ハウスメーカー坪単価比較2026｜公式の数字と総額への直し方

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例えば、子どもを寝かせたあとにスマホで「坪単価坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。 100万円」と調べたとします。開くサイトごとに、同じ会社の坪単価が違う数字で出てくる。数字がそろいません。

「35坪なら3,500万円でいいの？」と聞かれても、答えようがない。そんな夜のための記事です。

この記事でわかること

• 大手ハウスメーカーハウスメーカー全国や広い地域で、自社の決まった仕様の家を建てる会社。住宅展示場にモデルハウスを持っていることが多いです。の公式の数字を、比べる前に確かめること（2026年11月2日時点）
• 坪単価に入っていない費用と、足して総額を出す計算のしかた
• 同じ条件で何社かの見積もりをそろえる手順

この記事の目次

1. ハウスメーカーの坪単価は、公式の数字だといくら？
2. 坪単価がサイトごとに違うのはなぜ？
3. 坪単価に入らないものは何？各社の注記で見る
4. 坪単価から総額を出す計算式と早見表
5. 去年の坪単価の記事は、今も使える？
6. 同じ条件で何社かの見積もりをそろえるには？
7. Q. ハウスメーカーの坪単価は、結局いくらが相場ですか？
8. Q. 坪単価100万円・35坪なら、総額はいくらになりますか？
9. Q. ネットに出ている各社の坪単価の一覧は、信じてよいですか？
10. Q. 建築工事の契約書にかかる印紙税はいくらですか？
11. まとめ

あこの記事に出てくる言葉 10個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• ハウスメーカー全国や広い地域で、自社の決まった仕様の家を建てる会社。住宅展示場にモデルハウスを持っていることが多いです。
• 付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。
• 地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。
• 坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。
• 外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。
• 工務店地元で、一棟ずつ相談しながら家を建てる会社。社長や設計者と直接話せることが多いです。
• 延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。
• 本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。
• 諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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ハウスメーカーの坪単価は、公式の数字だといくら？

会社によって出し方がばらばらです。決算資料の実績と、規格住宅の参考価格の2種類があり、どちらも「何が入った数字か」を確かめてから使います。

まずは、会社の決算資料（投資家向けに業績を公開する資料）から。実績の数字が載っていますが、読む前に確かめたいことがあります。

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次は「規格住宅（間取りや仕様をある程度決めてある商品）」の参考価格です。各社の主力の注文住宅とは別の商品になります。

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三井ホーム（SELECT）、パナソニック ホームズ（2026年10月2日発売のフォルティナ MyFit）、セキスイハイム（HeimD1）も規格住宅を出しています。価格と条件は、各社の公式サイトで最新をご確認ください。

トヨタホーム・ヘーベルハウス・大和ハウス・ミサワホームは、この記事では数字を載せていません。数字を無理に埋めるより、展示場で「延床何坪で、何が入っていくらか」を聞くほうが確実です。

ここは調べた側の判断です。3社の決算資料の数字は、横に並べて「どこが高い」と比べる材料にはしていません。期間も、受注か引渡かという基準も、会社ごとに違うからです。

要するに、公式の数字は「どの基準の数字か」とセットで読むものです。

坪単価がサイトごとに違うのはなぜ？

決まった計算ルールがないからです。SUUMOによると、坪単価は本体価格本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。÷延床面積（各階の床面積の合計）で出すのが一般的。ただ、業界で決まった算出基準はなく、施工床面積（ベランダなども含めた面積）で割ると低く出ます。

図は仮の家の例です。本体3,000万円、延床35坪、施工床40坪、建物まわりの総額4,200万円としました。同じ家なのに、坪単価は75万円から120万円まで動きます。

もう1つのずれは「誰が言った数字か」。会社がカタログに書く坪単価と、建てた人が口にする坪単価は、割る前の金額が違います。

「一般の方々が自宅の坪単価を言う場合は、最終的な見積もりの合計額（建設会社に払う金額）で割り返すケースが多いようです。」

Yahoo!知恵袋の回答（2024年2月）

「ところがオプションや付帯工事付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。を足して延床面積で割ると、坪単価は約100万円になっていました。」

noteの記事（2026年8月）

この記事を書いた人は、カタログでは約67万円だったと書いています。ネットの比較記事の数字が低めなのも、この差が一因です。

要するに、坪単価は「何を、どの面積で割ったか」を聞くまでは比べられません。

坪単価に入らないものは何？各社の注記で見る

この章を開く（約2分）本体価格に入らない費用は、各社がページの注記に書いています。

本体価格に入らない費用は、各社がページの注記に書いています。多いのは、屋外の水道工事・外構外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。・空調・照明・地盤改良地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。・申請・登記です。

中心になるのは付帯工事費（建物の外側の工事。水道を敷地に引き込む工事や地盤の補強など）と、諸費用諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。（登記・ローンの手数料・税金など）。注記に「別途」と書いてある会社をまとめました。

