ローコスト住宅 ハウスメーカー比較 2026｜30坪の総額と含まれない費用

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子どもが寝たあと、スマホで5社の広告を順に開く。「999万円」「坪40万円台」の文字を見て、これなら手が届くかも、と思う。

でも、どの広告にも小さな字で「外構外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。は含まれません」「エリアにより異なります」。うちの30坪だと、結局いくらになるんだろう。

この記事でわかること

• 広告の「〜万円」に、何が入っていて何が入っていないか
• 5社の価格を30坪にそろえたときの、本体と総額の目安
• 断熱等級5と6の違いと、もらえる補助金の差

この記事の目次

1. 「999万円」「坪40万円台」は、何の値段？
2. 5社の広告価格、何が入って何が入っていない？
3. 30坪で建てると、総額はいくら？
4. 標準仕様に入っていないもの、足すといくら？
5. 断熱等級5と6、補助金はどう変わる？
6. 5社、私にはどこが合う？
7. 見積もりは、何をそろえて頼めばいい？
8. Q. アイダ設計の「999万円の家」は本当に999万円で建ちますか
9. Q. 秀光ビルドの「コミコミ」に外構や長期優良住宅の申請は入っていますか
10. Q. タマホームの坪単価は公式サイトで確認できますか
11. Q. レオハウスで建てた家の保証はどうなりますか
12. まとめ

あこの記事に出てくる言葉 9個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• 付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。
• 住宅ローン控除住宅ローンを組んで家を買うと、年末のローン残高に応じて、所得税などが一定の期間安くなる制度です。
• 地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。
• 坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。
• 外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。
• 本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。
• 標準仕様その会社の基本の価格に含まれている設備や材料のこと。これ以外は「オプション」で、追加のお金がかかります。
• 諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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「999万円」「坪40万円台」は、何の値段？

建物本体だけの値段です。アイダ設計の「999万円の家」は、延床79.48㎡（約24坪）の建物本体が税込999万円（2026年11月4日時点、アイダ設計公式）。

アイダ設計「999万円の家」の公式商品ページを見る（aidagroup.co.jp）

先に、言葉を3つだけ押さえましょう。

• 本体価格本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。は、ふつうこの本体だけの数字です。：建物そのものを建てるお金
• 付帯工事付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。：建物の外側の工事。水道を敷地に引き込む工事や地盤の補強など
• 諸費用諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。：工事以外のお金。申請・登記・ローンの手数料など

車にたとえると、広告の「車両本体価格」に登録費用や納車費用が別にかかるのと同じ形です。

999万円の家の公式ページには、申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費・外構工事・屋外給排水工事・その他諸費用は「含まれません」とはっきり書いてあります。都市ガスや浄化槽、寒冷地や積雪地域などでは追加費用がかかる場合もあります。

坪単価（建物の値段を床の広さの坪数で割ったもの。1坪は畳2枚ほど）にすると、999万円÷約24.04坪で約41.6万円。広告の「坪40万円台」は本当です。ただし、本体だけで割った数字なんです。

要するに、広告の値段は「建物だけ」。そこに外側の工事と手続きのお金が乗ります。

5社の広告価格、何が入って何が入っていない？

どの会社も「〜万円から」と書いていますが、面積も含む範囲もそろっていません（2026年11月4日時点、各社公式）。

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これが、総額を読みにくくしている原因です。

秀光ビルドは、水まわり設備や建築経費、アフターサービス保証まで坪単価に含める「コミコミ」表示。UL-Jなら全居室のLED照明とカーテンレールも込みです。公式サイトには「ご契約後に追加費用は一切かかりません」とあり、注記は「お客様のご要望による契約内容の変更がない限り」となっています。

「レオハウス」で検索した人へ。このブランドは今、ヤマダホームズに統合されています。公式サイトでは、レオハウスで建てた家の保証などは「これまでと変わらず、すべて株式会社ヤマダホームズが引き継いでまいります」と案内しています。今の商品は「LivAlt」「RASIO」などで、「レオハウス」という名前の商品はありません。

タマホーム「大安心の家」の公式商品ページを見る（tamahome.jp）

アキュラホームの断熱等級6標準化のお知らせページを見る（aqura.co.jp）

秀光ビルドの商品紹介ページ（UL-J・SK-FINE・SK-AVANCE）を見る（shukobuild.com）

旧レオハウスのサイトに出ているヤマダホームズへのブランド統合のお知らせを見る（leohouse.jp）

要するに、広告の数字は会社ごとに「面積」と「含む範囲」が違います。そろえてから比べましょう。

30坪で建てると、総額はいくら？

この章を開く（約2分）広告の面積を30坪に比例換算すると、本体は約1,247万〜2,215万円の幅になります（2026年11月…

広告の面積を30坪に比例換算すると、本体は約1,247万〜2,215万円の幅になります（2026年11月4日時点の公式価格・参考値をもとに編集部が計算）。

会社（商品）	広告の面積と価格（税込）	30坪に直した本体（編集部の換算）
アイダ設計（999万円の家）	約24.04坪で999万円	約1,247万円
タマホーム（大安心の家）	参考値：坪46.7万〜54.1万円	約1,401万〜1,623万円
ヤマダホームズ（LivAlt）	坪72.8万円から	約2,184万円
アキュラホーム（AQ Grand-SORA）	36.5坪で2,695万円から	約2,215万円
秀光ビルド	1,105万円から	坪数の条件が読めないため換算しない

