一条工務店の坪単価2026｜商品別の目安と30坪・35坪の総額

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夜、子どもを寝かしつけたあと。スマホで「一条工務店工務店地元で、一棟ずつ相談しながら家を建てる会社。社長や設計者と直接話せることが多いです。 坪単価坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。」と調べると、坪58万円から120万円まで、ページごとに違う数字が出てきます。35坪なら、それだけで500万円以上の差。どれを信じて展示場を予約すればいいのか、手が止まってしまいますよね。

この記事でわかること

• 一条工務店の坪単価が「81万円」とも「100万円超」とも言われる理由
• i-smart・グランスマートなど商品ごとの目安と、30坪・35坪・平屋の総額
• 他社の見積もりと比べるときに、何を足して何を引けばいいか

この記事の目次

1. 一条工務店の坪単価は、結局いくら？
2. i-smartとグランスマート、商品ごとにいくら違う？
3. 見積書だと坪129万円になるのはなぜ？
4. 30坪・35坪の総額はいくら？
5. 平屋は2階建てより高くなる？
6. 一条工務店の値上げは、いつ・どれくらいあった？
7. 他社の見積もりと比べるときは、何を足して何を引く？
8. Q. 一条工務店の坪単価はいくらですか？
9. Q. 一条工務店は太陽光が標準でついてきますか？
10. Q. 一条工務店の35坪の総額はいくらですか？
11. Q. 一条工務店の値上げは、契約したあとにもありますか？
12. まとめ

あこの記事に出てくる言葉 9個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• 付帯工事費家の外側や準備の工事のお金。水道やガスを引き込む工事、地盤の補強、古い家の解体などです。本体とは別に必要になります。
• 地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。
• 坪単価建物の値段を広さ（坪）で割ったもの。1坪は約3.3㎡で、畳2枚分くらいです。会社によって「どこまで含めた値段か」が違うので、数字だけを比べると見誤ります。
• 外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。
• 工務店地元で、一棟ずつ相談しながら家を建てる会社。社長や設計者と直接話せることが多いです。
• 本体工事費家そのものを建てる工事のお金。基礎・柱・屋根・壁・内装などです。カタログの坪単価は、ふつうこの本体だけの数字です。
• 標準仕様その会社の基本の価格に含まれている設備や材料のこと。これ以外は「オプション」で、追加のお金がかかります。
• 諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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一条工務店の坪単価は、結局いくら？

どれも間違いではありません。違うのは「含めている範囲」だけ。

• 本体坪単価…建物そのものの値段（本体工事費）を広さで割った数字。i-smartで約81万円（2026年1月時点、神奈川・35坪・税込、pricey調べ）
• 請負金額の坪単価…太陽光やオプションまで入れて契約した金額で割った数字。施主23人（2023〜2026年契約）の平均は108.0万円（わたしの家づくり、2026年10月調べ）
• 見積書の例…小さめの家の見積書では、税込で坪129.1万円という例も

そもそも一条工務店は、公式サイトに価格や坪単価を載せていません。商品ページを開いても金額は出てこない作りです。ネットにある数字は、施主の見積もりか民間サイトの試算のどちらか。

一条工務店の商品ラインアップページを見る（ichijo.co.jp）

要するに、81万円は「本体だけ」、100万円超は「家として住める状態まで」の数字です。

i-smartとグランスマート、商品ごとにいくら違う？

主力2商品の差は、本体坪単価で約2万円。35坪なら約70万円です（2026年1月時点・民間調べ）。

まずは、自由に間取りを決められる商品（自由設計）の目安です。

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間取りがある程度決まっている商品（プラン型）は、ぐっと下がります。

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※2026年1月時点、神奈川・35坪換算・オプションを除く本体工事費（pricey調べを加工して作成）。地域・仕様で変わります。

選び方の基準：本体坪単価と、何が標準で付くかの2点で並べました。

本体は約3割安くなります。35坪で比べると、ハグミーは約2,026万円、i-smartは約2,835万円。ハグミーはi-smartの約72%で、半分近くというほどではありません。それに、ハグミーは発売時点（2023年1月）で、全館床暖房も太陽光も「カスタムアップ」、つまり追加で付ける設備でした（一条工務店の発表、PR TIMES）。床暖房を足すと、差は縮みます。

