工事請負契約書 チェックリスト｜約款のどこを読むかが分かる12項目

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来週の契約を前に、ハウスメーカーハウスメーカー全国や広い地域で、自社の決まった仕様の家を建てる会社。住宅展示場にモデルハウスを持っていることが多いです。から契約書と約款の束が届いた夜。約款は小さな文字で、何十条も続いています。

「当日、営業さんが説明してくれるはず」と思っても、署名すれば全部に同意したことになる。そう考えると手が止まりますよね。

この記事でわかること

• 約款の何条に、追加工事・工期の遅れ・引き渡し引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。・不具合のことが書いてあるか
• 署名の前に確かめる12項目と、自分の契約書のどこを見ればいいか
• 分からない条文を、いつ・誰に・どう聞けばいいか

この記事の目次

1. うちの約款は「標準」？最初に表紙の名前を見る
2. 工事請負契約書チェックリスト12項目と、約款の条文の場所
3. 追加工事や資材の値上がり、口約束で大丈夫？
4. 工期が遅れたら、違約金はいくらもらえる？
5. 不具合の保証は何年？「10年」と「約款で決まる期間」で見る
6. 会社が工事を続けられなくなったら？瑕疵保険の欄を見る
7. 途中でやめたいときと、お金の払い方
8. 署名前の5分チェックと、困ったときの相談先
9. Q. 工事請負契約書と約款は、どちらを読めばいいですか？
10. Q. 工事請負契約書の印紙代はいくらですか？
11. Q. 標準約款の本文は、自分で読めますか？
12. Q. 品確法の10年保証は、家の全部が対象ですか？
13. まとめ

あこの記事に出てくる言葉 4個・押すと意味が出ます

本文の点線の言葉こんなふうに押すと、ここに意味が出ます。も、押すと意味が出ます。

• ハウスメーカー全国や広い地域で、自社の決まった仕様の家を建てる会社。住宅展示場にモデルハウスを持っていることが多いです。
• 引き渡し工事が終わって、家の鍵を受け取る日のこと。この日から保証の期間が始まります。
• 瑕疵担保責任引き渡しから10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任。法律で決まっていて、どの会社でも同じです。
• 間取り部屋の数や配置のこと。「3LDK」は、部屋3つ＋リビング・ダイニング・キッチン、という意味です。

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うちの約款は「標準」？最初に表紙の名前を見る

表紙を見れば、どの約款かが分かります。

国土交通省の「民間建設工事標準請負契約約款（乙）」（以下、標準約款（乙））は、個人の家のような小さな工事のための国のひな形です。最新版は令和7年12月2日に改正され、12月12日から使われています。

約款（やっかん）とは、契約書の後ろに付く「細かいルール集」のこと。表紙の1枚だけが契約ではありません。標準約款（乙）の契約書には、「この契約書、約款と、添付の図面　枚、仕様書　冊とによって」契約を結ぶ、と書かれています。

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七会約款（上の表の2行目）は、2026年6月24日に改正されました。7月1日から新しい版が配られています。旧版（令和5年2月改正版）を使っても「差支えない」とされているので、旧版で出てきても心配はいりません。

「約款の内容なんて読むだけで30分～1時間は掛かりますから聞いてもまず覚えてられない。」

Yahoo!知恵袋の回答（2026年5月）

要するに、表紙の名前で約款の種類が分かれば、どこに何が書いてあるかを探しやすくなります。

工事請負契約書チェックリスト12項目と、約款の条文の場所

自分の契約書で同じ内容が書いてある所を探し、ページ番号を書き込んでください。表の「場所」の条番号は標準約款（乙）のもので、ほかの約款だと番号は違います。

12項目は3つに分けました。お金と書類、工事の途中、引き渡しのあと、の順です。

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調べてみて感じたのは、「標準と違う＝悪い」ではないこと。会社ごとに約款があるのは普通です。数字や期間が標準と違っていたら、質問のきっかけにすれば十分でしょう。