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この金額は、面積で単純に割り戻した物差しです。家は小さいほど坪単価が上がりやすいので、実際の見積もりとはずれます。会社どうしの「だいたいの位置」を見るために使ってください。

アキュラホームのAQ Grand-SORAは、太陽光3.68kWと断熱等級6が標準で、全国300棟・2026年11月30日までの限定商品です。標準装備が多いぶん、本体の数字は大きく出ています。

ここに付帯工事と諸費用を足します。地盤改良や外構の金額は土地で大きく変わり、公的な相場は見当たりません。比べやすくするため、編集部の仮定を置きます。

• 付帯工事（屋外給排水・地盤改良・外構）：350万円
• 諸費用（申請・登記・ローン手数料など）：150万円

この仮定だと、アイダ設計の30坪換算は約1,247万＋500万で約1,750万円。タマホームの参考値なら約1,900万〜2,120万円です。

土地が決まるまで、地盤改良の金額は読めません。総額の上限を先に決めて、そこから逆算しておくといいですよ。

要するに、30坪の総額は「本体の換算値＋付帯工事と諸費用」。足す側は、土地が決まるまで仮の数字です。

標準仕様に入っていないもの、足すといくら？

設備の追加は、公式に値段を出している秀光ビルドで見るのがいちばん具体的です。標準仕様標準仕様その会社の基本の価格に含まれている設備や材料のこと。これ以外は「オプション」で、追加のお金がかかります。とは、最初の値段に入っている設備や材料のセットのこと。

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32.9万円を35年ローンに乗せると、利息を除いて月800円ほど。1つなら小さく見えます。でも、これが5つ6つ重なると話は別。

30坪で建てる人が見落としやすい細部もあります。秀光ビルドの洋和室は、総施工面積38坪以上で標準、38坪未満はオプション。30坪だとオプション側に入ります。北関東・四国エリアでは、YKK APの高性能窓もオプションです。

SK-AVANCEは逆に、太陽光5.44kWが「2027年3月末納品分まで」の期間限定で標準。蓄電池9.7kWhも期間限定で付き、長期優良住宅の認定申請も込みです。

タマホームやアキュラホームのオプション価格は、公式サイトに一覧がありません。見積もりで1項目ずつ書き出してもらいましょう。

要するに、「標準で足りるもの」と「足したいもの」を分けておけば、追加の合計は自分で管理できます。

断熱等級5と6、補助金はどう変わる？

この章を開く（約3分）使いたい補助金で選ぶのがいちばん早いです。

使いたい補助金で選ぶのがいちばん早いです。断熱等級とは、家から熱がどれだけ逃げにくいかを国の物差しで表した数字のこと。大きいほど、暖かさが逃げにくくなります。

会社・商品	標準の断熱等級（2026年11月4日時点）	公式の注意書き
タマホーム 大安心の家	等級5	プランや方位、仕様で変わる場合あり
秀光ビルド UL-J・SK-FINE／SK-AVANCE	等級5／等級6	UL-JはUA値0.6
アキュラホーム 超空間の家など	等級6相当	2026年5月以降の新規契約から。AQコレクションは等級5
アイダ設計 BRAVO ZEH	等級6（JACK・QUEEN）／等級7（KING）	999万円の家の等級は見積もりで確認
ヤマダホームズ RASIO	UA値0.37（W断熱）	等級の表記は商品ごとに確認

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等級6と7は、2022年10月にできた新しい上の段です。2025年4月からは、新築に省エネ基準への適合が義務になりました（国土交通省）。

みらいエコ住宅2026事業（新築）の補助額は、次のとおりです（国土交通省・環境省）。

• GX志向型住宅：1戸110万円（1〜4地域は125万円）。断熱等級6以上が条件のひとつ。世帯の条件なし
• 長期優良住宅：75万円（1〜4地域は80万円）。断熱等級5以上。子育て世帯か若者夫婦世帯が対象
• ZEH水準住宅：注文住宅は2026年9月30日で受付を終えています

2026年11月4日時点の予算の使われ方は、GX志向型の第2期が72%、長期優良の第2期が44%。締切は2026年12月31日で、予算の上限に達した時点で終わります。間に合うかどうかは、着工の時期しだい。工事の予定日を会社に確かめてから考えましょう。

