新築の内覧会、何を見ればいい？｜当日そのまま使える30項目チェックリスト

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「内覧会の日程です」と連絡が来た。でも、その日に何を見ればいいの？

素人の自分に何が分かるんだろう。そう感じるのは自然なことです。最初はみんな分かりません。

結論から言うと、内装と設備の動きは自分で見て、床下・屋根裏・傾きはプロに任せる。この分け方がいちばん無理がありません。

• まずやること → 下の30項目を印刷して、図面と一緒に持っていく
• 迷ったら → 床下・屋根裏だけでもプロに頼む（内覧会の日が決まったら早めに申し込み）
• 指摘したら → 「いつ・誰が・どこを」直すか、書面かメールで残す

この記事でわかること

• 内覧会の当日に自分で見る30項目と、回る順番
• 床下・屋根裏など、プロに任せたほうがいい所
• 第三者に立ち会いを頼むときの料金と、申し込みの時期

この記事の目次

1. 内覧会で、自分は何を見て、何をプロに任せればいい？
2. 当日は何を持って、どの順で見ればいい？
3. 持ち物リスト
4. 時間は「言われた時間」より長めに
5. 回る順番
6. ① 外部（7項目）
7. ② 建具（ドア・窓・扉）（8項目）
8. ③ 床・壁・天井（7項目）
9. ④ 水回り（8項目）
10. 気になった所の伝え方
11. 床の傾きや基礎のひび、どこからが問題？
12. プロに立ち会いを頼むと、いくら？いつまでに申し込む？
13. 3社の料金を比べると
14. あなたはどこが合う？
15. いつまでに申し込む？
16. 指摘した所、住んでから気づいた所はどう直してもらう？
17. 引き渡し前：補修の約束は書面かメールで
18. 引き渡し後：構造と雨漏りは長く守られる
19. まとめ
20. 次にやること

あこの記事に出てくる言葉 5個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• ホームインスペクション建物の専門家が、家の傷み・不具合・直す時期を目で見て調べる住宅診断のこと。買う前や引き渡しの前に頼みます。
• 外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。
• 引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。
• 瑕疵担保責任引き渡しから10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任。法律で決まっていて、どの会社でも同じです。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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内覧会で、自分は何を見て、何をプロに任せればいい？

仕上げと動きは自分で、床下と屋根裏の奥はプロに。これが基本の分け方です。

担当者の前で床に這いつくばるのは、気まずいですよね。でも、全部を自分で見る必要はありません。

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大丈夫です。傷や汚れ、ドアの開け閉めは、住む人の目のほうがよく気づきます。

床下も屋根裏も、狭くて暗い場所です。潜って見るのはプロの仕事、と割り切ってかまいません。

要するに、「見て・触って分かる所」は自分、「潜る・測る所」はプロです。

当日は何を持って、どの順で見ればいい？

持ち物は9つ。外から回って、水回りを最後に。時間には余裕をもたせましょう。

持ち物リスト

• 図面（平面図・電気配線図）
• 懐中電灯（スマホのライトでも可）
• マスキングテープ
• メジャー
• スマホ（写真・水平器アプリ）
• ビー玉
• スリッパ、軍手
• 踏み台（点検口を覗くため）
• 筆記具と、この30項目のリスト

時間は「言われた時間」より長めに

「1時間くらいです」と言われても、それを前提に予定を組まないほうがいいです。

「事前情報では1時間くらいで終わるとのことでしたが、我が家は６時間ぶっ通しでチェックしました。」

ブログ（2026年10月）

この方の家は延床（1階・2階などすべての階の床の広さを足した面積）50坪。広い家ほど時間がかかります。

小さな子どもがいるなら、預け先を先に決めておきましょう。落ち着いて見られるかどうかが変わります。

回る順番

30項目を4つに分けました。外から順に回れば、見落としが減ります。

① 外部（7項目）

建物のまわり

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バルコニー・設備・外構外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。（門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと）

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② 建具（ドア・窓・扉）（8項目）

ドアと窓

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網戸・収納・シャッター

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③ 床・壁・天井（7項目）

床

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壁・天井・コンセント

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④ 水回り（8項目）

キッチン・洗面・浴室

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トイレ・給湯・点検口ほか

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気になった所の伝え方

指摘した箇所には、マスキングテープを貼っていきます。

「という感じで私が傷や汚れ等を確認しながら、指摘する箇所を監督がマスキング貼っていきながら図面にも書き込むように進んでいきました」

ブログ（2020年8月ごろ）

テープと図面、両方に残す。地味ですが、再内覧で「どこだったっけ」となりません。よくできた進め方だと感じました。

要するに、持ち物をそろえて外から順に回り、気づいた所はテープと図面に残せば大丈夫です。

床の傾きや基礎のひび、どこからが問題？

国の物差しはありますが、新築の合格ラインではありません。気づいたら、その場で測ってもらうのが先です。

国土交通省の告示では、床の傾きを3段階に分けています。測るのは、3m程度以上離れた2点です。

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基礎のひびは、国のインスペクション（建物の検査）の指針が目安です。「幅0.5mm以上」が確認の目安になっています。

そうとは限りません。どちらの物差しも、もめごとの解決や中古住宅の検査に使うものです。新築の合格・不合格を決める線ではありません。

ビー玉が転がったら、その場で施工会社に「測ってください」と頼む。これがいちばん現実的です。

要するに、自分は「気づく係」。白黒をつけるのは、測れる人に任せましょう。

プロに立ち会いを頼むと、いくら？いつまでに申し込む？

床下と屋根裏まで頼むと、9万〜13万円台が目安です。内覧会の日が決まったら、早めに申し込みましょう。

ここで言うプロは、ホームインスペクションホームインスペクション建物の専門家が、家の傷み・不具合・直す時期を目で見て調べる住宅診断のこと。買う前や引き渡しの前に頼みます。（建物の専門家が、家の傷み・不具合・直す時期を目で見て調べる住宅診断のこと）の会社です。

