ホームインスペクションはいくら？中古と新築でどう違う？｜自分の場合の料金がわかる

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「この家、買って大丈夫かな」。内見から帰っても、床のきしみや天井のシミが頭から離れない。そんなことはありませんか。

専門家に見てもらいたいけれど、何万円かかるのか、誰に頼むのかも分からない。新築でも「工事中の検査って40万円もするの？」と手が止まりますよね。最初はみんな同じところで迷います。

この記事でわかること

• 自分の場面（中古／新築の引き渡し前／工事中）だと、診断がいくらからか分かる
• 床下・屋根裏・築年数で、請求額がどこまで上がるか見当がつく
• 国の「建物状況調査」との違いが分かり、いつ・どこに頼むか決められる

この記事の目次

1. 結局、住宅診断はいくらかかる？
2. 中古の家を買う前なら、いくら？
3. 会社ごとの基本料金はどれくらい違う？
4. 床下・屋根裏・築年数で、どこまで上がる？
5. 新築なら、いくら？ 1回と工事中では別物
6. 診断で分かること、分からないことは？
7. 国の「建物状況調査」と、同じもの？
8. いつ、どこに頼めばいい？
9. 中古で、よくあるつまずきは？
10. 新築で、気をつけることは？
11. 結局、私はどこに頼めばいい？
12. 次にやること

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• ホームインスペクション建物の専門家が、家の傷み・不具合・直す時期を目で見て調べる住宅診断のこと。買う前や引き渡しの前に頼みます。
• 延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。
• 引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。
• 瑕疵担保責任引き渡しから10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任。法律で決まっていて、どの会社でも同じです。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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結局、住宅診断はいくらかかる？

1回の診断なら税込3.8万〜7.7万円前後から。工事中に何回も入る検査になると、桁が一つ上がります。

ホームインスペクションホームインスペクション建物の専門家が、家の傷み・不具合・直す時期を目で見て調べる住宅診断のこと。買う前や引き渡しの前に頼みます。（建物の専門家が、家の傷み・不具合・直す時期を目で見て調べる住宅診断のこと）は、場面ごとに料金の幅がまったく違います。まずは下の図で、ざっくりつかんでください。

国土交通省の手引きでは、国の制度にもとづく建物状況調査の費用は「6万円程度〜が目安」とされています。ただ、国は料金の基準を決めていません。値段は会社ごとに違います。

ネットでよく見る「相場5〜7万円」は、民間の記事の数字です。国の目安と大きくはずれてはいません。

それでも、最後に頼りになるのは申し込む会社の料金表です。

要するに、「1回か、何回もか」で予算の桁が変わります。

中古の家を買う前なら、いくら？

基本料金だけなら3.8万〜7.7万円。差が出るのは「基本でどこまで見てくれるか」と、家の古さです。

会社ごとの基本料金はどれくらい違う？

基本料金の差より、「何が追加料金になるか」の差のほうが大きいです。

料金は、延床面積延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。（1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積）で変わります。表の「㎡」は、この広さのことです。

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床下・屋根裏に人が入って見てもらう場合の料金は、こちらです。

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※2026-10-21時点、各社公式ページより。「竣工」は建物が完成したことです。

• さくら事務所のサーモグラフィー付きのプラチナコースは、商品ページでは154,000円〜
• 同じコースが、地域別料金表では163,900円〜と書かれています
• アネストは北海道などの地域では、床下・屋根裏が各22,000円です
• アネストの中古マンション調査は、いまは新規の受付を止めています

さくら事務所の中古一戸建てホームインスペクションのページを見る（sakurajimusyo.com）

選び方の基準：各社の公式料金ページにある税込の最低額と、基本料金に含まれる範囲で並べました。表の順番はおすすめ順ではありません。

どの会社が合うかは、考え方で分かれます。

• 見てもらう範囲を、最初から広めに決めておきたい人 → コースが段階になっているさくら事務所
• 基本の調査に、床下・屋根裏を一つずつ足して考えたい人 → 足し算の料金表のアネストやN研

「ホームインスペクションは個人でも頼むことが可能です。費用については業者によりますが8〜15万くらいでしょうか。」

Yahoo!知恵袋の回答（2026年1月）

この「8〜15万くらい」は、床下と屋根裏まで見てもらったときの金額とほぼ重なります。

床下・屋根裏・築年数で、どこまで上がる？

古い家や図面のない家は割増が重なり、基本料金の2倍を超えることもあります。

たとえば、築30年・延床120㎡・図面なしの家なら、どうなるか。さくら事務所（首都圏）の料金で積み上げてみます。

図の内訳は次のとおりです。

• ゴールドコース（床下と屋根裏の両方）：132,000円
• 2000年12月31日以前に竣工した家の割増：＋22,000円
• 図面なしの割増（125㎡以下）：＋11,000円

