平屋はいくらで建つ？25・30・35坪の総額と2階建てとの差｜わが家の予算の幅がわかる

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「平屋がいいね」と夫婦で話した夜。スマホで調べたら数字がバラバラで、「うちは結局いくら？」と手が止まっていませんか。

• 坪60万、坪100万
• 総額2,000万台、4,000万超え

このまま展示場に行くのは、ちょっと怖いですよね。この記事は、営業の人に会う前に「わが家の平屋の総額」を自分でざっくり出すためのものです。

この記事でわかること

• わが家の坪数で、平屋の総額がいくらくらいになるかがわかる
• 平屋が2階建てより高くなる理由と、差を小さくするコツがわかる
• 平屋に必要な土地の広さと、自分に合う相談先がわかる

結論から言うと、平屋は同じ広さの2階建てより坪単価が上がりやすいです。上がり幅は1〜2割ほどです。

坪単価は、建物の値段を広さ（坪）で割ったものです。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらい。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。

ただ、平屋は階段と2階の廊下がいりません。その分、床面積を減らせるので、総額の差は思ったより小さくなります。調べた末の感想としては、予算を左右するのはむしろ「土地」の方です。

この記事の目次

1. 結局、平屋の総額はいくら？
2. 総額は「3つのお金」の足し算
3. 小さい平屋ほど、坪単価は高く見える
4. くわしく知りたい人だけ：坪単価を70万・90万・110万の3段階にした理由
5. 平屋は2階建てより高い？差はいくら？
6. なぜ高いの？基礎と屋根が約2倍になるから
7. 差はいくら？比べ方で400万にも120万にもなる
8. 平屋にはどのくらいの土地がいる？土地込みでいくら？
9. 必要な広さは「建物の広さ÷建ぺい率」で出せる
10. 土地込みの総額は、地域でどう変わる？
11. 親の家を平屋に建て替えると、いくらかかる？
12. 平屋の見積もり、どこに相談すればいい？
13. なぜ複数社に頼むの？
14. タウンライフ家づくり（平屋）
15. 家づくり相談所
16. よくある質問と、くわしく知りたい人向けの制度の話
17. くわしく知りたい人だけ：平屋に関係する制度
18. 次にやること

あこの記事に出てくる言葉 12個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• フラット35住宅金融支援機構と銀行が組んで出している、35年間ずっと金利が変わらない住宅ローンです。
• 付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。
• 住宅ローン控除住宅ローンを組んで家を買うと、年末のローン残高に応じて、所得税などが一定の期間安くなる制度です。
• 地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。
• 坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。
• 外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。
• 工務店地元で、一棟ずつ相談しながら家を建てる会社。社長や設計者と直接話せることが多いです。
• 延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。
• 建ぺい率土地の広さに対して、建物を上から見た面積がどこまで許されるかの割合。土地ごとに決まっていて、好きな大きさの家が建てられるとは限りません。
• 本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。
• 諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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結局、平屋の総額はいくら？

30坪・坪単価90万円なら、土地代を除いて約3,500万円が目安です。

坪単価90万円で建てた場合、坪数ごとの目安はこうなります（土地代を除く）。

• 25坪：約2,900万円
• 30坪：約3,500万円
• 35坪：約4,100万円

総額は「3つのお金」の足し算

ここでの坪数は延床面積延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。です。延床面積とは、すべての階の床の広さを足した面積のこと。平屋なら1階の広さそのものです。

• 本体工事：家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・キッチンやお風呂など。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です
• 付帯工事付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。：家の外側や準備の工事のお金。水道やガスの引き込み、地盤の補強、駐車場や塀などの外構外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。（建物の外まわり）
• 諸費用諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。：工事以外のお金。ローンの手数料、登記、火災保険、印紙代など。多くは現金で払います

坪単価ごとの総額の幅を、坪数別にまとめました。

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くわしくは：本体・付帯工事・諸費用の内訳表（クリックで開く）

