注文住宅 坪単価 神奈川・埼玉・千葉ランキング｜市区町村別の見方と総額

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子どもを寝かしつけた夜に、スマホで「注文住宅 坪単価坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。 神奈川」と検索してみる。出てくるのは「坪74万円」「坪102万円」「坪129万円」と、バラバラの数字ばかり。来週には住宅会社との初めての相談があるのに、「うちは坪100万円です」と言われて高いのか安いのか判断できない。そんな人のための記事です。

この記事でわかること

• 神奈川・埼玉・千葉で、建物だけの坪単価はいくらが「普通」か
• 市区町村ごとに分かることと、統計では分からないこと
• 坪単価から、土地も含めた総額を自分で出すやり方

結論から言うと、坪単価は「どの統計の、何を含んだ数字か」で30万円以上ずれます。営業の数字と比べる前に、物差しを2本持っておけば大丈夫です。

この記事の目次

1. 神奈川の注文住宅の坪単価はいくら？物差しは2本ある
2. 神奈川・埼玉・千葉の坪単価ランキング（2025年）
3. ランキングの選定基準
4. 市区町村別の坪単価は統計で分かる？
5. 横浜市の区によって、どれくらい広い家が建っている？
6. 千葉県で家が多く建っているのはどの市？（市町村別・着工戸数ランキング）
7. 土地も買うと総額はいくら？4つを足して出す
8. 見積もりの坪単価を比べるには、何を確かめる？
9. Q. 神奈川の注文住宅の坪単価はいくらですか？
10. Q. 市区町村別の注文住宅の坪単価は公的な統計で分かりますか？
11. Q. 着工統計の坪単価が見積もりより安いのはなぜですか？
12. Q. 神奈川・埼玉・千葉で坪単価がいちばん高いのはどこですか？
13. Q. 首都圏で土地を買って注文住宅を建てると、総額はいくらですか？
14. まとめ

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本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• フラット35住宅金融支援機構と銀行が組んで出している、35年間ずっと金利が変わらない住宅ローンです。
• 付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。
• 住宅ローン控除住宅ローンを組んで家を買うと、年末のローン残高に応じて、所得税などが一定の期間安くなる制度です。
• 坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。
• 外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。
• 延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。
• 本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。
• 諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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神奈川の注文住宅の坪単価はいくら？物差しは2本ある

建物だけなら、神奈川（着工統計）は坪88万円前後、首都圏（フラット35）は坪約129万円です。どちらかが間違っているわけではなく、測っているものと地域の範囲が違うんです。

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着工統計（国土交通省の建築着工統計調査）は、家を建てる人が工事の前に役所へ出す届けを集計したものです。工事費予定額（工事を始める前に見込んだ金額）は、本体と設備の工事費を足した額です。

フラット35利用者調査は、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を使った人の集計です。首都圏（埼玉・千葉・東京・神奈川）の注文住宅の建設費を住宅面積で割ると、坪約129万円になります（2025年度）。

ここで調べた側の判断を1つ。営業の「坪○万円」が本体だけの数字なら、着工統計と並べるのが近道です。付帯工事付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。（建物の外側の工事。水道の引き込みや地盤の補強など）まで込みなら、フラット35と並べます。並べる相手を変えるだけで、高い・安いの見え方が逆になることもあります。

要するに、坪88万円（神奈川）と坪129万円（首都圏）は「含む範囲の違い」。どちらも本当の数字です。

神奈川・埼玉・千葉の坪単価ランキング（2025年）

首都圏3県の中で、いちばん高いのは神奈川です。着工統計の木造持家（個人が自分で住むために建てる木造の家）で、神奈川は坪88.1万円でした。

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出典：国土交通省「建築着工統計調査」をもとにアーキブックが計算した値（工事費予定額÷延床面積延床面積1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積。家の大きさの目安になります。）。

神奈川と埼玉の差は坪6.8万円。延床面積（各階の床面積の合計）35坪の家なら、建物だけで約238万円の違いです。別の民間の試算（2025年度、建築費DB）でも神奈川は坪89.8万円で、県の並び順は同じでした。

ランキングの選定基準

• 国の着工統計から、工事費予定額を延床面積で割って出した坪単価を、高い順に並べました。会社の都合や広告で順番は変えていません
• 戸数が10戸未満の小さな集計は、数字がぶれるので外した値です
• 2025年1月から届け出の様式が変わり、消費税込みと税抜きの額が混ざっている、という指摘があります。2024年以前の数字とは、そのまま比べないでください

要するに、建物の坪単価は神奈川が高め。ただ3県の差は、土地代の差よりずっと小さいです。

市区町村別の坪単価は統計で分かる？

分かりません。注文住宅だけの坪単価は、市区町村単位では国から出ていません（2025年時点）。

自治体の統計で市区町村ごとに分かるのは、たとえば横浜市の区ごとの持家の戸数と床面積や、千葉県の市町村ごとの新しい住宅の戸数です。どちらも坪単価そのものではありません。

多くは、ローン利用者の数字や、建てた家の実例を集めた数字です。集めた家の数が少ないと、高い家が1軒入るだけで平均が大きく動きます。市区町村の数字は「この辺りにどんな家が建っているか」の参考にとどめて、坪単価は県の数字で見ておくのが安全です。

要するに、市区町村ごとに大きく変わるのは土地代。建物の坪単価は県の数字で足ります。

横浜市の区によって、どれくらい広い家が建っている？

横浜市では、2025年に持家3,317戸が着工しました。1戸あたりの床面積は平均115.7㎡、坪にすると約35.0坪です（横浜市統計書の戸数と床面積から計算）。

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着工した数がいちばん多いのは港北区（376戸）でした。この表で分かるのは「広さ」であって、坪単価ではありません。