くわしく知りたい人だけ：ほかの商品の本体坪単価

百年・約81万円、セゾン・約80万円、ブリアール・約78万円、セゾンA・約76万円、ナチュリア・約74万円（いずれも2026年1月時点、pricey調べ）。

要するに、迷ったらまずi-smartかグランスマート。予算を抑えたいならアイキューブ以下を検討、という並びです。

見積書だと坪129万円になるのはなぜ？

理由は、2024年11月に出たi-smartの見積書を行ごとに積み上げると見えてきます。施主のブログで、行ごとに公開されているものです。

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※施工面積19.16坪、2024年11月15日の見積書（ろれさんブログ掲載）を加工して作成。外構外構門・塀・駐車場・庭など、建物の外まわりのこと。「外構工事」は本体の値段に入っていないことが多いです。・水道の引き込み・登記は含まれていません。

付帯工事は、建物の外側にかかる工事のこと。水道を引き込む工事などです。この見積書では、付帯工事の行は1,417,000円でした。地盤改良地盤改良地面が弱いときに、家が傾かないように地面を固めたり杭を打ったりする工事。土地を調べてから、必要かどうかが決まります。（弱い地盤を固める工事）と、床下一面をコンクリートにするベタ基礎は、付帯工事ではなく「標準仕様標準仕様その会社の基本の価格に含まれている設備や材料のこと。これ以外は「オプション」で、追加のお金がかかります。外工事（オプション）」の行に入っていました。

もう一つ、この家は約19坪と小さめです。申請費や付帯工事は広さに関係なくかかるので、小さい家ほど坪単価が高く出ます。129万円をそのまま35坪に当てはめないでください。

要するに、本体の外に「申請・付帯」「オプション」「太陽光」「税」の4つが乗ってきます。

30坪・35坪の総額はいくら？

i-smartの35坪なら、外構と諸費用諸費用工事以外にかかるお金。登記の手数料、ローンの手数料、火災保険、税金などです。多くはローンに入れず、現金で払います。まで入れて約3,760〜3,960万円が目安です。30坪なら約3,350〜3,550万円（土地代は別、2026年11月時点の試算）。

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計算のしかた：本体（2026年1月時点の本体坪単価×坪数）に、次の3つを足しました。

• 太陽光と蓄電池…約290万円（公式の価格例）
• 申請と付帯工事…約180万円（上の見積書の税込額）
• オプション…約250万円（仮置き）

外構（門・駐車場・庭まわりの工事）と諸費用（登記やローン手数料など）は200〜400万円で仮置きしています。地盤改良が要る土地なら、そのぶん上乗せです。

月々に直すと、どうなるでしょう。35坪のi-smartで約3,800万円を、金利1.5%・35年で全額借りると、返済は月11万円台です。家賃と比べるときの目安にしてください。

要するに、本体価格に700万円前後を足したのが「建物の契約額」、さらに外構と諸費用を足したのが総額です。

平屋は2階建てより高くなる？

坪単価は上がりやすく、総額はそうとも限りません。平屋は基礎と屋根が広くなるぶん、1坪あたりは高めに出ます。一方、一条工務店の公式ページは「階段やホールが要らないので、そのぶん施工面積を減らせる」と説明しています。

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※見積例はhu-chanblog掲載の施主の見積もり（値上げ前）を加工して作成。同じブログは、2026年なら200〜400万円上乗せで見ておくよう書いています。

坪単価だけで「平屋は高い」と決めず、必要な部屋数で広さを決めてから総額で比べるのが近道です。

要するに、平屋は「坪単価」ではなく「同じ部屋数でいくらか」で比べましょう。

一条工務店の値上げは、いつ・どれくらいあった？

2024年10月から2026年1月までに、本体坪単価は合計で約1.1万円上がりました。35坪なら約39万円分です。どれも施主や業界ブログでそろって報告されている内容で、一条工務店の公式発表はありません。

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※pricey・わたしの家づくりの記事を加工して作成。

2026年11月にも値上げがあったという話が民間サイトに出ています。ベタ基礎と床下の水害対策が標準になったのと同時、という報告です。もしそうなら、これまでオプションだった基礎の費用が本体に移っただけの部分も入っています。ただ、確認できたのは民間サイト1か所だけでした。展示場で最新の単価を聞いて確かめるのが確実です。