坪数（延床）	坪単価	本体	付帯工事（20%）	諸費用（10%）	総額（土地代なし）
25坪（約82.6㎡）	70万円	1,750万円	350万円	175万円	約2,275万円
25坪	90万円	2,250万円	450万円	225万円	約2,925万円
25坪	110万円	2,750万円	550万円	275万円	約3,575万円
30坪（約99.2㎡）	70万円	2,100万円	420万円	210万円	約2,730万円
30坪	90万円	2,700万円	540万円	270万円	約3,510万円
30坪	110万円	3,300万円	660万円	330万円	約4,290万円
35坪（約115.7㎡）	70万円	2,450万円	490万円	245万円	約3,185万円
35坪	90万円	3,150万円	630万円	315万円	約4,095万円
35坪	110万円	3,850万円	770万円	385万円	約5,005万円

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※2026-10-21時点の試算です。付帯工事と諸費用の割合は業界でよく使われる目安で、公的な基準ではありません。地盤改良地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。（地面が弱いときに固めたり杭を打ったりする工事）や外構は、土地によって大きく変わります。

ここ、気になりますよね。ただ、借りる額・金利・返済期間でまったく変わるので、ここでは決めつけません。

順番としては、まず自己資金でいくら払えるかを出します。総額から引いた残りが「借りる額」です。

小さい平屋ほど、坪単価は高く見える

• キッチン・お風呂・トイレ・給湯器は、家が5坪小さくなっても1つずつ必要
• それを床面積で割るので、小さい家ほど1坪あたりが重くなる

25坪の方が30坪より坪単価が上がりやすいのは、これが理由です。

みんなの声

「地元の工務店工務店地元で、一棟ずつ相談しながら家を建てる会社。社長や設計者と直接話せることが多いです。で見積もりを頼んだところ 平屋31坪3300万円(税込) 坪単価106万円になります。」

Yahoo!知恵袋の質問（2025年10月）

「住友林業。平屋。 25坪(床面積82㎡だと？)で本体税込3200万円は高いでしょうか？ 二階建てを考えていましたが、妻のワンフロア生活がいいとの要望で平屋にしようかと思っています。」

Yahoo!知恵袋の質問（2025年8月）

どちらも2025年の見積もりです。ネットでよく見る「坪60〜70万円」は、ここ数年の値上がりを反映していない古い数字。2026年の基準にはしない方が安全です。

くわしく知りたい人だけ：坪単価を70万・90万・110万の3段階にした理由

むずかしかったら、ここは飛ばして大丈夫です。もとにしたのは、2025年度の注文住宅の数字です。

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（住宅金融支援機構「2025年度 フラット35フラット35住宅金融支援機構と銀行が組んで出している、35年間ずっと金利が変わらない住宅ローンです。利用者調査」を加工して作成）

ただ、これは2階建ても含んだ数字です。平屋だけの公的な価格統計はありません。

そこで110万円を「全国平均に近い水準」にしました。70万円は「規格型（間取りがある程度決まっているプラン）中心の水準」です。

要するに、まず「坪単価×坪数×1.3」で、わが家の総額の幅をつかめば十分です。

平屋は2階建てより高い？差はいくら？

坪単価は上がりやすいけれど、間取りを詰めれば総額の差は小さくなります。

なぜ高いの？基礎と屋根が約2倍になるから

総2階建て（1階と2階が同じ広さの家）は、床を上下に分けます。だから基礎も屋根も、延床の半分で済みます。

平屋は、すべての部屋を1階に並べます。基礎も屋根も、延床と同じ広さが必要です。

基礎はコンクリートと鉄筋のかたまり。屋根は材料も職人の手間もかかる部分です。この2つが倍になるので、床1坪あたりの値段が上がります。

会社側の事情も知っておくと便利です。坪単価の出し方や、どこまでを「本体」に含めるかは、会社によって違うことがあります。比べる前に、同じ物差しかどうかを確かめてください。

差はいくら？比べ方で400万にも120万にもなる

試算の条件は次のとおりです。

• 2階建ての坪単価：90万円
• 平屋の坪単価：その1.15倍（約103.5万円）

山根木材の解説では、平屋は「1割〜2割程度割高」とされています。その真ん中を取りました。

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※本体工事のみの試算。2026-10-21時点。「2階建て32坪と同じ暮らしが平屋29坪でできる」は山根木材が紹介している例です。

