リノベ不動産とは｜中古＋リノベを頼む流れと総額の目安

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新築の見積もりを見て、ため息が出た。「中古を買って直すほうがいいのかな」と考えて検索したら、「リノベ不動産」という名前が出てきた。でも店舗は多いし、どこが運営しているのかも分かりにくい。そんな状態から読める記事です。

この記事でわかること

• リノベ不動産の仕組み。本部と近くの店が何をして、契約の相手は誰になるのか
• 相談してから入居するまでの6つの工程と、お金が動くタイミング
• 中古マンションを買ってリノベした場合の総額を、自分の予算に当てはめて見積もる方法

この記事の目次

1. リノベ不動産って、どこの会社？誰が担当するの？
2. 相談から入居まで、どう進むの？
3. 結局、総額はいくらになるの？
4. 中古を買ったあとの「見えない不具合」にどう備える？
5. 相談に行く前に、何を聞けばいい？
6. この記事のまとめと次にやること

あこの記事に出てくる言葉 3個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• フラット35住宅金融支援機構と銀行が組んで出している、35年間ずっと金利が変わらない住宅ローンです。
• 諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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リノベ不動産って、どこの会社？誰が担当するの？

運営は東京の株式会社WAKUWAKUです。実際に担当してくれるのは、全国にある加盟店です。

本部のWAKUWAKUは、2013年6月に設立された会社です。資本金は6,025万円。宅地建物取引業の免許、建設業の許可、一級建築士事務所の登録の3つを公開しています（2026-10-28時点）。

ただ、あなたの家を探して工事まで進めるのは、各地の加盟店です。コンビニの本部とお店の関係に近いですね。看板と仕組みは本部が用意し、毎日の接客は地元の会社が受け持ちます。

加盟店募集のページを読むと、加盟店の形は2つあります。本部が立ち上げから一緒に動く「FCプラン」と、必要なときだけ本部の手を借りる「VCプラン」です。設計や工事を外の会社に頼んでいる加盟店の例も載っています。お店ごとに得意分野や体制が少しずつ違うのは、この仕組みのためです。

数えているものが違うからです。

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一覧では、東京が20件でいちばん多く、大阪11件、愛知8件と続きます。お店ごとに運営会社の名前が書いてあるので、相談の前に見ておきましょう。

要するに、あなたの契約相手は「近くの加盟店の運営会社」です。

相談から入居まで、どう進むの？

公式サイトでは6つの工程で説明されています。大きなお金が動くのは、物件を買うときと工事のときです。

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②と④の「確かめておくこと」は、公式サイトの説明にも出てくる項目です。マンションの長期修繕計画（将来の修理の予定と積み立て）や、給排水・断熱の傷み具合ですね。古い物件ほど、ここで差が出ます。

みんなの声

「条件ばっかりに目がいっていたのですが、私たちの考えを整理してくれたことで、リノベーションの優先順位を決めることができました。」

中古の家を探していた人のブログ（2025年6月）

全体でどのくらいの期間がかかるかは、公式サイトに書かれていません。入居したい時期が決まっているなら、最初の相談で伝えておきましょう。

要するに、①の相談で「総額」を決めてから物件を探すのが近道です。

結局、総額はいくらになるの？

中古マンションを平均的な値段で買ってリノベすると、試算でおよそ4,400万円です。

公式サイトに価格表はありません。そこで、国が公表している平均値と、本部が公表している数字を組み合わせて試算しました。

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出典は、国土交通省「令和7年度住宅市場動向調査」（令和8年7月公表）と、リノベ不動産の加盟店募集ページです。これらを加工して作成しました。物件代は令和6年度に住み替えた世帯の平均です。1,000万円は加盟店を募集するために出している数字なので、目安として見てください。

建物の調査（インスペクション）の費用、登記費用やローンの手数料、引っ越し代は、この表に入っていません。実際にはもう少し多めに見ておくと安心です。

注文住宅の7,646万円は、同じ調査の全国平均です。地域も条件もそろっていないので、大まかな差として見てください。それでも3,000万円ほどの開きがあるのは大きいです。