性能の面では、2026年4月にi-smartとグランスマートで断熱等級7（国の基準でいちばん上の断熱性能）が標準になりました。この発表に価格の話は出てきません。

要するに、ここ2年で35坪あたり約39万円。急ぐかどうかは、間取りが固まっているかで決めましょう。

他社の見積もりと比べるときは、何を足して何を引く？

この章を開く（約2分）比べる前にそろえるそのまま太陽光が混在暖房が別物そろえる太陽光 同容量暖房・断熱 同等vs…

坪単価の数字だけを並べても比べられません。一条工務店は、本体に入っているものと別の行に出るものがはっきり分かれているからです。

項目	一条工務店での扱い	他社と比べるときの直し方
太陽光＋蓄電池	別の行。約289.9万円（税込）	両社とも外すか、同じ容量で入れる
全館床暖房	標準とされる商品もあるが、公式は本体価格に含むかを明記していない	見積書で本体に入っているか確かめ、両社の暖房条件をそろえる
断熱等級7	i-smart・グランスマートは標準	他社に同じ等級にする差額を足す
地盤改良・基礎	見積もり時期で扱いが違う	両社とも同じ扱いにそろえる

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※太陽光は13.475kW＋蓄電池7.04kWh、i-smart・35坪・名古屋の公式試算（2026年4月末時点）。

一つずつ見ていきます。まず太陽光。「一条工務店は太陽光が標準」と書かれていることがありますが、公式サイトでは価格例が本体とは別枠で示されています。見積書でも、本体とは別の行に出ます。

全館床暖房は、玄関や廊下、浴室、トイレまで、生活空間のほぼ100%に敷かれます（公式サイト、対応商品は全モデル）。暖房費の差は公式の試算が参考になります。名古屋・45.31坪・22℃で24時間つけた場合、一条工務店の家の全館床暖房は1シーズン約1.9万円。エアコン3台の家だと約12.0万円です（中部電力の2025年9月時点の単価）。

年10万円の差なら、月に8千円ほど。35年続けば、本体価格の差を埋める大きさになります。どの家でもこの金額になるわけではないので、自分の地域と広さで試算してもらいましょう。

補助金も見ておきたいところです。断熱等級6以上などの条件を満たす「GX志向型住宅」なら、みらいエコ住宅2026事業で1戸110万円（寒い地域は125万円）。2026年11月4日時点で予算の72%まで申請が入っていて、上限に届いた時点で受付が終わります（国土交通省）。

他社の見積もりを持っていくときは、太陽光の容量と暖房の方式を書き込んでおくといいですよ。比べる表が一気に作りやすくなります。

要するに、太陽光と床暖房は見積書で本体に入っているかを確かめて両社そろえ、断熱は他社側に差額を足す。この順番で比べると、数字の差の意味が見えてきます。

よくある質問

Q. 一条工務店の坪単価はいくらですか？

A. 本体価格だけなら、2026年1月時点の民間調べでi-smartが約81万円、グランスマートが約83万円です。太陽光やオプション、税まで入れた契約額で割ると、坪100万円を超える例が多くなります。

Q. 一条工務店は太陽光が標準でついてきますか？

A. 太陽光は、見積書では本体とは別の行に出る設備です。公式サイトでも価格例が別枠で示されていて、13.475kW＋蓄電池7.04kWhで約289.9万円（税込、2026年4月末時点）です。

Q. 一条工務店の35坪の総額はいくらですか？

A. i-smartの35坪なら、外構と諸費用まで入れて約3,760〜3,960万円が目安です（土地代は別、2026年11月時点の試算）。地盤改良が要る土地では、さらに上乗せになります。

Q. 一条工務店の値上げは、契約したあとにもありますか？

A. 契約後の扱いは、仮契約・本契約の書面で決まります。単価がいつの時点で固定されるかは会社や時期で変わるので、仮契約の前に営業担当に書面で確認してください。

まとめ

• 一条工務店の坪単価は、本体だけならi-smartで約81万円、グランスマートで約83万円です（2026年1月時点・民間調べ）。
• 太陽光・付帯工事・オプション・税を足すと、坪100万円を超える例が多くなります。
• i-smart 35坪の総額は、外構と諸費用まで入れて約3,760〜3,960万円が目安です。
• 値上げは2024年10月から2026年1月までで坪約1.1万円、35坪なら約39万円分と報告されています。
• 他社と比べるときは、太陽光と床暖房が本体に入っているかを見積書で確かめて両社そろえ、断熱の差額は他社側に足してから比べます。

次にやること

① 今の家賃と貯金から、土地以外に出せる総額を出す → ② 上の早見表で、その総額に収まる商品と坪数を絞る → ③ 展示場では「本体・申請と付帯・オプション・太陽光・税・外構」の6つの行が分かれた見積もりをお願いし、単価がいつまで固定されるかも聞いておく