、そんなに違うの？
点検口のすぐ下しか見えないか、奥まで見られるか。その差です。図はこのあとの「覗く」か「入る」かの章にあります。
2位｜さくら事務所（注文住宅で、工事中から完成後まで1社に任せたい人向け）
- こんな人に
- 注文住宅の人、手直し後の再確認まで頼みたい人
- 確認しておくこと
- 料金は「〜」付き（下限の額）で、広さで上がる
- 総額
- 床下・屋根裏込みのゴールドで154,000円〜（税込）
| コース（税込） | 内容 |
|---|---|
| 基本 88,000円〜 | 点検口から目視 |
| シルバー 121,000円〜 | 基本＋床下の中 |
| ゴールド 154,000円〜 | 基本＋床下・屋根裏の中 |
| プラチナ 176,000円〜 | ゴールド＋サーモグラフィー（熱を色で映すカメラ） |
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手直し後の再確認の料金を公式ページで確認できたのは、さくら事務所でした。よくある質問のページに、再内覧会（手直しが済んだかを見る2回目の内覧会）の同行は「別途料金 60,000円+税」とあります。税込で66,000円です。
私が2位にした理由は、ここが注文住宅と相性がいいからです。工事中の検査も選べて、完成検査は税込8.8万円〜、工事中の検査をまとめたコースは税込46.2万円〜。
延床125㎡を超えると基本コースに14,850円が足されるので、広めの家は見積もりで確かめましょう。
再内覧会は時間が短く設定されがちです。同行してもらうなら、売主にも事前に「専門家が来ます」と伝えておくと当日がスムーズですよ。
3位｜住まいのホームドクター（首都圏で、点検口から見える範囲で足りる人向け）
住まいのホームドクターは、66,000円（税込）に詳細報告書まで含まれています。追加の報告書代を気になさらなくていいのは、3社で唯一でした。
- こんな人に
- 東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城（TX線沿い）に住む人
- 確認しておくこと
- 床下・屋根裏は点検口から覗く範囲まで
- 総額
- 100㎡なら66,000円（税込）
延床100㎡を超えると、1㎡ごとに550円（税込）が足されます。110㎡の家なら5,500円増えて71,500円。広さは、建築確認申請書（家を建てる前に役所へ出す書類）の第三面にある延べ面積で数えます。
検査は約3時間。屋根は、はしごを使わずに見える部分だけです。エリア内なら交通費はかかりません。キャンセル料は2日前まで無料、前日50%、当日100%。
ここまでのまとめ：中まで入るならアネストかさくら事務所、覗く範囲で十分ならホームドクター。
床下や屋根裏は「覗く」と「入る」でどう違う？
3社とも、基本料金で見るのは「点検口（床や天井にある四角いふた）から目で見える範囲」までです。中に入って奥まで調べるのは別料金。点検口がない家は、そもそも見られません。
押し入れの天袋から懐中電灯で天井裏を照らすのと、実際に這って奥まで行くのとの違い。そう思うと分かりやすいです。
| 会社 | 中に入る調査 | 入れないとき |
|---|---|---|
| アネスト | 床下33,000円・屋根裏27,500円（関東など） | 入口がない・狭いと対応外 |
| さくら事務所 | 床下・屋根裏 各33,000円〜 | 進入はオプションのみ |
| 住まいのホームドクター | メニューなし | 点検口から見える範囲まで |
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調べていて、地味に見落としやすいと感じたのが点検口の位置です。キッチンの床下収納が点検口を兼ねている家もあります。図面で場所を確かめておきましょう。
ここまでのまとめ：基本料金は「覗く」まで。中まで見るなら、点検口があるかを先に確認。
建売と注文住宅、どこに頼めばいい？
建売なら、私はアネストを選びます。注文住宅なら、さくら事務所に工事中の検査から相談します。
建売は、完成した家を契約したあとに見る形です。壁の中や基礎はもう見えません。残る確認先は、床下と屋根裏の中です。その「中まで入る」料金がはっきりしていて、建売にも対応しているアネストが合います。北海道や九州などの地域料金があるのも、郊外の建売には助かる点です。
注文住宅は事情が違います。
工事の途中から検査を頼める会社もあります。さくら事務所は工事中の検査も用意していて、構造金物検査もあります。完成後だけで足りるか迷ったら、内覧会と同じ会社に工事中の検査もまとめて頼めるさくら事務所が話が早いです。
売主が「うちの提携業者が見ます」と言ってきたら？
売主の提携業者がいる場合でも、自分で選んだ業者に来てほしいなら、費用は自分で持つ前提で、同行してもらうことを先に売主へ伝えましょう。