調べた側として言えるのは、子育て世帯・若者夫婦世帯でないなら、新築で使えるのはGX志向型だけになるということ。等級5で建てると、この補助の対象から外れます。だから見積もりは「等級5」と「等級6」の2通りを出してもらい、その差額を110万円と比べるのがいちばん確かです。

補助金の条件から逆算して性能を上げた例です。目標を先に決めると、何を足すかがはっきりします。

くわしく知りたい人だけ：住宅ローン控除住宅ローン控除住宅ローンを組んで家を買うと、年末のローン残高に応じて、所得税などが一定の期間安くなる制度です。（ローン残高に応じて所得税などが戻る制度）は、2030年12月31日入居分まで延長されました。省エネ基準に適合しただけの新築は、2028年以降に建築確認を受けると対象外です（登記簿上の建築日付が2028年6月30日までなら対象）。自分が使えるかは、税理士や会社の担当者に確認してください。

要するに、等級6は補助金の入口。等級5と6の差額を見積もりで出せば、どちらが得か数字で決められます。

5社、私にはどこが合う？

軸が違うだけで、どれも筋の通った選び方です。自分が何にお金をかけたいかで当てはめてください。

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選び方の基準：公式の価格表示の範囲、標準の断熱等級、耐震と保証の3点で見ました。順番はつけていません。

4人家族で30坪、GX志向型の補助を狙う家なら、等級6が標準のアキュラホームか秀光ビルドのSK-AVANCEから見積もりを取ると、比べる手間が少なく済みます。等級5の商品だと、等級6へ上げる追加分を毎回計算し直すことになるからです。

逆に「設備や外壁にこだわりたい」ならタマホーム、「本体をとにかく小さく始めたい」ならアイダ設計。

要するに、「何にお金をかけたいか」を1つ決めれば、候補は2〜3社に自然と絞れます。

見積もりは、何をそろえて頼めばいい？

次の項目をそのまま書いて渡せば、会社ごとの違いが数字で並びます。

• 延床30坪前後・3LDK、すべて税込
• 本体・付帯工事・諸費用を分けて書く
• 地盤改良は、地盤調査の前なら「想定額」を入れる
• 外構は駐車場の土間コンクリートまで含める
• 断熱等級5と6の2通り
• 長期優良住宅やGX志向型の申請費、照明・カーテン・エアコンの扱い

会社側にも事情があります。AQ Grand-SORAの2026年11月30日、SK-AVANCEの太陽光の2027年3月末納品分のように、期限つきの商品や装備は、期限が近づくと打ち合わせが急ぎ足になりがちです。期限は公式の日付で確かめて、自分の予算上限を先に決めておけば、慌てて決めずに済みます。

要するに、「30坪・税込・外構と地盤改良込み・等級5と6」の4つをそろえて頼めば、見積もりは比べられる形になります。

よくある質問

Q. アイダ設計の「999万円の家」は本当に999万円で建ちますか

A. 建物本体は税込999万円ですが、申請費・地盤調査費・現場管理費・外構などは含まれず、プランは約24坪です。販売は宮城〜鹿児島の25都道府県（離島を除く）で、エリアによって価格が違う場合があります。

Q. 秀光ビルドの「コミコミ」に外構や長期優良住宅の申請は入っていますか

A. 駐車場のコンクリートなどの外構はオプションで、UL-JとSK-FINEは長期優良住宅の認定申請も別途です。SK-AVANCEは認定申請が込みになっています。

Q. タマホームの坪単価は公式サイトで確認できますか

A. 公式の商品ページに価格や坪単価は載っていません。LIFULL HOME'Sのカタログに、大安心の家シリーズで35坪1,632万〜1,894万円（本体のみ）という参考値があります。

Q. レオハウスで建てた家の保証はどうなりますか

A. ヤマダホームズが「これまでと変わらず、すべて」引き継ぐと公式に案内しています。問い合わせ先はヤマダホームズです。

まとめ

• 「999万円」「坪40万円台」は建物本体だけの値段で、外構や申請費は入っていません。
• 5社の広告価格は面積も含む範囲もばらばらなので、30坪・税込にそろえて比べます。
• 編集部の換算では、30坪の本体は約1,247万〜2,215万円の幅です（2026年11月4日時点）。
• 断熱等級6以上ならみらいエコ住宅2026のGX志向型で110万円、等級5以上の長期優良住宅は子育て・若者夫婦世帯で75万円です。

次にやること
① 今の家賃と貯金から、出せる総額の上限を出す → ② 等級5か6かを決めて、候補を2〜3社に絞る → ③ 「30坪・税込・外構と地盤改良込み・等級5と6」で見積もりを頼む