広さが分かれば、総額の見当がつきます。横浜の平均35坪に、神奈川の着工統計の坪88万円をかけると、建物の予定額は約3,080万円。首都圏のフラット35の坪約129万円なら約4,530万円です。

要するに、横浜の持家はだいたい35坪。そこに坪単価をかければ、建物代のおおよそが出ます。

千葉県で家が多く建っているのはどの市？（市町村別・着工戸数ランキング）

2025年に千葉県で新しい住宅がいちばん多く着工したのは、千葉市（6,542戸）です。この数には持家だけでなく、アパートやマンション、建売も入っています。

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目を引くのは成田市で、前の年より73.1%増えました。千葉県全体では、新しい住宅は前の年より13.3%減っています。

着工が多い市は、住宅会社や土地の選択肢も多くなりやすい地域です。候補エリアを広げるときの手がかりにしてください。

要するに、千葉では上位に県の北西部の市が多く並びます。この表は坪単価ではなく、選択肢の多さを見るためのものです。

土地も買うと総額はいくら？4つを足して出す

土地から買う人の総額は、建物代・土地代・外構・諸費用の4つを足して出します。首都圏で土地から買って建てた人の平均は、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査（2025年度）に載っているので、最新の数字はそちらで確かめてください。

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2016年の知恵袋には「神奈川県では家の広さが平均約128㎡（約39坪）で平均価格が3421万円」という回答もあります。これは2014年度のフラット35の数字です。

建物の坪単価は、同じ県の中ではあまり変わりません。下がるのは主に土地代です。気になる駅の近くの土地の値段を、不動産会社に聞いてみてください。上の表の「土地代」の行だけを入れ替えれば、総額が出ます。

要するに、坪単価は入口にすぎません。予算は土地まで足した総額で考えます。

見積もりの坪単価を比べるには、何を確かめる？

3つ確かめれば、見積もりの坪単価を統計の数字と同じ条件で比べられます。見積書をもらったら、この順に聞いてみてください。

• どの面積で割ったか：延床面積か、ベランダや吹き抜けも足した「施工床面積」か。同じ金額なら、割る面積が大きいほど坪単価の数字は小さくなります
• どこまでの工事が入っているか：本体工事費本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。（建物そのものの工事）だけか、付帯工事や外構（庭・駐車場・塀などの工事）も入っているか
• 税込みか税抜きか：見積書の右上や合計欄にある「税込」「税別」の表示を見ます

そろったら、最後は総額で比べます。坪単価は割り算の答えなので、割る面積と、割られる金額の中身しだいで上にも下にも動くんです。

土地を持っていて、神奈川で建てる予定の人の書き込みです。今とは金額の水準が違います。それでも「ロフト込み」と面積の数え方を添えているところは、そのまま見習えます。

国交省の住宅市場動向調査（2026年7月公表）では、注文住宅を建てた人が満足していない点の1位は「価格（予定より高くなった）」で、36.1%でした。最初に総額の基準線を持っておけば、打ち合わせの途中で金額が増えたときにも気づきやすくなります。

要するに、坪単価は「何で割って、何が入っているか」をそろえてはじめて比べられます。

よくある質問

Q. 神奈川の注文住宅の坪単価はいくらですか？

A. 着工統計からの計算では、神奈川の木造持家で坪88〜90万円前後です。フラット35を使った首都圏（埼玉・千葉・東京・神奈川）の人の平均では、坪約129万円です（2025年・2025年度）。前者は届け出時点の本体と設備の予定額、後者はローン利用者の建設費の平均です。

Q. 市区町村別の注文住宅の坪単価は公的な統計で分かりますか？

A. 分かりません。市区町村ごとに分かるのは、新しい住宅の戸数や持家の広さなどです。横浜市のように、持家の戸数と床面積を区ごとに出している自治体はあります。

Q. 着工統計の坪単価が見積もりより安いのはなぜですか？

A. 工事費予定額は、工事の前に届け出た金額で、本体と建築設備の工事費だけだからです。外構や、登記・ローンなどの諸費用は入りません。

Q. 神奈川・埼玉・千葉で坪単価がいちばん高いのはどこですか？

A. 着工統計からの計算（2025年・木造持家）では、神奈川の坪88.1万円がいちばん高く、千葉85.9万円、埼玉81.3万円の順です。3県の差は坪7万円ほどです。

Q. 首都圏で土地を買って注文住宅を建てると、総額はいくらですか？

A. 建物代・土地代・外構・諸費用の4つを足した額が総額です。建物代は欲しい坪数×坪単価、土地代は候補地の相場で出します。首都圏の平均は住宅金融支援機構のフラット35利用者調査に載っているので、最新の数字はそちらで確かめてください。

まとめ

• 注文住宅の坪単価の目安は、神奈川の着工統計で坪88万円前後、首都圏のフラット35で坪約129万円です（2025年）。
• 首都圏3県の建物の坪単価は神奈川・千葉・埼玉の順に高く、差は坪7万円ほどです。
• 市区町村別に分かるのは、新しい住宅の戸数や持家の広さまでです。注文住宅だけの坪単価は公表されていません。
• 土地から買う場合の予算は、建物代・土地代・外構・諸費用の4つを足した総額で考えます。

次にやること

1. 今の家賃と貯金から、出せる総額の上限をざっくり決める
2. 欲しい広さ（坪数）に坪88万円と坪129万円をかけて、建物代の幅をメモする
3. 住宅会社の初回相談で「延床面積か施工床面積か」「外構と諸費用は入っているか」「税込みか」の3つを聞いて、総額で並べる

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