auじぶん銀行 住宅ローンの評判｜優遇割で金利はいくら下がる？
auじぶん銀行の住宅ローンの評判を、金利・がん50%保障団信・ネット手続きの3点で整理。au回線やじぶんでんきの優遇割で変動金利が何%まで下がるかを3パターンで試算し、2026年11月時点の数字で自分に合うか判断できます。
この記事にはアフィリエイトリンク（広告）が含まれます。
夜、金利の比較表を開くと、auじぶん銀行の変動金利は「年1.734%」。ところが別の記事には「1.584%」と書いてある。結局、自分はどっちなの？と手が止まりますよね。
がん団信が「無料でつく」と聞いても、何が無料なのかまでは分かりにくいものです。この記事では、数字をひとつずつ自分の家に当てはめていきます。
この記事の結論
表に出ている1.734%は、優遇割を使う前の金利です。au回線やじぶんでんきをそろえると、最大で年1.584%まで下がります（2026年11月借入の場合）。
- まず、家族のau回線が「家族割プラス」で2回線以上あるかを確かめる
- 次に、公式のシミュレーションで自分の借入額の金利と月々の返済額を出す
- 最後に、事務手数料2.20%も足した総額で、ほかの銀行と並べる
迷ったら、まずここで相場を見る
PRタウンライフ家づくり間取り間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。プラン・資金計画・土地提案を複数社から無料で受け取れる無料で間取りと見積もりをもらう公式サイトで受付・申し込み無料この記事でわかること
- 優遇割を使うと、自分の金利が何%になるか
- がん50%保障団信の「無料」で、何が無料なのか
- 申込から契約まで、ネットでどこまで進められるか
金利表の数字は1つではありません。どの団信を選ぶか、優遇割を使うかで変わります。まずは自分の条件を決めてから見るといいですよ。
この記事の目次
- auじぶん銀行の住宅ローンの評判は？満足の声が多いのは金利・団信・手続き
- auじぶん銀行の変動金利はいくら？2026年11月は年1.734%
- au回線とでんきの優遇割で何%下がる？自分の場合を試算
- がん50%保障団信は本当に無料？金利差0.054%と保障の中身
- 手続きはネットだけで終わる？申込から契約まで最短10日
- 事務手数料2.2%は3,000万円で66万円。ほかの費用は？
- auじぶん銀行が向いている人は？自分を当てはめてみる
- Q. auじぶん銀行の住宅ローンは、優遇割を全部使うと金利はいくらになりますか？
- Q. au回線を解約すると、優遇割はどうなりますか？
- Q. がん50%保障団信は何歳まで入れますか？
- Q. 仮審査の結果はどれくらいで届きますか？
- まとめ
この記事に出てくる言葉 1個・押すと意味が出ます
本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。
- 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。
auじぶん銀行の住宅ローンの評判は？満足の声が多いのは金利・団信・手続き
満足の声が集まるのは、金利、団信（借りた人が亡くなったり重い病気になったりしたときに、ローンの残りを保険で払う仕組み）、ネット手続きの3つ。オリコン顧客満足度調査（過去5年以内に住宅ローンを借りた利用者11,629人が回答）では、金利が69.8点で4位、団信の充実度が72.0点で5位でした。
| 項目 | 得点 | 順位 |
|---|---|---|
| 団信の充実度 | 72.0点 | 5位 |
| 申込・契約手続き | 70.2点 | 掲載なし |
| 金利 | 69.8点 | 4位 |
| 繰上げ返済 | 67.3点 | 9位 |
| 手数料・保証料 | 63.1点 | 掲載なし |
← 横にスクロールできます →
口コミ欄で目に留まったのは、30代女性の声です。アプリやWebで手続きを進められて、やりやすかったという内容でした。40代男性は、金利が低いうえに商品を複数から選べる点を挙げています。（オリコン顧客満足度 auじぶん銀行の口コミ）