「平屋は割高」も「総額はそれほど変わらない」も、条件しだいでどちらも本当です。間取りを詰めて延床を減らせるかどうか。ここが平屋の予算を決める一番のポイントだと見ています。

みんなの声

「建築OBですが 二階建てと平屋なら1.1倍程度の違いです。 建てれるなら平屋が便利です。」

Yahoo!知恵袋の回答（2024年12月）

「特に子育て世代の我が家にとっては、子どもの様子が常に見渡せる平屋の良さは、お金では買えない価値がありました。」

noteのブログ（2025年7月）

損か得かより、「差額で何を手に入れるか」で考えると迷いにくいです。

• ワンフロアで暮らせる
• 階段がない
• 子どもの様子が見える

これを夫婦で話しておくと、見積もりを見たときに迷いにくくなります。理由がはっきりしている人ほど、平屋の金額に納得しやすいはずです。

要するに、平屋は坪単価が上がっても、間取りしだいで2階建てとの差を縮められます。

平屋にはどのくらいの土地がいる？土地込みでいくら？

30坪の平屋なら、建ぺい率50%の土地で60坪が最低ラインです。

必要な広さは「建物の広さ÷建ぺい率」で出せる

建ぺい率（図では「建蔽率」）は、土地の広さに対して、建物を上から見た面積がどこまで許されるかの割合です。土地ごとに決まっていて、好きな大きさの家が建てられるとは限りません。

国土交通省の定義では「建築物の建築面積の敷地面積に対する割合」。住宅街に多い第一種・第二種低層住居専用地域では、30〜60%の範囲で決められています。

まず30坪の平屋と、同じ延床の2階建てを比べます。

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25坪・35坪の平屋なら、必要な土地はこうなります。

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※建物の床面積＝建築面積として計算した最低ラインです。駐車場・庭・軒やポーチの出っ張りを考えると、実際はもう少し広さがほしくなります。

1つめの表の右の列を見てください。2階建てなら、同じ延床でも土地は約半分で足ります。平屋の予算は、建物より土地で差がつくと言ってよいです。

角地（2本の道路に面した土地）なら、建ぺい率が10%上乗せになる緩和があります。条件は自治体ごとに違います。気になる土地があれば、市区町村の都市計画図や建築指導課で確かめてください。

土地込みの総額は、地域でどう変わる？

建物は、30坪・坪単価90万円の試算で約3,510万円。ここに地域ごとの平均的な土地代を足しました。

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※土地取得費は住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」（土地付注文住宅）を加工して作成。2026-10-21時点。

参考までに、土地付注文住宅の全国の数字も置いておきます。

• 所要資金（家にかかったお金全体）：5,313万円
• 敷地面積の中央値：206.1㎡（約62坪）

そのとおりで、ここは見落としやすいところです。上の土地取得費は、2階建ても含めた平均です。

平屋向けに広めの土地を探すと、これより上がることがあります。反対に、郊外で土地の単価が安い場所なら、広い土地でも収まります。

要するに、平屋は2階建てより広い土地がいるので、土地と建物はセットで考えます。

親の家を平屋に建て替えると、いくらかかる？

建て替えは土地代がかからない分、自己資金の割合が高く、家を少し小さくする人が多いのが特徴です。

• 建て替え世帯の購入資金：平均6,135万円・中央値4,000万円
• 自己資金の割合：51.5%（土地を買って建てる世帯は30.1%）
• 延べ床面積：建て替え前146.1㎡ → 建て替え後130.7㎡

（国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査」を加工して作成）

延べ床が小さくなっているのは、子どもが独立したあと、ちょうどいい広さに直す人が多いからだと読めます。2階を使わなくなった家を平屋にするのは、この流れに合った選び方です。