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金額は2026-10-20時点の各社公式ページの値（税込）です。面積や地域で増えることがあります。最新は各社の公式サイトでご確認ください。

3社の料金を比べると

さくら事務所

アネスト

アルファライフ

アルファライフの新築一戸建て内覧会同行のページを見る（alfalife-kobe.jp）

さくら事務所とアルファライフ（神戸）

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アネスト（地域で料金が違います）

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選び方の基準：各社の公式料金と、床下・屋根裏の扱いの2点で並べました。図は料金の安い順で、良し悪しの順ではありません。

表を見ると、差が大きいのは基本料金より「床下・屋根裏をどう扱うか」のほうです。たとえばアネストの基本サービスでは、床下と屋根裏は点検口から覗ける範囲を見ます。中に入るのは詳細調査のオプションです。

あなたはどこが合う？

• 家が広い、またはサーモグラフィまで見てほしい人 → さくら事務所のコースから選ぶ
• 関東・関西で、床下と屋根裏を足し算で選びたい人 → アネスト。14日前までに両方頼むと7,700円引き
• 兵庫まわりで、傾きもしっかり測ってほしい人 → アルファライフ。標準でもレーザーレベルで計測する。点検口がないとき、または潜れなかったときは、オプション料金がかからない

「いろいろ検討した結果、床下や天井裏も含めて外部のホームインスペクションをお願いする事にしました。」

Yahoo!知恵袋の質問者の補足（2022年5月）

迷っている人ほど、「床下と屋根裏だけプロ」がしっくりくると思います。自分では見られない場所に、お金を集中できるからです。

いつまでに申し込む？

さくら事務所は、1週間前（土日祝は2週間前）までの連絡をすすめています。早く申し込むと割引がある会社もあります。

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アネストでは、当日に不動産会社か建築会社の立ち会いが必要です。第三者が入ることは、早めに施工会社へ伝えておきましょう。

要するに、お金をかけるなら「床下と屋根裏」に。日が決まったらすぐ申し込むのが安心です。

指摘した所、住んでから気づいた所はどう直してもらう？

引き渡し前は書面で約束を。引き渡し後も、構造と雨漏りには長い責任期間があります。

引き渡し前：補修の約束は書面かメールで

口頭の「直しておきます」で終わらせないのがコツです。引き渡しの前に、次の4つを残しておきます。

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「きちんと完成させた状態で点検して、問題あれば直してもらって、それから引き渡しです。」

Yahoo!知恵袋の回答（2026年8月）

補修の前と後を写真に撮っておくと、再内覧で見比べられます。

もう1つ、この家が「瑕疵保険」と「供託」のどちらで守られているかも聞いておきましょう。どちらも、施工会社が仕事を続けられなくなったときの備えです。和歌山県も、引き渡し前に確かめるよう案内しています。

引き渡し後：構造と雨漏りは長く守られる

ここは法律の話なので、くわしく知りたい人だけ読めば大丈夫です。

これは瑕疵担保責任瑕疵担保責任引き渡しから10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任。法律で決まっていて、どの会社でも同じです。（引き渡しから10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任。法律で決まっていて、どの会社でも同じ）と呼ばれます。

• 対象：基礎・柱・梁などの構造と、屋根・外壁・窓まわりなど雨水を防ぐ部分
• 期間：10年。特約で短くすることはできない
• 注文住宅（請負）なら：民法では、不具合を「知った時から1年以内」に施工会社へ伝える
• 建売（売買）なら：別の規定がある

見つけたら早めに連絡を。細かな判断は専門家に相談してください。

困ったときの相談先は「住まいるダイヤル」です。建築士が電話で話を聞いてくれます。

• 電話：03-3556-5147
• 受付：平日10:00〜17:00

要するに、直す約束は文字で残し、住んでからの困りごとは一人で抱えず相談しましょう。

よくある質問

内覧会の時間、プロに頼めること・頼めないことをまとめました。

Q. 内覧会は何時間かかりますか？

自分たちだけで見る場合は、家の広さで変わります。

「1時間くらい」と聞いていて、6時間かかったという記録もあります。

プロの同行は、アネストの場合、100㎡程度で次のとおりです。

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Q. プロに頼めば、直さないといけない所がないと保証してもらえますか？

いいえ。ホームインスペクションは、目で見て測る検査が基本です。壊して調べることは原則しません。

国の指針でも、不具合があるかないかを判定するものではないとされています。

Q. 小さな傷はプロに見てもらえますか？

会社によります。アネストでは、細かな傷や汚れなど見た目の問題は対象外です。

仕上げの傷は、30項目を使って自分で見るのが確実です。

要するに、プロは「見えない所の目」。仕上げの傷は、住む人の目がいちばんです。

まとめ

• 内装と設備の動きは自分で、床下・屋根裏・傾きの計測はプロに
• 床の傾きは「3mで18mm」、基礎のひびは「幅0.5mm」が目安の物差し
• プロの同行は、床下と屋根裏込みで9万〜13万円台が目安（2026-10-20時点）
• 指摘は「いつ・誰が・どこを」を書面に残してから引き渡し
• 引き渡し後は、構造と雨漏りに10年の責任がある

次にやること

今日やることは1つだけ。まずは①からで十分です。

① この記事の30項目を印刷するか、スマホに保存する
→ ② 内覧会の日が決まったら、プロに頼むか決める（頼むなら2週間前までに申し込む）
→ ③ 施工会社に、第三者の同行と「保険か供託か」の確認を伝えておく