点数は、金利と団信が高く、手数料は低め。手数料の話は、あとで金額に直します。
要するに、評判の芯は「金利」「団信」「ネット手続き」です。
auじぶん銀行の変動金利はいくら？2026年11月は年1.734%
2026年11月借入の変動金利（全期間引下げプラン。借りている間ずっと同じ幅だけ金利を下げるプラン）は、がん50%保障団信つきで年1.734%。一般団信限定なら年1.680%です（どちらも2026年11月10日時点、物件価格の80%以下で借りる場合）。
| 借り方 | 一般団信限定 | がん50%保障団信 |
|---|---|---|
| 新規で借りる | 年1.680% | 年1.734% |
| 借り換え | 年1.725% | 年1.779% |
| 優遇割を最大に使う（新規） | 公式で確認 | 年1.584% |
← 横にスクロールできます →
金利が上乗せになる条件は2つ。
- 物件価格の80%を超えて借りる → 年0.045%上乗せ
- 返済期間を35年1ヶ月以上にする → 年0.1%上乗せ
結局1.734%って、ほかの銀行と比べて低いの？
ニフティ不動産の記事は、変動金利を「突出して低いわけではなく、おおむね一般的な水準」と書いています。私の見方もこれに近いです。auじぶん銀行の強みは、表の金利そのものより、優遇割と団信を足したところに出てきます。
要するに、1.734%は「優遇割の前」の数字です。
au回線とでんきの優遇割で何%下がる？自分の場合を試算
この章を開く（約2分）優遇割は4種類。
優遇割は4種類。引き下げ幅は、auモバイル優遇割の年0.07%が一番大きく、全部そろえると年0.15%下がります（2026年10月30日時点、au公式）。
| 優遇割 | 引き下げ幅 | 主な条件 |
|---|---|---|
| auモバイル優遇割 | 年0.07% | au回線が家族割プラスに入っていて、カウント対象が2回線以上 |
| じぶんでんき優遇割 | 年0.03% | じぶんでんきを契約。オール電化住宅などは入れない |
| J:COM NET優遇割 | 年0.03% | 戸建てのみ。借入日の6カ月後の月末までに開通工事 |
| J:COM TV優遇割 | 年0.02% | 戸建てのみ。条件はJ:COM NET優遇割と同じ |
← 横にスクロールできます →
※au公式ページには、地域によってはJ:COM NETの代わりにコミュファ光優遇割（年0.03%）もあると書かれています。
地味に見落としやすいのが「家族割プラスで2回線以上」の条件。au回線を1人で使っているだけでは、0.07%は付きません。
では、1.734%から公式の引き下げ幅だけを引くと、どうなるでしょう。
| そろえるもの | 変動金利（筆者試算） |
|---|---|
| au回線だけ | 年1.664% |
| au回線＋じぶんでんき | 年1.634% |
| 全部（J:COM NET・TVも） | 年1.584%（公式表示と同じ） |
← 横にスクロールできます →
3,000万円を35年で借りるとして、金利がずっと変わらない前提で計算しました。1.734%なら毎月の返済は約9万5,300円、1.584%なら約9万3,100円。月におよそ2,200円の差で、35年続くと90万円を超えます。
借入中に優遇割を付けた場合は、毎月末の判定から3カ月後の返済日に金利が下がります。条件を外れると優遇割は終わりますが、再適用できないのはJ:COM NET・コミュファ光・J:COM TV優遇割だけです。auモバイル優遇割とじぶんでんき優遇割は、適用除外になった後でも、再度適用を受けられます。
優遇割は家族の回線や電気の契約とつながります。家族で携帯を乗り換える予定があるなら、先に話し合っておくといいですよ。
要するに、au回線を家族で2回線以上使っているかどうかが分かれ目です。
がん50%保障団信は本当に無料？金利差0.054%と保障の中身