ひとつ注意があります。建て替えには、今の家の解体費が別にかかります。

解体費は、構造・広さ・道路の幅で変わります。見積もりに入っているかを確かめてください。

要するに、建て替えは「解体費が入っているか」を最初に確かめれば大きくずれません。

平屋の見積もり、どこに相談すればいい？

図面と金額をまず並べたい人はタウンライフ家づくり、人と話して整理したい人は家づくり相談所が合います。

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※2026-10-21時点の公式サイトの表記です。

選び方の基準：公式サイトに書かれている料金・相談方法・受け取れるものの3点で比べました。

つまり、こんなふうに選ぶと迷いません。

• この記事の目安表と、実際の金額を答え合わせしたい人 → タウンライフ家づくり
• 平屋か2階建てかも、まだ決めきれていない人 → 家づくり相談所

なぜ複数社に頼むの？

国の調査で、注文住宅を建てた世帯が満足していない点の1位は「価格（予定より高くなった）」でした。割合は36.1%です（国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査」）。

契約前に資金計画を並べておけば、予算のずれに早めに気づけます。

タウンライフ家づくり（平屋）

平屋の間取りと資金計画を、いくつかの会社にまとめて頼めるサービスです。運営はタウンライフ株式会社。

家にいながら、複数の図面と金額を並べられます。

家づくり相談所

特定の住宅会社に属さないスタッフに、土地・予算・間取り・住宅ローンを相談できる窓口です。電話は0120-541-394（10:00〜18:00）。

申し込みの条件は、公式サイトで確かめておくと安心です。

要するに、「まず数字がほしい」か「まず話したい」かで、相談先を選べば大丈夫です。

よくある質問と、くわしく知りたい人向けの制度の話

税金や手続きの細かい話は、ここにまとめました。むずかしかったら飛ばしていいです。

Q. 30坪の平屋は、土地なしで総額いくら見ておけばいい？

坪単価70〜110万円で試算すると、約2,730万〜4,290万円です。本体・付帯工事・諸費用を合わせた額です（2026-10-21時点）。

2025年度の注文住宅全体の建設費は、坪あたり約119万円。依頼先によって坪単価には幅があるので、実際の金額は見積もりで確かめてください。

Q. 平屋と2階建てでは、建築費はどれくらい違う？

同じ延床面積なら、平屋の坪単価は1〜2割ほど高くなりやすいです。

30坪同士の試算では約400万円の差。ただ平屋は階段や廊下を減らせるので、同じ暮らしで比べると約120万円まで縮みます。

Q. 35坪の平屋でも、新築の固定資産税の軽減は全部受けられる？

35坪は約115.7㎡です。減額の上限である「居住部分120㎡」に収まります。

令和8年4月1日以後の新築は、床面積40㎡以上240㎡以下などの要件があります。一定のハザードエリアにある住宅は対象外なので、お住まいの市区町村で確かめてください。

くわしく知りたい人だけ：平屋に関係する制度

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国土交通省の試算では、2,500万円の住宅を新築した場合、固定資産税の減額で負担が軽くなります。軽くなる額は、3年間で約27万円です。

住宅ローン減税住宅ローン控除住宅ローンを組んで家を買うと、年末のローン残高に応じて、所得税などが一定の期間安くなる制度です。は、住宅ローンを組んで家を買うと、年末のローン残高に応じて所得税などが一定期間安くなる制度です。実際にいくら戻るかは、年収や借入額で変わります。

個別の判断は、税務署や税理士、住宅ローンの窓口に相談してください。

要するに、制度は「使えるかどうか」を相談先で確かめれば十分で、今ぜんぶ覚えなくて大丈夫です。

次にやること

総額の幅 → 土地の広さ → 複数社の比較、の順に進めれば迷いません。

① 今の貯金と家賃から、出せる総額を決める。 目安表を見て、希望の坪数なら坪単価いくらまで収まるかを確かめます。

② 気になる土地や今の家の建ぺい率を調べる。 市区町村の都市計画図で調べて、平屋が入る広さかを計算します。

③ 同じ条件で2〜3社に間取りと資金計画を頼む。 タウンライフ家づくりの平屋ページや家づくり相談所を使い、手元の試算と並べて比べます。

ここまで済めば、展示場に行っても数字に振り回されずに話を聞けます。あせらず、ひとつずつで大丈夫ですよ。