ここまでのまとめ：建売は完成後の「中まで」、注文住宅は「工事中から」で考える。
同行を頼む前に、つまずきやすいところは？
つまずきやすいのは、日程・時間・再確認・キャンセル料の4点です。どれも先に知っておけば防げます。
- 申込みが遅れる：さくら事務所は1週間前まで、土日祝は2週間前までが目安です。内覧会は土日に入りやすいので、日程が決まったその週に連絡を
- 当日の時間が足りない：売主が用意する説明の時間と、専門家が調べる時間は別物。さくら事務所は遅くても14時開始が望ましいとしています。中まで入る調査込みなら、3.5時間ほど見ておきましょう
- 手直し後のことを決めていない：再確認の料金は、申込みの段階で聞いておくと慌てません
- キャンセル料：さくら事務所は実施日の5日前から、ホームドクターは前日から発生します
内覧会から引き渡しまで日が近いと、手直しが間に合わないことがあります。日程に余裕があるかも、売主に一度聞いておくと安心ですよ。
3社以外も探したいときは
日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）の検索ページが入口になります。
対応業務で「内覧会（竣工検査）同行」を選び、所在地や新築・中古で絞り込めます。ただ、掲載内容は会員本人の申告で、協会は特定の人を推薦していません。私はこの検索を「候補を見つける場所」と考えています。当日来る担当者の資格と経験は、問い合わせで確かめるのがいいと思います。
ここまでのまとめ：日程が決まった週に申し込み、時間と再確認の料金をその場で聞く。
よくある質問
Q. 内覧会の同行は、いくらぐらいかかりますか？
A. 基本料金は、アネスト60,500円、住まいのホームドクター66,000円、さくら事務所88,000円〜です（2026年11月時点・税込）。床下・屋根裏の中まで頼むと、アネストで121,000円になります。
Q. 床下や屋根裏にも入って見てもらえますか？
A. 基本料金では点検口から見える範囲だけで、中に入る調査は有料のオプションです。点検口がない家は対象外になります。
Q. 内覧会の同行は何時間かかりますか？
A. アネストは延床約100㎡で基本1.5〜2.5時間、床下・屋根裏の調査込みで約3.5時間です。ホームドクターは約3時間です。
Q. 手直しのあとにもう一度見てもらえますか？
A. さくら事務所は再内覧会の同行を66,000円（60,000円＋税）で受けていると、公式ページで確認できました。アネストとホームドクターは、公式ページでは料金を確認できていないので、申込み前に問い合わせて確かめましょう。
Q. 引き渡しのあとで不具合に気づいたら、どこに相談できますか？
A. 国土交通大臣が指定した相談窓口「住まいるダイヤル」で、建築士に電話で相談できます。電話は03-3556-5147、受付は10:00〜17:00（土日祝・年末年始を除く）です。
まとめ
- 内覧会の同行は、基本料金ではなく「床下・屋根裏の中まで見るか」を決めてから総額で比べる
- 建売で中まで見てほしいなら、総額が計算しやすく地域料金もあるアネスト
- 注文住宅で、工事中から手直し後の再確認まで頼みたいならさくら事務所
- 首都圏で、点検口から見える範囲で足りるなら、報告書込み66,000円の住まいのホームドクター
次にやること
① 図面で延床面積と点検口の場所を確かめる → ② 候補2社に「戸建て・延床面積・床下と屋根裏に入るか・再確認の料金」を伝えて見積もりを取る → ③ 決めたら、売主に「内覧会に専門家が同行します」と連絡する
出典を見る
- 新築一戸建てホームインスペクション（完成検査・内覧会立会い）（さくら事務所） 2026-11-11 閲覧
- 新築一戸建てホームインスペクション よくあるご質問（さくら事務所） 2026-11-11 閲覧
- 新築工事中ホームインスペクション（第三者検査）（さくら事務所） 2026-11-11 閲覧
- 内覧会立会い・同行（竣工検査・完成検査）（アネスト） 2026-11-11 閲覧
- ホームインスペクションのアネスト（新築一戸建て）（アネスト） 2026-11-11 閲覧
- 一戸建て内覧会同行サービス（住まいのホームドクター） 2026-11-11 閲覧
- サービスエリア・キャンセル料（住まいのホームドクター） 2026-11-11 閲覧
- ホームインスペクター（住宅診断士）を検索する（日本ホームインスペクターズ協会） 2026-11-11 閲覧
- 日本ホームインスペクターズ協会（日本ホームインスペクターズ協会） 2026-11-11 閲覧
- 住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター） 2026-11-11 閲覧