外壁塗装 築10年は塗る年？点検する年？｜外壁材別の時期と見積もりの見方

総2階くらいの家（外壁125㎡）のモルタル壁をシリコン系の塗料で塗り替える例で、総額は約85万〜116万円。住宅リフォーム・紛争処理支援センターが公開している「リフォーム見積事例」の数字です（2026年11月3日時点で掲載、処分費・ひび割れ補修費は別）。

この数字は、ざっくり4つの箱の合計でできています。

意外なのは、足場の割合の大きさ。塗料代より足場のほうが多い見積もりは珍しくありません。

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出典：住宅リフォーム・紛争処理支援センター「リフォーム見積事例 外壁を塗り替える（可とう形改修塗材・ローラー仕上げ）」を加工して作成。同じ家で弾性タイル仕上げにした事例は、総額約99万〜136万円です。

10年に1回と考えて月に直すと、85万円なら月7,000円ほど。毎月の携帯代1〜2台分くらいを外壁のために積み立てておく、という感覚です。築10年でまだ塗らなくていい家なら、この積立期間をもう少し延ばせます。

もう少し長い目で見る方法もあります。ニチハは、モルタル外壁150㎡の家で20年間の費用を比べたモデルプランを出しています（税込の概算、足場代や付帯工事費付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。は含まない）。

塗り替えは最初の1回が約168万円で、いちばん手を付けやすい方法です。重ね張り（今の壁の上に金属の外壁材を張る）と張り替えは、最初にまとまったお金が要るかわりに、その後の塗り替えの回数を減らせます。

あなたがこの家にあと30年以上住むつもりで、壁の傷みも進んでいるなら、塗り替え以外の見積もりも1社取っておくと比べやすくなります。10〜15年で住み替えるかもしれないなら、塗り替えで十分です。

要するに、総額は「足場＋塗装＋付帯部＋諸経費」で決まり、足場が4割近くを占めます。

見るのは「数量」「単価」「一式」の3か所です。住宅リフォーム・紛争処理支援センターは、壁の面積など自分で確かめられる数量は計算してみること、「一式」と書かれた項目は内容を確かめ直すことを勧めています。

3社の見積もりを並べたら、合計金額から見たくなりますよね。でも先に、上から1行ずつ見比べるほうが近道です。

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最後の行は、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの事例でも取り上げられています。地震でひびが入った外壁の相談で、相談員は「耐用年数」と「保証期間」は別物だと伝え、雨水が入ったときの保証内容と期間を書面で確かめるよう助言しています。

別の事例では、3社の見積もりが400万円・310万円・200万円と分かれました。よく読むと、差の理由は屋根の部材の数や、外壁の項目に単価が書かれていないことにありました。合計額だけでは、どれが自分に合うかは決まらないんです。

「複数業者に見積もり取れば最安値を見つけられますが、「安ければ良い」とも限らないから難しい。」

Yahoo!知恵袋、築15年の外壁塗装の見積もりについての質問への回答（2025年7月）

分からない行は、遠慮なく「これは何ですか」と聞いて大丈夫です。説明を嫌がらない会社は、工事中のやり取りもしやすいことが多いですよ。

「今月中なら安く」と言われたら

値引きの期限を切られても、その場で決めなくて大丈夫です。国民生活センターによると、「近所で工事をしている」と訪ねてきて点検を持ちかける屋根工事の点検商法の相談は、2022年度に2,885件ありました。

訪問販売で契約した場合は、法律で決められた書面を受け取った日から8日以内ならクーリング・オフ（契約をなかったことにできる仕組み）ができます。消費者庁は、はがきなら特定記録郵便や簡易書留、メールなら送った画面を残しておくよう案内しています。

迷ったら、住まいるダイヤル（住宅リフォーム・紛争処理支援センター、0570-016-100）へ。見積書を見てもらえる「リフォーム見積チェックサービス」は無料で、受付は平日10:00〜17:00です（2026年11月3日時点、公式サイト）。相談員は建築士です。

冬に塗るのは大丈夫？

季節そのものより、塗る日の気温と湿度で決まります。塗料メーカーの菊水化学工業は、気温5℃以下か湿度85％以上のときは施工できないとしています。冬に高圧洗浄をしたら、乾かすのに3日以上取るのが対策の一つです。

冬の見積もりなら、「気温が低い日はどうしますか」と工程表について聞いておくと安心です。

要するに、合計額より先に「面積・塗料・一式・保証」の行をそろえて比べれば迷いません。

外壁塗装の頼み先は、大きく3つです。どれが上ということはなく、あなたの状況によって合う先が変わります。

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選び方の基準：住宅会社・塗装店・紹介サイトの公式情報にある「見積もり方法」「料金」「工事のあとの支え」の3点で見ました。どこにも報酬はもらっておらず、順番は表の見やすさで決めています。

建てた会社に頼む

新築時の仕様書を持っているのは、建てた会社です。ケイミューもニチハも、塗り替えや補修はまず住宅会社か工務店工務店地元で、一棟ずつ相談しながら家を建てる会社。社長や設計者と直接話せることが多いです。に相談するよう案内しています。外壁材によっては決まった塗料や塗り方が必要で、たとえばケイミューの光セラ外壁材は「指定の塗料と塗装仕様」が要るとされています。

保証が続いている家は、まず建てた会社の点検を受けるのがいちばん話が早いと感じました。外壁材の商品名で迷う時間がまるごと省けるからです。

地元の塗装店に頼む

自分の家から近い会社なら、工事のあとに気になる所が出ても相談しやすい距離です。近所で塗装したばかりの家があれば、どこが塗ったのかを聞いてみるのも一つの手。見積もりを頼むときは、「塗料の商品名」「何回塗るか」「シーリングは打ち替えか」を書いてもらうよう最初に伝えておくと、他社とも比べやすくなります。

紹介サイトを使う：外壁塗装パートナーズ

知り合いに塗装店がいないなら、外壁塗装パートナーズのような紹介サイトが入口になります。運営は株式会社ソーラーパートナーズ（東京都新宿区）です。

公式サイトによると、アドバイザーが塗装の検討状況を聞き取り、条件に合う地元の塗装店を紹介する仕組みです。紹介された会社が家を見に来て、正式な見積もりを出します。見積もり依頼は無料で、「見積取得後の契約は必須ではありません」と書かれています（2026年11月3日時点）。

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紹介サイトの申し込みでは、住所や建物のことを聞かれ、そのあとアドバイザーとやり取りする流れになります。電話で検討状況を話す時間が取れるか、申し込む前に考えておくと慌てません。

同じサイトの「外壁塗装の見積り注意点4選」では、塗料の価格、大きすぎる値引き、面積のかさ増し、工程ごとの内訳の4つを見るよう書かれていました。前の章の表と見るところが重なっていて、見積書の読み方の練習用にも使えます。

どこに頼む場合でも、見積もりは2〜3社までにしておくといいですよ。5社を超えると比べるだけで疲れてしまい、結局どれも読み込めなくなりがちです。

結局、あなたはどこに頼む？

• 家の保証が続いている、外壁材の商品名が分からない → 建てた会社に点検から頼む
• 近所に施工例を見られる塗装店がある → 地元の塗装店と、比較用にもう1社
• 知り合いがいなくて、どこを呼べばいいかで止まっている → 外壁塗装パートナーズなどの紹介サイトで2〜3社
• 見積もりが出たけど妥当か分からない → 住まいるダイヤルの無料見積チェック

要するに、保証が続く家は建てた会社、つてがない家は紹介サイト、迷ったら住まいるダイヤルです。