同じ家をアネスト（関東）に頼むと、こうなります。

• Aプラン：55,000円
• 床下：＋33,000円
• 屋根裏：＋27,500円
• 合計：115,500円から

築年数による割増があるかは、申し込む前に公式ページで確かめてください。

要するに、古い家ほど「基本＋追加」で見積もっておくと安心です。

新築なら、いくら？ 1回と工事中では別物

完成した家を1回見る検査なら6万円台から。工事中に何回も入る検査なら28.6万円からです。

新築の検査は、「いつ見るか」で2種類に分かれます。上棟（柱や屋根の骨組みが組み上がること）など、工事の途中で見るか。完成して引き渡し（工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと）の前に見るかです。

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※2026-10-21時点、各社公式ページより。さくら事務所の工事中の検査には、完成検査と内覧会の立ち会いが含まれます。

アネストには早割があります。

• 7日前までの申し込み：3,300円引き
• 14日前までの申し込み：7,700円引き（床下・屋根裏の両方を頼む場合に限ります）

それぞれ、向いている人は次のとおりです。

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検査員が、現場に何回も足を運ぶからです。

基礎の鉄筋や壁の中の断熱材は、壁を閉じたら二度と見られません。見られる日に合わせて行くので、回数がそのまま料金になります。

checkCheckは、「新築専門のホームインスペクション」として「注文住宅を徹底検査」とうたう、愛知県岡崎市の一級建築士事務所です（愛知県知事登録（い-５）第14300号）。

料金は、検査がすべて終わってから払う仕組みです。住宅ローンでの支払いもできます。ここは地味にありがたい点だと感じます。

単発の検査や、上棟からの検査も受けています。ただ料金は公式ページにないので、問い合わせが必要です。

「『現時点で大きな見落としはない』という安心感の価値は結構ある、というのが実際お願いしての感想でした。」

noteのブログ（2024年2月・新築マンションの内覧会同行）

「ホームインスペクターに同行を依頼する際は通気口などを事前に施工会社に開けてもらう必要があるため、新築マンションの場合は事前にデベロッパー経由で施工会社に連絡が必要です。」

noteのブログ（2022年2月）

要するに、新築は「仕上がりを1回」か「壁の中まで何回も」かで選びます。

診断で分かること、分からないことは？

目に見える傷みや不具合は見てくれます。壁の中・地面の下・「直す所がゼロ」という保証は対象外です。

基本の診断で見ないこと（各社公式と国交省のQ&Aより）

• 壁の中、敷地の地中
• 点検口がない床下や、動かせない家具のうしろ（報告書に「調査できなかった」と書かれます）
• ガス設備（アネストの場合）。給排水の管は、国の調査ではオプション扱いです
• 耐震性能の数値、価格が妥当かどうか、細かい工事の見積もり（さくら事務所の場合）
• 屋根の上。アネストの場合は、地上やバルコニーから見える範囲だけで、足場や梯子は使いません

国土交通省の手引きにも「全ての瑕疵がないことを約束するものではありません」とあります。瑕疵（かし）は、買ったあとで見つかる不具合のことです。

住宅診断は、目で見て「いまの家の状態」を確かめる最初の診断です。そう考えておくのが、ちょうどいい距離感です。

耐震の数値まで知りたいなら、耐震診断を別に頼みます。ホームインスペクションさいたまでは、オプションで4万円から（税別）受け付けています。

「一級建築士に天井裏から床下隅々まで目視して見てもらったので安心して購入できました。」

Yahoo!知恵袋の回答（2024年4月・中古戸建の購入前）

要するに、診断は「いまの状態を知る」ためのもので、何もないことの保証ではありません。

国の「建物状況調査」と、同じもの？

同じとは限りません。国の制度は講習を修了した建築士が決められた部分を見るもので、新築は対象外です。

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※RC造は鉄筋コンクリート造のこと。マンションに多いつくりです。

新築の場合は、調査ではなく、法律で決まった会社の責任があります。瑕疵担保責任瑕疵担保責任引き渡しから10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任。法律で決まっていて、どの会社でも同じです。（引き渡しから10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任）です。

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民間の診断が国の制度の条件を満たすかは、国も「各サービス提供者にご確認ください」としています。たとえばさくら事務所の中古一戸建ての診断では、「建物状況調査の結果の概要」を発行しています。