住宅ローンの組み方も大事です。住宅金融支援機構の【フラット35フラット35住宅金融支援機構と銀行が組んで出している、35年間ずっと金利が変わらない住宅ローンです。】リノベ（35年間金利が変わらない住宅ローンの、リノベ向け版）では、条件を満たすと当初5年間の金利が下がります（2026-10-28時点）。予算に達すると受付が終わるので、最新の状況は公式ページで確かめてください。

みんなの声

「こうする事でフルリノベーション代金を安い住宅ローンの金利で借りることが出来るのです。」

Yahoo!知恵袋の回答（2023年8月）

「リノベ不動産に相談したことで、リノベーションの予算を知ることができ、お金の不安が一気に減りました」

中古の家を探していた人のブログ（2025年6月）

要するに、中古＋リノベなら注文住宅の6割くらいの予算で考え始められます。

中古を買ったあとの「見えない不具合」にどう備える？

インスペクションで今の状態を知り、瑕疵保険で買ったあとの修理に備えます。この2つを組み合わせて使います。

国の手引きによると、インスペクションは建築士が1〜3時間ほどかけて、柱や基礎、雨もりしやすい部分などを調べるものです。売主が個人の場合、買う側が頼むには売主の同意が要ります。

なお、インスペクションは不具合がまったくないことを約束するものではありません。

瑕疵保険は、誰から買うかで種類が変わります。

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保険料は、保険を扱う会社ごとに違います。加入できるかどうかは建物の条件によって変わるので、検討している物件が対象になるか、保険を扱う会社に確かめておきましょう。

リノベ不動産には「TEATSUKU」というアフターサポートもあります。設備メーカーの保証（ふつうは1〜2年）が終わったあとも、最長10年までメーカー保証と同じような修理を何度でも受けられる仕組みです。受付は24時間365日。対象の範囲は、契約のときに保証書で確かめておきましょう。

みんなの声

「自分の好きな雰囲気を詰め込んだフルリノベをしました。団地特有の寒さや結露対策のために窓は二重窓を取り付けています。」

Yahoo!知恵袋の回答（2024年10月）

要するに、「調べる」「保険をかける」「保証書を読む」の3つで備えます。

相談に行く前に、何を聞けばいい？

下のリストをスマホに保存して、来店したときにそのまま聞けば大丈夫です。

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選び方の基準：ここに並べたのは、公式サイトと国の手引きに書かれている確認項目だけです。お店の良し悪しを決めつけるための質問ではありません。

ほかの会社の見積もりと比べるのも、もちろんありです。中古の家探しが得意な不動産会社、リノベ専門の設計会社など、合う相手は人によって違います。物件探しから工事まで1か所でまとめて頼みたい人には、リノベ不動産の形がよく合います。

要するに、運営会社・体制・見積もりの分け方、この3つを聞ければ十分です。

よくある質問

Q. ローコストの新築と、中古を買ってリノベするのは、どちらがいいですか？
A. 住みたい場所が決まっているなら、中古＋リノベだと候補が広がります。間取りを一から決めたい人には、新築のほうが向いています。まず両方の総額を同じ条件でそろえて比べてみましょう。

Q. 築30年を超える物件では、内装のほかに何を見ればいいですか？
A. 配管、修繕積立金（将来の修理のための積み立て）、管理組合の運営、窓の断熱です。インスペクションの結果と管理組合の資料を一緒に見ると、判断しやすくなります。

Q. 仲介手数料はいくらかかりますか？
A. 上限は法律で決まっています。たとえば税別1,000万円の物件なら、上限は税込39.6万円です。800万円以下の物件には別の特例があり、上限は税込33万円になります。

この記事のまとめと次にやること

• リノベ不動産の運営は株式会社WAKUWAKUで、実際に担当するのは各地の加盟店
• 相談から入居までは6工程。大きなお金が動くのは物件の購入と工事のとき
• 中古マンション＋リノベの総額は、試算でおよそ4,400万円
• 中古ならではの不具合には、インスペクション・瑕疵保険・保証書の3つで備える

次にやること

① 今の家賃と貯金をもとに、物件と工事を合わせて出せる総額を決める
→ ② 公式サイトの店舗一覧で近くの店を探し、運営している会社の名前を確かめる
→ ③ 上の質問リストを持って相談に行き、見積もりを3つに分けて出してもらう

窓口の電話番号は0120-409-094です（平日10:00〜18:00、2026-10-28時点）。