②の仕様書（使う設備や材料の品番・グレードを書いた書類）について、住宅業界の実務者はこう書いています。

「私が建物請負契約時にお客様にも、そして建築会社にも口を酸っぱくして言うのが、「仕様書をちゃんと見て（記して）ください」ということです。」

住宅業界で25年以上の実務者／note（2023年12月）

要するに、12か所に付せんを貼るだけで、契約日に聞くことがはっきりします。

追加工事や資材の値上がり、口約束で大丈夫？

口約束だけで済ませるのは、やめておきましょう。

建設業法19条2項は、契約の中身を変えるときも、変更内容を書面に書いて署名し、お互いに渡すよう定めています（相手の承諾があれば電子でも可）。

標準約款（乙）では、追加工事の代金や工期について、こう書かれています。

請負代金額又は工期を変更する必要があるときは、発注者と受注者とが協議して定める。
— 標準約款（乙）第20条2項

増えた分・減った分の金額の決め方は、自分の約款の第22条で確かめておきましょう。金額の根拠を確かめるには、内訳書が手元にあると安心です。

上がることはあります。ただ、そのときのルールが決まりました。令和7年12月12日に完全施行された改正建設業法（20条の2）の流れは次のとおりです。

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標準約款（乙）の第21条・第22条は、(A)と(B)のどちらかを選んで使う形です。(B)を選んでいれば、資材の値上がりも代金変更の理由として書かれています。手元の約款の条文に「(B)」と書いてあるか、見ておきましょう。

要するに、追加も値上がりも「話し合って、書面に残す」が基本です。

工期が遅れたら、違約金はいくらもらえる？

金額を決めるのは、契約書に書いてある率です。標準約款（乙）では、第33条に遅れたときの違約金の定めがあります。

率は契約書ごとに違うので、空欄になっていないかを見ておきましょう。

率を決めていないときの目安は法定利率で、法務省によると2026年4月から2029年3月までは年3%。3,000万円の家が30日遅れた場合なら、約7.4万円です。

逆に、業者の側から契約を解除できる場合も約款に書いてあります。あわせて目を通しておくと安心です。

要するに、引渡日の「日付」と違約金の「率」、この2つが書いてあるかを見てください。

不具合の保証は何年？「10年」と「約款で決まる期間」で見る

この章を開く（約2分）不具合を言える期限 構造・雨漏り 10年 法律で決まる その他の部分 約款で確認 第35条 vs…

保証の期間は1つではなく、場所によって分かれます。

標準約款（乙）では、契約どおりでない所を直してもらう請求（契約不適合責任。以前は「瑕疵担保責任瑕疵担保責任引き渡しから10年のあいだ、構造の大事な部分と雨漏りに不具合があったら、建てた会社が直す責任。法律で決まっていて、どの会社でも同じです。」と呼ばれ、品確法では今も「瑕疵」という言葉を使います）の期限を、第35条で定めています。

どこの不具合か	いつまでに言うか	根拠
基礎・柱・壁・屋根・外壁・窓など	引き渡しから10年	品確法94条、約款35条8項
それ以外の部分（設備・内装なども含む）	約款で決まる期間	約款35条

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10年の部分は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）で決まっています。対象は、家を支える骨組みと、雨水が入るのを防ぐ部分（屋根・外壁・窓など）。この10年を施主に不利な形で短くする特約は無効です。

見落としやすいのは、キッチンの傷や壁紙のはがれのような、見て分かる不具合。いつまでに言えばいいかは約款の第35条で確かめ、引き渡しの前に指摘しておくと安心です。調べた側としては、内覧会（引き渡し前に、施主が完成した家を見て回る確認会）がいちばん大事だと考えます。

会社が工事を続けられなくなったら？瑕疵保険の欄を見る

10年の保証は、会社が続いていてこそ。それを支えるのが住宅瑕疵担保責任保険（以下、瑕疵保険）です。国土交通省によると、保険期間は10年、保険金額は2,000万円。会社が倒産したときは、家を建てた人に保険金が100%の割合で支払われます。