がん50%保障団信は、50歳以下なら保険料の負担なしで入れます。がんと診断が確定すると、ローン残高の50%が保障される仕組みです。公式は「上乗せ金利なし」としていますが、同じ条件の一般団信限定より金利は年0.054%高い。ここは知っておきたいところです。
| こんなとき | 保障される額 |
|---|---|
| がんと診断が確定した | ローン残高の50% |
| 亡くなった・高度障害になった | ローン残高の100% |
| 病気で31日続けて入院し、合計180日以上になった（精神障害を除く） | ローン残高の100% |
← 横にスクロールできます →
がんになったら、ローンは全部なくなるの？
いいえ。なくなるのは残高の半分です。2,000万円残っていたら1,000万円が保障され、残りの1,000万円は返済が続きます。
もうひとつ。がんの保障には、責任開始日（保障が始まる日）から一定の免責期間があります。免責期間の長さや、対象になるがんの範囲は、公式の約款で確かめておくと安心です。
では、年0.054%の差はいくらか。3,000万円・35年で計算すると、毎月の差は約800円でした。月800円でがんの保障が付くなら、私はがん50%保障団信を選びます。別のがん保険に入っていて保障が重なる人は、一般団信限定でもいいと思います。
要するに、「保険料は無料、ただし金利は年0.054%高い」と覚えておけば迷いません。
手続きはネットだけで終わる？申込から契約まで最短10日
ほぼネットで終わります。銀行代理業の三菱UFJ eスマート証券のページには、申込から契約まで最短10日とあります。ただし、司法書士（家を担保にする手続きを代わりに行う専門家）との面談だけは、ネットではできません。
| ステップ | 中身 | 日数の目安（公式） |
|---|---|---|
| 0. マイページ登録 | 申込の前に登録する | ― |
| 1. 仮審査 | 書類はスマホで撮ってアップロード | 当日〜3営業日 |
| 2. 本審査 | 返済用のauじぶん銀行口座もここまでに開く | 3〜10営業日 |
| 3. 契約手続き | 借入日などを画面で確認・入力 | ― |
← 横にスクロールできます →
公式ページの日数には、書類集めや不動産会社とのやり取りが入っていません。「最短10日」は、全部が順調に進んだ場合の数字です。
契約書の記入や捺印は、原則いりません。連帯保証人を立てるときなどは、紙の契約書になります。
ネットの手続きは夜でも進められるのが助かります。そのぶん、不動産会社の担当さんへ進み具合を自分から伝えておくと、話がすっと通りますよ。
困ったときの住宅ローン窓口は、平日9:00〜20:00、土日祝9:00〜17:00（12月31日〜1月3日を除く）。
要するに、紙のやり取りはほぼ無く、最後の面談だけが対面です。
事務手数料2.2%は3,000万円で66万円。ほかの費用は？
事務手数料は借入金額の2.20%（税込）。3,000万円を借りると66万円です（2026年11月時点）。そのかわり、一般団信かがん50%保障団信を選べば、ほかの費用はかなり抑えられます。
| 費用 | 金額 |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額の2.20%（税込） |
| 保証料・団信の保険料 | 無料 |
| 収入印紙代 | 無料（一般団信またはがん50%保障団信を選んだ場合） |
| 一部繰上返済の手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済の手数料 | 変動は無料。固定の特約期間中は33,000円（税込） |
← 横にスクロールできます →
全額繰上返済の手数料は、ニフティ不動産の記事に載っていた数字です。auじぶん銀行の公式ページでは見つけられなかったので、契約前に公式で確かめておくと安心です。
66万円と聞くと身構えますよね。ただ、保証料（保証会社に払うお金）が無料なので、初めにまとめて払うお金で比べると話が変わります。並べるときは「金利」だけでなく「金利＋初めの費用」で。
要するに、66万円は保証料ゼロとセットで見る数字です。