費用の項目	「本体に含まない」と注記している会社・商品
屋外給排水（敷地の水道・下水の工事）	一条工務店 HUGme／三井ホーム SELECT（屋外設備工事費）／HeimD1
外構（庭・駐車場・塀）	一条工務店／三井ホーム（エクステリア工事費）／パナソニック ホームズ MyFit／HeimD1
空調・照明・カーテン	三井ホーム（空調・照明・カーテン）／一条工務店（照明）／HeimD1（空調）
地盤改良（地盤を補強する工事）	一条工務店（必要な場合）／三井ホーム
設計料・確認申請・登記・ローン手数料	三井ホーム（設計料・融資・登記手数料）／一条工務店（確認申請・登記）

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見比べると、「本体」の範囲が会社ごとに違うと分かります。三井ホームの SELECT は設計料を、一条工務店工務店地元で、一棟ずつ相談しながら家を建てる会社。社長や設計者と直接話せることが多いです。の HUGme は建築確認申請（建てる前に役所などに図面を出す手続き）を別にしています。

「弊社では、本体建築費(仮設・現場・事務諸経費含む)のみ、地盤補強・屋外給排水工事・照明器具・カーテン・空調機・TVアンテナ・外構・消費税は含まれません。」

Yahoo!知恵袋の回答（2024年2月）

建てる会社の側が書いた回答です。消費税まで別、という会社もあると分かります。

見積もりをもらったら、この表の5行を指でなぞって「入ってますか？」と聞いてみるといいですよ。聞かれて困る営業さんはいません。

要するに、坪単価の外には、ほぼ毎回「外の工事」と「手続きのお金」が残っています。

坪単価から総額を出す計算式と早見表

この章を開く（約2分）土地代を除いた総額の目安は、坪単価×延床坪数÷0.7〜0.75 で出せます。

土地代を除いた総額の目安は、坪単価×延床坪数÷0.7〜0.75 で出せます。

根拠は3社の説明です。一条工務店は「本体工事費が7割程度」、三井ホームは本体工事費を約70〜80%としています。住友林業の資金計画シミュレーションは、諸費用を「建物価格の30％」で見ています。

「0.7〜0.75で割る」は、この3つから書き手が置いた目安です。どこかの会社が決めた公式ではありません。地盤の強さや敷地の高低差、古い家の解体の有無で大きく動きます。

「坪単価100万円×35坪」なら、結局いくら用意すればいいの？

35坪で計算するとこうなります（土地代・家具・引っ越しは含みません）。

坪単価（本体のみ）	35坪の本体価格	総額の目安（÷0.75〜0.7）
80万円	2,800万円	約3,730〜4,000万円
100万円	3,500万円	約4,670〜5,000万円
120万円	4,200万円	約5,600〜6,000万円
140万円	4,900万円	約6,530〜7,000万円

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「35坪なら3,500万円」は本体だけの話です。手続きと外の工事まで入れると、1,000万円以上ずれることもあります。

くわしく知りたい人だけ：30坪・40坪の早見表

坪単価（本体のみ）	30坪の総額目安	40坪の総額目安
80万円	約3,200〜3,430万円	約4,270〜4,570万円
100万円	約4,000〜4,290万円	約5,330〜5,710万円
120万円	約4,800〜5,140万円	約6,400〜6,860万円
140万円	約5,600〜6,000万円	約7,470〜8,000万円

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ひとつ、使い分けに注意してください。決算資料に載る1棟あたりの単価のような実績の数字は、会社が実際に受け取った金額がもとになっています。本体だけの坪単価とは別物です。

この数字をさらに÷0.7すると、付帯工事を二重に足してしまいます。公式の実績値は、割らずにそのまま総額寄りの目安として読むほうが、ずれが小さくなります。

「メーカー：積水ハウス 金額：5200万(税別)建物本体と付帯工事とオプション、諸経費含む」

Yahoo!知恵袋の回答（2026年4月）

建てた人が総額を書くときは、このように「何を含めたか」まで書いてあると比べやすくなります。

要するに、カタログの坪単価には÷0.7〜0.75、実績の数字はそのまま、と使い分けます。

去年の坪単価の記事は、今も使える？

そのまま使うのは避けたほうが安心です。建築費は年度ごとに動くので、坪単価の数字には「何年の調査か」が欠かせません。

「坪単価は総額でしょうか？税込本体価格？それによっても大分金額が変わってきますが、田舎の建売でもない限り注文住宅で50～60万の時代は終わりましたね。」

Yahoo!知恵袋の回答（2023年10月）

建築費の統計を見るときは、誰に聞いた調査かも一緒に確かめます。

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住団連（住宅生産団体連合会）は、大手ハウスメーカーなどの業界団体です。調べた相手が違う2つなので、混ぜて平均にはしないでください。