契約書の記入欄に「保険法人の名称・保険金額・保険期間」が書いてあるかを確かめましょう。保険に入った会社は、施主に保険付保証明書を渡すことになっています。

「保証についてもどういった場合にどういった内容で保障されるのか、免責となるのはどういった場合か等は確認しておく方が良いですね。」

Yahoo!知恵袋の回答（2026年5月）

要するに、10年は骨組みと雨漏りだけ。設備や内装の見える不具合は、引き渡しの前に指摘しておくと安心です。

途中でやめたいときと、お金の払い方

支払いの回数と割合は、契約書の記入欄で決めます。何回に分けて、いつ何割払うかを見ておきましょう。

最後の支払いが、完成した家を検査したあとになっているかも見ておくと安心です。

途中でやめたいときは、どうなるのか。

• 途中で解約するときに何を払う決まりかは、約款の解除の条文に書いてあります
• 自分の契約にどう当てはまるかは、専門家に相談して決めてください

要するに、支払いは「何回・何割・いつ」、解約は「いくら払う決まりか」を契約書で確かめておきましょう。

署名前の5分チェックと、困ったときの相談先

• ☐ 契約書・約款・図面・仕様書・内訳書を、契約日より前にもらった
• ☐ 図面の枚数と仕様書の冊数が、契約書の記載と合っている
• ☐ 引渡日が日付で入っている
• ☐ 遅れたときの違約金の率が書いてある
• ☐ 追加工事は書面で取り交わすと確認した
• ☐ 瑕疵保険の保険法人の名前が書いてある
• ☐ 分からない条文は、メールで質問を送った

全部にチェックが付けば、署名の準備はできています。付かない所が、契約日に聞くことです。

「契約書を事前にもらえるようでしたら、内容を確認し、当日は疑問点を確認するのがスムーズです。」

Yahoo!知恵袋の回答（2026年5月）

自分では判断しにくい条文があったら、国土交通大臣が指定した相談窓口「住まいるダイヤル」に聞くこともできます。

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住まいるダイヤルでは、2026年10月30日から電話相談のウェブ予約を一時休止しているとのお知らせが出ています。電話で直接かけるのが確実です。

要するに、チェックが付かない所は契約日の前に聞く。自分で判断しにくいときは、住まいるダイヤルに電話すれば大丈夫です。

よくある質問

Q. 工事請負契約書と約款は、どちらを読めばいいですか？

A. 両方とも契約の一部なので、両方読みます。標準約款（乙）の契約書には、契約書・約款・図面・仕様書をセットにして契約を結ぶと書かれています。

Q. 工事請負契約書の印紙代はいくらですか？

A. 請負代金が1,000万円を超えて5,000万円以下なら、1万円です。国税庁によると、これは令和9年3月31日までに作った契約書が対象の軽減された額です。

Q. 標準約款の本文は、自分で読めますか？

A. はい、読めます。国土交通省の「建設工事標準請負契約約款について」のページで、民間建設工事標準請負契約約款（乙）のPDFが公開されています。

Q. 品確法の10年保証は、家の全部が対象ですか？

A. いいえ、対象は家を支える骨組みと、雨水が入るのを防ぐ部分（屋根・外壁・窓など）だけです。それ以外の部分の期限は、約款の定め（標準約款（乙）なら第35条）で確かめます。

まとめ

• 工事請負契約書のチェックは、約款の12か所に絞れば当日の質問が整理できます
• 追加工事は、建設業法19条2項にもとづいて書面で取り交わすのが基本です
• 遅れたときの違約金は契約書に書いた率で決まるので、率が空欄でないか確かめましょう
• 不具合を言える期限は、骨組みと雨漏りが10年、それ以外は約款で決まります
• 契約書の瑕疵保険の欄で、保険法人の名前・保険金額・保険期間を確かめましょう

次にやること

1. 営業担当に、契約書・約款・図面・仕様書・内訳書を契約日の前にもらえるよう頼む
2. 届いたら表紙で約款の種類を見て、12項目の場所に付せんを貼る
3. 分からない条文をメールで質問し、判断しにくい所は住まいるダイヤルに電話する