auじぶん銀行が向いている人は？自分を当てはめてみる
au回線を家族割プラスで2回線以上使っていて、50歳以下。この人には、優遇割と団信の両方が効きます。どちらも当てはまらないなら、表の金利どうしで他の銀行と並べるのが近道です。
| こんな人 | 合いやすさ | 理由 |
|---|---|---|
| au回線を家族で2回線以上使っている | 合いやすい | 年0.07%の優遇割が付く |
| 50歳以下で、がんの備えが気になる | 合いやすい | がん50%保障団信に保険料なしで入れる |
| 平日は忙しく、夜にスマホで進めたい | 合いやすい | 仮審査から契約までネットで進む |
| 51歳以上 | 他行とも比べる | がん50%保障団信の対象外 |
| 担当者と会って相談しながら進めたい | 対面の銀行も候補に | 手続きはネットが中心 |
← 横にスクロールできます →
選ぶ前に知っておくと安心なのは、自分のペースで進められるぶん、進み具合を自分で追う場面があること。
借りられる額は500万円以上2億円以内、期間は最長50年。変動金利は年2回（4月1日と10月1日）見直され、返済額は5年ごとに見直されます。
迷ったら仮審査を出してみてください。審査の結果と自分の金利が分かると、ほかの銀行との比べ方が一気に具体的になりますよ。
調べていて一番強いと感じたのは、au回線の家族とがん保障の両方が当てはまる人です。片方だけなら、ほかの銀行と並べる価値は十分あります。
要するに、「家族のau回線」と「年齢」の2つで向き不向きが決まります。
よくある質問
Q. auじぶん銀行の住宅ローンは、優遇割を全部使うと金利はいくらになりますか？
A. 2026年11月借入の場合、がん50%保障団信つきの変動金利は年1.584%になります。年1.734%から最大0.15%下がる計算です。金利は毎月変わるので、借りる月の公式表示を確かめてください。
Q. au回線を解約すると、優遇割はどうなりますか？
A. auモバイル優遇割とじぶんでんき優遇割は、適用除外になった後でも再度適用を受けられます。再適用できないのは、J:COM NET・J:COM TV・コミュファ光の優遇割だけです。終わると毎月の返済額が変わることもあります。
Q. がん50%保障団信は何歳まで入れますか？
A. 50歳以下が対象です。がんの保障には免責期間があるので、期間の長さは公式の約款で確かめてください。
Q. 仮審査の結果はどれくらいで届きますか？
A. 公式の目安は当日〜3営業日で、最短なら同じ日にメールで届きます。本審査はさらに3〜10営業日が目安です。
まとめ
- auじぶん銀行の変動金利は、2026年11月借入でがん50%保障団信つき年1.734%、優遇割を全部使うと年1.584%です。
- 優遇割で一番大きいのはauモバイル優遇割の年0.07%で、家族割プラスで2回線以上が条件です。
- がん50%保障団信は保険料が無料で、一般団信限定との金利差は年0.054%（3,000万円・35年で月約800円）です。
- 事務手数料は借入金額の2.20%で、3,000万円なら66万円。保証料と一部繰上返済の手数料は無料です。
次にやることは3つです。
① 家族のau回線が家族割プラスで何回線あるか、契約画面で確かめる
→ ② auじぶん銀行の公式シミュレーションで、自分の借入額と期間の金利・月々の返済額を出す
→ ③ 事務手数料を足した総額で、気になる銀行1〜2行と並べて比べる
出典を見る
- 住宅ローン｜auじぶん銀行（auじぶん銀行） 2026-11-10 閲覧
- auの住宅ローン（住宅ローン金利優遇割・がん50%保障団信）（KDDI） 2026-11-10 閲覧
- auじぶん銀行 住宅ローンの評判・口コミ（オリコン顧客満足度ランキング）（オリコン） 2026-11-10 閲覧
- auじぶん銀行の住宅ローン（銀行代理業）（三菱UFJ eスマート証券） 2026-11-10 閲覧
- auじぶん銀行住宅ローンは金利が高い？特徴と注意点（ニフティ不動産） 2026-11-10 閲覧