要するに、坪単価の記事は「何年の数字か」を見て、古ければ今の見積もりで確かめ直します。

同じ条件で何社かの見積もりをそろえるには？

この章を開く（約3分）手順は3つ。

手順は3つ。延床坪数と入れてほしい費用の範囲を決め、一括資料請求や相談窓口で3〜5社に同じ条件を伝え、届いた見積もりを下の7項目で並べます。

急ぐ理由はありません。展示場に行く前に条件をそろえておくと、落ち着いて選べます。内訳をそろえて比べておけば、「予定より高くなった」も防ぎやすくなります。

見積もりが届いたら、この7項目を確かめます。

• 面積は延床か、施工床か
• 税込か、税抜か
• 屋外給排水・外構・空調・照明・カーテンは入っているか
• 地盤調査・地盤改良の扱い
• 設計料・建築確認申請の費用
• 古い家の解体費（建て替えの場合）
• 登記・ローン手数料・保険・印紙税などの諸費用

7項目のうち「入っていない」ものに、各社から概算を書き足してもらうといいですよ。それで初めて同じ土俵に並びます。

一括資料請求って、無料？知らない会社からたくさん連絡が来ない？

窓口ごとに向いている人が違います。2026年11月2日時点の公式サイトの案内をもとにまとめました。

サービス	公式の案内	向いている人
スーモカウンター注文住宅	「すべてのサービスが無料です」。会社を数社紹介し、断りの連絡も代わりに伝える	人に相談しながら候補を絞りたい人
タウンライフ家づくり	間取りプラン・資金計画・土地提案を無料で作成。「全国1200社以上」（2026年11月現在、自社調べ）	自分の条件の間取りと見積もりを家で受け取りたい人
LIFULL HOME'S 注文住宅	ハウスメーカー・工務店のカタログを「一括問合せ（無料）」	まずカタログで各社の商品を見比べたい人

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選び方の基準：公式サイトで確認できる費用と、受け取れるもの（相談・プラン・カタログ）の違いで分けました。順番に優劣の意味はありません。

スーモカウンター注文住宅は、対面やオンラインで相談しながら会社を紹介してもらう窓口です。

タウンライフ家づくりは、条件を入力すると複数社から間取りと資金計画が届くサービスです。

LIFULL HOME'S 注文住宅は、気になる会社のカタログをまとめて取り寄せる入口です。

申し込む前に、建てたい時期・土地があるかどうか・希望の延床坪数をメモしておきましょう。入力の途中で聞かれやすい項目ですし、各社の見積もりの条件もそろいます。どのサービスが自分の条件で使えるかは、申込画面で確認してください。

選び方は、こう分けると迷いません。

• 土地は決まっていて、間取りと金額を早く見たい → タウンライフ家づくり
• 何から聞けばいいか分からない → スーモカウンター注文住宅
• まだ会社の名前もよく知らない → LIFULL HOME'S のカタログから

要するに、同じ条件を伝えて、同じ7項目で並べれば、坪単価の違いに振り回されずに済みます。

よくある質問

Q. ハウスメーカーの坪単価は、結局いくらが相場ですか？

A. 一つに決まった相場はありません。坪単価は会社や数字の基準（本体だけか、総額か）で変わるため、同じ延床面積・同じ内訳の見積もりで比べるのが確実です。

Q. 坪単価100万円・35坪なら、総額はいくらになりますか？

A. 土地代を除くと約4,670〜5,000万円が目安です（3,500万円÷0.75〜0.7）。地盤改良や解体が必要な土地では、ここからさらに増えます。

Q. ネットに出ている各社の坪単価の一覧は、信じてよいですか？

A. 出典が書かれていない一覧は、推定値として読むのが安全です。公式に価格を出している会社は一部だけなので、最後は同じ条件の見積もりで確かめましょう。

Q. 建築工事の契約書にかかる印紙税はいくらですか？

A. 契約金額が1,000万円超5,000万円以下なら1万円、5,000万円超1億円以下なら3万円です（国税庁。令和9年3月31日までに作る契約書の軽減後の額）。税金の細かい扱いは、税務署や税理士に確認してください。

まとめ

• 坪単価には決まった計算ルールがなく、本体÷延床、本体÷施工床、総額÷延床で数字が変わります。
• 決算資料の実績と規格住宅の参考価格は、基準や含む範囲が違うので、そのまま並べて比べません。
• 屋外給排水・外構・空調・照明・地盤改良・申請・登記は、本体価格の外にあることが多い費用です。
• カタログの坪単価なら「坪単価×延床坪数÷0.7〜0.75」で、土地代を除いた総額の目安が出ます。

次にやること
① 今の家賃と貯金から、建物にかけられる総額を決める
② 上の早見表で、その総額で建てられる坪数と坪単価の帯を出す
③ 一括資料請求か相談窓口で3〜5社に同じ条件を伝え、7項目で見積もりを並べる