重要事項説明は、売買契約の前に仲介会社から物件の大事な点を聞く手続きです。ここに調査結果が載れば、売主と買主が同じ情報を持って契約に進めます。

国の講習を修了した建築士は、国交省の補助事業でできた検索サイトで探せます。ただ登録情報は本人の申し出によるため、最新とは限りません。

既存住宅状況調査技術者検索サイトのトップページを見る（kizon-inspection.jp）

くわしく知りたい人だけ：まぎらわしい2つの期限

むずかしかったら飛ばして大丈夫です。中古では、似た期限が2つあります。

• 既存住宅売買瑕疵保険（中古の家の不具合を補償する保険）に入るための検査 → 有効期限1年
• 重要事項説明に載せる調査 → 1年（共同住宅は2年）

別々の決まりなので、分けて覚えておくと迷いません。

要するに、中古なら「国の調査の書類も出せるか」を申し込み時に聞けばOKです。

いつ、どこに頼めばいい？

中古は「申し込みのあと、売買契約の前」。新築は「着工前に相談」か「内覧会の日程が出たら申し込み」です。

中古で、よくあるつまずきは？

売主の承諾を取らずに日程を決めてしまうことです。仲介会社を通せば避けられます。

• 買主が頼むときは、売主の承諾が要ります。仲介会社を通して頼んでもらうのが早道です
• 費用は依頼した人が払うのが一般的です。買わなかったときも戻らない前提で考えておきます
• 時間は1〜3時間ほどです
• アネストでは、床下と屋根裏を含めて3.5時間ほどかかります（100㎡程度）
• N研は、売主の同意が取れないときなどは中止して返金すると公式に書いています

新築で、気をつけることは？

早めに声をかけるほど、日程も料金も組みやすくなります。

• 工事中の検査は、着工前に相談しておくと日程を組みやすくなります
• 引き渡し前の1回なら、内覧会（施主検査）の日が決まりしだい申し込みます。早いほど早割が使えることもあります

結局、私はどこに頼めばいい？

場面がひとつ決まれば、比べるのは2〜3社で足ります。

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つまり、迷ったら「何回入ってほしいか」で分けてください。

• 1回で足りる人 → 上の4段から選ぶ
• 工事中に何回も見てほしい人 → 一番下の段から選ぶ

個人的には、工事中の検査を考えている人ほど、着工前に2社へ同じ条件で見積もりを出してもらうのがいいと思います。回数と、完成検査が含まれるかどうかで、同じ「検査」でも中身がまるで変わるからです。

要するに、中古は契約前、新築は早めに。申込先は場面で2〜3社に絞れます。

よくある質問

初めての人がつまずきやすい3つに、短く答えます。

Q. 新築でも国の「建物状況調査」は受けられますか？
受けられません。対象は、人が住んだことのある家か、完成から1年を過ぎた家です。

新築の場合、構造と雨漏りにかかわる部分は、売主や施工会社が10年間の責任を負います。完成検査は、民間のホームインスペクションで頼みます。

Q. 診断の報告書は、売主や仲介会社に見せてもいいですか？
見せてもかまいません。国の建物状況調査の結果は、重要事項説明で使われる前提の書類です。

見つかった点を売主と話し合ったり、補修の相談をしたりするときの材料になります。

Q. 料金表の金額で、全部込みになりますか？
多くは「〜」付きの最低額です。面積、築年数、図面の有無、地域、交通費で上がります。

申し込む前に、延床面積・築年数・図面があるかを伝えて、総額を出してもらってください。

要するに、「新築は民間」「報告書は交渉材料」「料金は総額で確認」です。

次にやること

ここまでの話を、もう一度だけおさらいします。

• 中古の1回診断は、基本料金なら税込3.8万〜7.7万円から。国の目安は「6万円程度〜」です
• 床下・屋根裏を足すと6.5万〜13.2万円〜。築年数・図面なしの割増が重なると16万円台にもなります
• 新築は、引き渡し前の1回なら6万円台から。工事中の検査なら28.6万〜83.6万円〜です
• 壁の中、地中、耐震の数値、直す所がないことの保証は、診断の対象外です
• 国の建物状況調査は中古だけが対象です。民間の診断で代わりになるかは、申し込む会社に確かめます

では、今日からできることを3つだけ。

① 自分の場面を決める。 中古の購入前／新築の引き渡し前／注文住宅の工事中のどれかです。

② 家の情報をメモして、2〜3社の料金ページを開く。 延床面積・築年数・図面の有無を書き出し、上の表から申込先を選びます。

③ 申し込みの段取りをつける。 中古なら、仲介会社に「契約前に診断したい」と伝えて、売主の承諾を取ってもらいます。新築なら、着工前か、内覧会の日程が出た時点で申し込みます。

①だけなら、今日5分あれば決められます。